Energieausweis
Energieausweis – Ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet und bei Verkauf oder Vermietung vorgelegt werden muss
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Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis ist ein standardisiertes Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet. Er zeigt auf einer Farbskala von Grün (effizient) bis Rot (ineffizient), wie viel Energie das Gebäude verbraucht.
Wann ist ein Energieausweis Pflicht?
- Verkauf einer Immobilie
- Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses
- Neubau oder umfassende Sanierung
- Aushang in öffentlichen Gebäuden > 500 m²
Zwei Arten von Energieausweisen
Bedarfsausweis
- Berechnung auf Basis der Gebäudedaten
- Berücksichtigt Bausubstanz, Heizung, Dämmung
- Unabhängig vom Nutzerverhalten
- Aussagekräftiger, aber teurer
Verbrauchsausweis
- Basiert auf tatsächlichem Energieverbrauch
- Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre
- Abhängig vom Nutzerverhalten
- Günstiger, aber weniger aussagekräftig
Welcher Ausweis ist wann zulässig?
| Gebäudetyp | Erlaubt |
|---|---|
| Neubau | Nur Bedarfsausweis |
| Wohngebäude ≤ 4 Einheiten, Baujahr vor 1977, nicht saniert | Nur Bedarfsausweis |
| Wohngebäude > 4 Einheiten | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis |
| Nichtwohngebäude | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklassen
| Klasse | Endenergie (kWh/m²a) | Bewertung |
|---|---|---|
| A+ | < 30 | Passivhaus-Standard |
| A | 30 – 50 | KfW-Effizienzhaus |
| B | 50 – 75 | Neubau-Standard |
| C | 75 – 100 | Guter Altbau |
| D | 100 – 130 | Durchschnitt |
| E | 130 – 160 | Sanierungsbedarf |
| F | 160 – 200 | Hoher Sanierungsbedarf |
| G | 200 – 250 | Dringender Sanierungsbedarf |
| H | > 250 | Unsanierter Altbau |
Kosten
| Ausweisart | Kosten |
|---|---|
| Verbrauchsausweis | 50 – 100 € |
| Bedarfsausweis (EFH) | 300 – 500 € |
| Bedarfsausweis (MFH) | 500 – 1.000 € |
Gültigkeit
- 10 Jahre ab Ausstellung
- Bei umfassender Sanierung: Neuer Ausweis erforderlich
Wer darf Energieausweise ausstellen?
- Architekten und Ingenieure
- Handwerksmeister (mit Zusatzqualifikation)
- Zertifizierte Energieberater
- Schornsteinfeger (mit Qualifikation)
Pflichten bei Verkauf/Vermietung
- Energieausweis spätestens bei Besichtigung vorlegen
- Energiekennwerte in Immobilienanzeigen angeben
- Ausweis bei Vertragsabschluss übergeben
- Bußgeld bei Verstoß: bis 15.000 €
Tipps
- Vor dem Verkauf: Sanierung verbessert Energieklasse und Verkaufspreis
- Bedarfsausweis ist aussagekräftiger für Käufer
- Energieberater kann auch Sanierungsempfehlungen geben
- Förderung für Beratung nutzen (BAFA)
Häufige Fragen zu Energieausweis
Was kostet ein Energieausweis 2026?
Ein Verbrauchsausweis kostet 50–100 €, ein Bedarfsausweis für ein Einfamilienhaus 300–500 €. Der Bedarfsausweis ist teurer, aber aussagekräftiger und unabhängig vom Nutzerverhalten.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Nach umfassenden Sanierungen muss ein neuer Ausweis erstellt werden. Bei Neubau wird er automatisch mit der Fertigstellung ausgestellt.
Wann brauche ich einen Bedarfsausweis statt Verbrauchsausweis?
Für Wohngebäude mit weniger als 5 Einheiten, die vor 1977 gebaut und nicht wesentlich saniert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Für Neubauten ist nur der Bedarfsausweis zulässig.
Was passiert wenn ich keinen Energieausweis habe?
Bei Verstoß gegen die Vorlagepflicht drohen Bußgelder bis 15.000 €. Der Energieausweis muss spätestens bei Besichtigung vorgelegt und die Werte in Immobilienanzeigen angegeben werden.