Sanierung
Sanierung – Die umfassende Instandsetzung und Modernisierung eines Gebäudes oder Bauteils
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Was ist Sanierung?
Sanierung bezeichnet die Wiederherstellung oder Verbesserung eines Gebäudes oder Bauteils. Sie geht über die reine Reparatur hinaus und umfasst oft eine Modernisierung auf aktuellen Standard.
Sanierung vs. Renovierung vs. Modernisierung
| Begriff | Bedeutung | Beispiel |
|---|---|---|
| Renovierung | Optische Auffrischung | Streichen, Tapezieren |
| Sanierung | Wiederherstellung des Soll-Zustands | Fassade erneuern, Dach neu eindecken |
| Modernisierung | Verbesserung über Original hinaus | Wärmedämmung, neue Heizung |
Arten von Sanierungen
Energetische Sanierung
- Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke
- Fenster- und Türentausch
- Heizungserneuerung
- Lüftungsanlage
Bautechnische Sanierung
- Fassadensanierung
- Dachsanierung
- Feuchtigkeitssanierung
- Betonsanierung
Schadenssanierung
- Wasserschadensanierung
- Brandschadensanierung
- Schimmelsanierung
Barrierefreie Sanierung
- Türverbreiterung
- Ebenerdige Dusche
- Treppenlift, Aufzug
- Schwellenabbau
Kosten-Richtwerte
Einzelmaßnahmen
| Maßnahme | Kosten |
|---|---|
| Fassadendämmung (WDVS) | 120-180 €/m² |
| Dachdämmung | 100-200 €/m² |
| Fenstertausch | 500-1.000 €/Fenster |
| Heizungstausch | 15.000-30.000 € |
| Badsanierung | 10.000-25.000 € |
Komplettsanierung
| Umfang | Kosten/m² Wohnfläche |
|---|---|
| Leichte Sanierung | 400-600 € |
| Mittlere Sanierung | 600-1.000 € |
| Kernsanierung | 1.000-1.500 € |
| Komplett (inkl. Grundrissänderung) | 1.500-2.500 € |
Ablauf einer Sanierung
- Bestandsaufnahme: Zustand erfassen
- Planung: Konzept, ggf. Architekt/Energieberater
- Förderung: Anträge vor Auftragsvergabe
- Ausschreibung: Angebote einholen
- Bauvorbereitung: Genehmigungen, Material
- Durchführung: Gewerke koordiniert
- Abnahme: Prüfung und Mängelerfassung
- Dokumentation: Für Förderung und Gewährleistung
Förderung
BAFA Einzelmaßnahmen
- 15-20% Zuschuss für Dämmung, Fenster, Heizungsoptimierung
- 30-70% für Heizungstausch
KfW-Kredit 261/262
- Zinsgünstige Kredite für Sanierung zum Effizienzhaus
- Tilgungszuschuss bis 20%
Steuerbonus §35c EStG
- 20% der Kosten über 3 Jahre absetzbar
- Max. 40.000 € pro Objekt
Reihenfolge bei energetischer Sanierung
Die richtige Reihenfolge spart Geld:
- Dach/Oberste Decke dämmen
- Fenster tauschen
- Fassade dämmen
- Kellerdecke dämmen
- Heizung erneuern (zuletzt, da dann kleiner dimensionierbar)
Tipps
- Energieberater für Gesamtkonzept
- Förderanträge vor Auftragsvergabe
- Gewerke aufeinander abstimmen
- Zeitpuffer einplanen
- Während der Sanierung: Dokumentieren
Häufige Fragen zu Sanierung
Was kostet eine Komplettsanierung pro m²?
Leichte Sanierung: 400–600 €/m². Mittlere Sanierung: 600–1.000 €/m². Kernsanierung: 1.000–1.500 €/m². Mit Grundrissänderungen: 1.500–2.500 €/m².
Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Renovierung?
Renovierung ist optische Auffrischung (Streichen, Tapezieren). Sanierung ist umfassende Instandsetzung (Dach neu, Fassade erneuern). Modernisierung ist Verbesserung über den Originalzustand hinaus.
In welcher Reihenfolge sanieren?
Bei energetischer Sanierung: 1. Dach/Decke, 2. Fenster, 3. Fassade, 4. Keller, 5. Heizung. Die Heizung zuletzt, weil sie dann kleiner dimensioniert werden kann.
Welche Förderung gibt es für Sanierung?
BAFA: 15–70% Zuschuss für Einzelmaßnahmen. KfW: Zinsgünstige Kredite + Tilgungszuschuss bis 20%. Alternativ: 20% Steuerbonus über 3 Jahre (§35c EStG).