Sanierungsrechner

Sanierungskosten 2026 – Was kostet eine Komplettsanierung?

Eine Sanierung ist eine der größten Investitionen im Eigenheim. Ob Dachsanierung, Fassadendämmung, neue Heizung oder Badsanierung – die Kosten variieren enorm je nach Gebäudetyp, Zustand und gewünschtem Standard. Unser Sanierungsrechner hilft Ihnen, ein realistisches Budget für Ihr Projekt zu kalkulieren – schritt­weise, individuell und kostenlos.

Durchschnittliche Sanierungskosten nach Gebäudetyp

Die folgende Tabelle zeigt Richtwerte für Komplettsanierungen unterschiedlicher Immobilientypen (Stand 2026, Bruttowerte inkl. Material und Handwerkerleistungen):

Sanierungskosten nach Gewerk im Detail

Die größten Kostenblöcke einer Sanierung lassen sich in vier Bereiche unterteilen. Hier eine Aufschlüsselung mit aktuellen Richtwerten 2026:

🏠 Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster)

→ Detaillierte Preise: Dachsanierung Kosten, Fassade dämmen Kosten, Fenster austauschen Kosten

⚡ Technik (Heizung, Elektro, Sanitär)

→ Detaillierte Preise: Wärmepumpe Kosten, Elektroinstallation Kosten, Badsanierung Kosten

🏗️ Innenausbau (Boden, Wände)

→ Detaillierte Preise: Fliesen verlegen Kosten, Malerarbeiten Kosten, Parkett schleifen Kosten

🌳 Außenanlagen (Garten, Solar, Terrasse)

→ Detaillierte Preise: Photovoltaik Kosten, Wallbox Kosten, Terrasse bauen Kosten, Pool bauen Kosten

So funktioniert der Sanierungsrechner

1. Immobilientyp wählen: Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus – jeder Typ hat andere Kostenstrukturen.
2. Objekt konfigurieren: Wohnfläche, Etagen und Dachform angeben.
3. Gebäudehülle: Dach, Fassade und Dachfenster – nur bei Haus (bei Wohnung entfällt dieser Schritt).
4. Energie & Solar: Fensteraustausch, optional PV-Anlage mit Detailkonfigurator.
5. Innenausbau: Bodenbelag und Wandgestaltung wählen.
6. Außenanlagen: Terrasse, Garten, Zaun, Pool – mit Schnell- oder Detailmodus.
7. Technik: Elektro, Heizung (Wärmepumpe/FBH), Bad und Küche konfigurieren.
8. Ergebnis: Detaillierte Aufstellung nach Gewerk, Gesamtsumme und PDF-Download.

Förderungen & Zuschüsse bei Sanierungen 2026

Bei energetischen Sanierungen gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten, die die Kosten deutlich senken können:

• KfW-Kredit 261/262: Bis zu 150.000 € zinsgünstig für Komplettsanierung zum Effizienzhaus
• BAFA-Zuschuss: 15–20 % für Einzelmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizungstausch)
• Heizungstausch-Prämie: Bis zu 70 % Förderung beim Umstieg auf Wärmepumpe (inkl. Geschwindigkeitsbonus)
• Steuerlicher Abzug: 20 % der Sanierungskosten über 3 Jahre, max. 40.000 € je Objekt (§ 35c EStG)
• Handwerkerleistungen absetzen: 20 % der Arbeitskosten, max. 1.200 €/Jahr

→ Mehr dazu: Wärmepumpen-Förderung 2026, Handwerkerrechnung absetzen

Sanierung planen: Die richtige Reihenfolge

Eine Sanierung sollte in der richtigen Reihenfolge durchgeführt werden, um doppelte Kosten und Schäden zu vermeiden:

1. Dach & Dachstuhl – Schutz von oben zuerst sichern
2. Fassade & Dämmung – Gebäudehülle schließen
3. Fenster & Türen – Luftdichtheit herstellen
4. Heizung & Sanitär – Technik auf neue Hülle abstimmen
5. Elektroinstallation – Leitungen vor dem Verputzen legen
6. Innenputz & Estrich – Flächen vorbereiten
7. Bodenbelag & Malerarbeiten – Feinschliff zuletzt
8. Außenanlagen – Terrasse, Garten, Zaun nach Fertigstellung

Weitere kostenlose Rechner

Neben dem Sanierungsrechner bieten wir weitere hilfreiche Kalkulationstools:

• Stundenlohnrechner – Handwerker-Stundensätze nach Gewerk berechnen
• Arbeitszeitrechner – Arbeitszeiten für Handwerker erfassen & kalkulieren
• Fenster-Kostenrechner – Fensteraustausch individuell kalkulieren
• Kostenindex – Regionale Baukosten-Indizes vergleichen

Häufige Fragen zum Sanierungsrechner

Was kostet eine Komplettsanierung eines Einfamilienhauses?

Eine Komplettsanierung eines Einfamilienhauses kostet je nach Zustand und Standard zwischen 120.000 und 250.000 €. Das entspricht etwa 800–1.800 €/m². Bei einer Teilsanierung (z.B. nur Dach + Heizung) können Sie mit 40.000–80.000 € rechnen. Nutzen Sie unseren Rechner oben für eine individuelle Kalkulation.

Wie viel kostet die Sanierung einer Eigentumswohnung?

Die Sanierung einer 80-m²-Eigentumswohnung kostet im Schnitt 40.000–90.000 € (500–1.100 €/m²). Da Dach und Fassade in der Regel über die WEG abgerechnet werden, beschränken sich die Kosten auf Innenausbau, Bad, Elektro und Heizung.

Welche Sanierungsmaßnahmen sind am teuersten?

Die kostenintensivsten Maßnahmen sind typischerweise: Wärmepumpe + Fußbodenheizung (ca. 45.000–55.000 €), Fassadendämmung WDVS (30.000–48.000 €) und die Komplettsanierung aller Bäder (16.000–28.000 € pro Bad). Photovoltaik-Anlagen mit Speicher kosten bei einer 10-kWp-Anlage ca. 24.000 €.

Wie genau ist der Sanierungsrechner?

Unser Rechner basiert auf aktuellen Marktpreisen 2026 (Brutto inkl. Material und Lohn) und gibt eine realistische Budgetschätzung von ±10–15 %. Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, Saison und Handwerkerauslastung abweichen. Für ein verbindliches Angebot sollten Sie Angebote von Fachbetrieben einholen.

Lohnt sich eine energetische Sanierung finanziell?

Ja – eine energetische Sanierung amortisiert sich bei steigenden Energiepreisen meist in 10–15 Jahren. Das GEG schreibt bei größeren Sanierungen ohnehin bestimmte energetische Standards vor. Zudem steigert eine Sanierung den Immobilienwert um 10–25 % und verbessert die Energieeffizienzklasse deutlich.