Tool
Baufinanzierungsrechner – Monatliche Rate, Tilgungsplan & Nebenkosten
Berechnen Sie kostenlos die monatliche Rate, Kaufnebenkosten und den kompletten Tilgungsplan Ihres Immobiliendarlehens.
Mit unserem kostenlosen Baufinanzierungsrechner berechnen Sie die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten und den kompletten Tilgungsplan Ihres Immobiliendarlehens — transparent und in Sekunden.
So funktioniert die Baufinanzierung
Bei einer Baufinanzierung nehmen Sie ein Annuitätendarlehen bei einer Bank auf. Dabei zahlen Sie monatlich eine gleichbleibende Rate (Annuität), die sich aus Zinsanteil und Tilgungsanteil zusammensetzt. Im Laufe der Zeit sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.
Aktuelle Bauzinsen 2026
Die Bauzinsen in Deutschland liegen Anfang 2026 je nach Zinsbindung bei:
| Zinsbindung | Sollzins (Richtwert) | Empfehlung |
|---|---|---|
| 5 Jahre | 3,1–3,5 % | Nur für Anschlussfinanzierung |
| 10 Jahre | 3,3–3,7 % | Standard-Empfehlung |
| 15 Jahre | 3,8–4,1 % | Gute Planungssicherheit |
| 20 Jahre | 3,9–4,2 % | Maximale Sicherheit |
💡 Meister-Tipp: Eigenkapital strategisch einsetzen
Planen Sie mindestens 20 % Eigenkapital ein — das senkt den Beleihungsauslauf unter 80 % und bringt Ihnen spürbar bessere Zinskonditionen. Die Kaufnebenkosten (10–15 % vom Kaufpreis) sollten Sie komplett aus Eigenkapital finanzieren — die meisten Banken verlangen das. Mehr: 100-%-Finanzierung vs. Eigenkapital.
Was sind Kaufnebenkosten?
Neben dem Kaufpreis fallen erhebliche Nebenkosten an, die oft unterschätzt werden:
| Kostenart | Anteil | Bei 350.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5–6,5 % (je Bundesland) | 12.250–22.750 € |
| Notar & Grundbuch | ~2,0 % | ~7.000 € |
| Makler | 0–7,14 % | 0–24.990 € |
| Gesamt | 5,5–15,5 % | 19.250–54.740 € |
Mehr zu den Nebenkosten: Hauskauf-Nebenkosten-Rechner.
Rechenbeispiel: EFH-Kauf 380.000 € in NRW
Beispiel: Bestandsimmobilie, 10 Jahre Zinsbindung, 3 % Tilgung
Kaufpreis 380.000 €, NRW (6,5 % GrESt), mit Makler, 80.000 € Eigenkapital
| Kaufpreis | 380.000 € |
| + Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 24.700 € |
| + Notar & Grundbuch (~2 %) | 7.600 € |
| + Makler (3,57 % Käufer) | 13.566 € |
| Gesamtkosten | 425.866 € |
| − Eigenkapital | −80.000 € |
| Darlehensbetrag | 345.866 € |
Monatliche Rate
1.873 €
bei 3,5 % Zins, 3 % Tilgung
Restschuld nach 10 J.
~225.000 €
Anschlussfinanzierung nötig
Gesamtlaufzeit
~23 Jahre
bei konstantem Zins
Mit Sondertilgung von 5.000 €/Jahr: Restschuld nach 10 J. nur ~175.000 € → ~50.000 € Zinsersparnis.
KfW-Förderung für Eigenheimbesitzer 2026
| Programm | Max. Kredit | Für wen? |
|---|---|---|
| KfW 124 – Wohneigentum | 100.000 € | Alle Eigennutzer |
| KfW 300 – Familien | 270.000 € | Familien, zvE ≤ 90.000 € |
| KfW 297/298 – Klimafreundlich | 150.000 € | Effizienzhaus 40 |
Alle Programme kombinierbar mit der Bankfinanzierung. Details: Förderrechner.
💡 Meister-Tipp: Tilgung > Sondertilgung > Zinsbindung
Bei der Baufinanzierung zählt die Reihenfolge: Zuerst eine hohe anfängliche Tilgung (mind. 3 %) sichern. Dann Sondertilgungsoption (5–10 % p.a.) vereinbaren. Erst dann eine längere Zinsbindung erwägen. Grund: Jeder Prozentpunkt mehr Tilgung spart langfristig mehr als 0,5 % weniger Zins.
Offizielle Quellen
- KfW – Neubau-Förderung (kfw.de)
- Interhyp – Aktuelle Bauzinsen (interhyp.de)
- Verbraucherzentrale – Baufinanzierung (verbraucherzentrale.de)
Quelle: handwerk.cloud | Baufinanzierungsrechner kostenlos online. Stand: April 2026. Alle Angaben basieren auf durchschnittlichen Marktzinsen (Interhyp, Dr. Klein). Die Berechnungen dienen der Orientierung und ersetzen keine Bankberatung.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
🔗 Baufinanzierungsrechner auf Ihrer Website einbetten
Binden Sie den Rechner kostenlos auf Ihrer Website ein. Kopieren Sie den Code und fügen Sie ihn in Ihre Seite ein:
<iframe src="https://handwerk.cloud/embed/baufinanzierungsrechner" width="100%" height="700" frameborder="0" style="border:none;border-radius:12px;max-width:650px" title="Baufinanzierungsrechner von handwerk.cloud" loading="lazy"></iframe>
Keine Registrierung nötig · Kostenlos · Responsiv · Immer aktuell · Ausführliche Anleitung (WordPress, Wix, Shopify) →