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Sanierungs-ROI-Rechner 2026
Berechnen Sie kostenlos, ob sich Ihre Sanierung lohnt – Wertsteigerung, Energieeinsparung und Mieterhöhung auf einen Blick.
Lohnt sich Ihre Sanierung finanziell? Unser kostenloser ROI-Rechner berechnet die Wertsteigerung, Energieeinsparung und – bei Vermietung – die mögliche Mieterhöhung nach § 559 BGB. Inklusive Förder-Integration, Maßnahmen-Ranking und Amortisationsberechnung.
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⚖️ Rechtlicher Hinweis
Alle Berechnungen sind unverbindliche Orientierungshilfen und basieren auf vereinfachten Modellannahmen. Die Ergebnisse können von der tatsächlichen, individuellen Situation abweichen und ersetzen keine individuelle Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Steuerberater, Finanzberater oder Ihre Bank. handwerk.cloud übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Grundlage der Berechnungsergebnisse getroffen werden.
Stand: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. © handwerk.cloud
Lohnt sich eine Sanierung? – ROI im Überblick
Eine energetische Sanierung ist mehr als Klimaschutz – sie ist eine Investition in den Wert Ihrer Immobilie. Studien zeigen: Gezielte Modernisierungsmaßnahmen können den Immobilienwert um bis zu 30 % steigern. Jede Verbesserung der Energieeffizienzklasse erhöht den Verkaufspreis um durchschnittlich 107 €/m².
Wertsteigerung nach Sanierungsmaßnahme
| Maßnahme | Typische Kosten | Wertsteigerung | Energieeinsparung |
|---|---|---|---|
| Fassadendämmung | 15.000–40.000 € | +5–8 % | 15–25 % |
| Dachdämmung | 10.000–30.000 € | +5–10 % | 10–20 % |
| Heizungstausch (Wärmepumpe) | 18.000–40.000 € | +5–10 % | 30–50 % |
| Fenster erneuern | 8.000–25.000 € | +3–5 % | 10–15 % |
| Bad-Modernisierung | 10.000–30.000 € | +5–8 % | — |
| Photovoltaik + Speicher | 15.000–30.000 € | +3–5 % | Stromkosten ↓ |
Rechenbeispiel: EFH Bj. 1985 – Komplettsanierung
Beispiel: 140 m² EFH, Immobilienwert 320.000 €, Energieklasse F
Fassade + Dach + Fenster + Wärmepumpe → Energieklasse B
| Fassadendämmung (WDVS 16 cm) | 28.000 € |
| Dachdämmung (Aufsparrendämmung) | 22.000 € |
| Fenster (10 Stück, 3-fach-Verglasung) | 18.000 € |
| Wärmepumpe (Luft-Wasser) | 32.000 € |
| Investition gesamt | 100.000 € |
| − BAFA/KfW-Förderung (~35 %) | −35.000 € |
| Eigenanteil | 65.000 € |
Wertsteigerung
+64.000 €
+20 % Immobilienwert
Energieeinsparung/Jahr
~3.200 €
von 5.500 auf 2.300 €
Amortisation
~11 Jahre
Eigenanteil / Einsparung
Neuer Energieausweis: Klasse F → Klasse B. Wertsteigerung + Energieeinsparung übersteigen den Eigenanteil bereits nach ~11 Jahren. Mehr: Sanierungskosten 2026.
Modernisierungsumlage für Vermieter (§ 559 BGB)
Vermieter profitieren doppelt: Neben der Wertsteigerung können sie 8 % der umlagefähigen Modernisierungskosten pro Jahr auf die Miete umlegen (§ 559 BGB). Bei geförderten Heizungsmaßnahmen nach § 559e BGB sogar 10 %.
| Regelung | Details |
|---|---|
| Umlagesatz | 8 % der umlagefähigen Kosten (10 % bei gefördertem Heizungstausch) |
| Instandhaltungsabzug | Erhaltungsanteil muss abgezogen werden (bei Heizung pauschal 15 %) |
| Kappungsgrenze | Max. 3 €/m² in 6 Jahren (2 €/m² bei Miete unter 7 €/m²) |
| Heizungs-Kappung | Zusätzlich max. 0,50 €/m²/Monat bei geförderten Heizungsmaßnahmen |
| Förderung | Erhaltene Fördermittel müssen von den umlagefähigen Kosten abgezogen werden |
💡 Meister-Tipp: Steuerliche Vorteile nutzen
Vermieter: Sanierungskosten sind als Werbungskosten voll steuerlich absetzbar. Bei umfangreichen Maßnahmen prüfen Sie, ob eine Verteilung auf 2–5 Jahre oder die sofortige Absetzung als Erhaltungsaufwand günstiger ist.
Eigennutzer: Energetische Sanierungen können über § 35c EStG mit 20 % (max. 40.000 €) über 3 Jahre steuerlich gefördert werden – alternativ zur BAFA/KfW-Förderung. Mehr: Handwerkerrechnung absetzen.
💡 Meister-Tipp: iSFP = mehr Förderung
Lassen Sie vor der Sanierung einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen. Kosten: nur 300–500 € nach Förderung. Vorteil: +5 % Bonus auf alle BAFA-Einzelmaßnahmen – bei 100.000 € Investition sind das 5.000 € mehr Förderung. Mehr: iSFP im Detail.
Quelle: handwerk.cloud | Sanierungs-ROI-Rechner kostenlos online. Stand: April 2026. Alle Angaben basieren auf durchschnittlichen Marktdaten. Wertsteigerungen sind Orientierungswerte und können je nach Lage, Zustand und Marktumfeld abweichen. Die Berechnung der Modernisierungsumlage erfolgt nach §§ 559/559e BGB und ersetzt keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen zum Sanierungs-ROI
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