Sanierung
Sanierung – Die umfassende Instandsetzung und Modernisierung eines Gebäudes oder Bauteils
1 Min. Lesezeit
Was ist Sanierung?
Sanierung bezeichnet die Wiederherstellung oder Verbesserung eines Gebäudes oder Bauteils. Sie geht über die reine Reparatur hinaus und umfasst oft eine Modernisierung auf aktuellen Standard.
Sanierung vs. Renovierung vs. Modernisierung
| Begriff | Bedeutung | Beispiel |
|---|---|---|
| Renovierung | Optische Auffrischung | Streichen, Tapezieren |
| Sanierung | Wiederherstellung des Soll-Zustands | Fassade erneuern, Dach neu eindecken |
| Modernisierung | Verbesserung über Original hinaus | Wärmedämmung, neue Heizung |
Arten von Sanierungen
Energetische Sanierung
- Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke
- Fenster- und Türentausch
- Heizungserneuerung
- Lüftungsanlage
Bautechnische Sanierung
- Fassadensanierung
- Dachsanierung
- Feuchtigkeitssanierung
- Betonsanierung
Schadenssanierung
- Wasserschadensanierung
- Brandschadensanierung
- Schimmelsanierung
Barrierefreie Sanierung
- Türverbreiterung
- Ebenerdige Dusche
- Treppenlift, Aufzug
- Schwellenabbau
Kosten-Richtwerte
Einzelmaßnahmen
| Maßnahme | Kosten |
|---|---|
| Fassadendämmung (WDVS) | 120-180 €/m² |
| Dachdämmung | 100-200 €/m² |
| Fenstertausch | 500-1.000 €/Fenster |
| Heizungstausch | 15.000-30.000 € |
| Badsanierung | 10.000-25.000 € |
Komplettsanierung
| Umfang | Kosten/m² Wohnfläche |
|---|---|
| Leichte Sanierung | 400-600 € |
| Mittlere Sanierung | 600-1.000 € |
| Kernsanierung | 1.000-1.500 € |
| Komplett (inkl. Grundrissänderung) | 1.500-2.500 € |
Ablauf einer Sanierung
- Bestandsaufnahme: Zustand erfassen
- Planung: Konzept, ggf. Architekt/Energieberater
- Förderung: Anträge vor Auftragsvergabe
- Ausschreibung: Angebote einholen
- Bauvorbereitung: Genehmigungen, Material
- Durchführung: Gewerke koordiniert
- Abnahme: Prüfung und Mängelerfassung
- Dokumentation: Für Förderung und Gewährleistung
Förderung
BAFA Einzelmaßnahmen
- 15-20% Zuschuss für Dämmung, Fenster, Heizungsoptimierung
- 30-70% für Heizungstausch
KfW-Kredit 261/262
- Zinsgünstige Kredite für Sanierung zum Effizienzhaus
- Tilgungszuschuss bis 20%
Steuerbonus §35c EStG
- 20% der Kosten über 3 Jahre absetzbar
- Max. 40.000 € pro Objekt
Reihenfolge bei energetischer Sanierung
Die richtige Reihenfolge spart Geld:
- Dach/Oberste Decke dämmen
- Fenster tauschen
- Fassade dämmen
- Kellerdecke dämmen
- Heizung erneuern (zuletzt, da dann kleiner dimensionierbar)
Tipps
- Energieberater für Gesamtkonzept
- Förderanträge vor Auftragsvergabe
- Gewerke aufeinander abstimmen
- Zeitpuffer einplanen
- Während der Sanierung: Dokumentieren
Häufige Fragen zu Sanierung
Was ist eine Sanierung?
Eine Sanierung ist die umfassende Instandsetzung und Modernisierung eines Gebäudes oder Bauteils. In der täglichen Handwerkspraxis ist das Thema relevant und erfordert Fachkenntnisse und Erfahrung.
Was kostet eine Sanierung?
Die Kosten für eine Sanierung hängen von Material, Ausführung, Umfang und regionalen Preisunterschieden ab. Typische Kosten liegen bei 400–600 €, abhängig von Ausführung und Region. Für eine genaue Kalkulation empfiehlt sich ein Kostenvoranschlag vom Fachbetrieb.
Welche Arten von Sanierung gibt es?
Es gibt verschiedene Varianten von Sanierung, die sich in Material, Leistung und Einsatzbereich unterscheiden. Die Wahl hängt von den Anforderungen des Projekts, dem Budget und den geltenden Normen ab. Ein Fachbetrieb berät zu den Vor- und Nachteilen der einzelnen Typen.
Worauf muss man bei Sanierung achten?
Bei Sanierung sollte auf fachgerechte Ausführung und Einhaltung der geltenden Normen geachtet werden. Verwenden Sie hochwertige Materialien und beauftragen Sie im Zweifel einen qualifizierten Fachbetrieb. Lassen Sie sich alle Arbeiten dokumentieren, um Gewährleistungsansprüche zu sichern.