Energetische Sanierung Kosten 2026: Maßnahmen, Förderung & Amortisation
Was kostet eine energetische Sanierung? Aktuelle Preise für Dämmung, Heizung und Fenster, plus Förderungen und Amortisationsrechnung.
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12. Februar 2026
155.000 € Investition – 52.000 € Förderung – 6.000 € jährliche Ersparnis: So sieht die Rechnung einer energetischen Komplettsanierung 2026 aus. Die Amortisation dauert 10–15 Jahre, danach heizen Sie quasi kostenlos. Doch mit welcher Maßnahme starten Sie am besten? Kellerdeckendämmung und PV-Anlage amortisieren sich in nur 6–10 Jahren. Alle Kosten, Förderungen und die optimale Reihenfolge – hier im Überblick.
⚡ Kurz & knapp: Energetische Sanierung Kosten
- Komplett (Hülle + Heizung): 600 – 1.200 €/m²
- Beste Amortisation: Kellerdecke (6–12 J.) + PV (7–10 J.)
- Wärmepumpe + FBH: 45.000 – 55.000 €
- Förderung: 15–70 % je nach Maßnahme
- Eigenanteil nach Förderung: 400 – 900 €/m²
- Energieeinsparung: 50–80 % möglich
Eine energetische Sanierung umfasst alle Maßnahmen, die den Energieverbrauch eines Gebäudes senken:
- Dachdämmung – Wärmeverlust über das Dach reduzieren (bis 30 % Einsparung)
- Fassadendämmung – Größte Fläche, größter Effekt (bis 25 % Einsparung)
- Fenster tauschen – 3-fach Verglasung statt alter Einfachverglasung (bis 15 %)
- Kellerdecke dämmen – Günstigste Maßnahme mit gutem Effekt (bis 10 %)
- Heizung tauschen – Von Öl/Gas auf Wärmepumpe (bis 40 % Einsparung)
- Solarthermie / Photovoltaik – Eigenen Strom/Wärme erzeugen
| Maßnahme | Kosten | Einsparung/Jahr | Amortisation |
|---|---|---|---|
| Dachdämmung (Aufsparren) | 22.000 – 33.000 € | 800 – 1.500 € | 15 – 25 Jahre |
| Fassadendämmung (WDVS) | 30.000 – 48.000 € | 1.000 – 2.000 € | 15 – 25 Jahre |
| Fenster 3-fach (15 Stück) | 9.500 – 19.000 € | 500 – 1.000 € | 12 – 20 Jahre |
| Kellerdecke dämmen | 3.000 – 6.000 € | 300 – 600 € | 6 – 12 Jahre |
| Wärmepumpe + FBH | 45.000 – 55.000 € | 1.500 – 3.000 € | 10 – 18 Jahre |
| PV-Anlage (10 kWp) | 15.000 – 18.000 € | 1.800 – 2.500 € | 7 – 10 Jahre |
Die Einzelmaßnahmen kennen Sie jetzt – aber welche Pflichten schreibt das GEG vor? Seit 2024 gelten bei Sanierungen verbindliche Mindeststandards.
## GEG 2024: Diese Pflichten gelten bei SanierungenDas Gebäudeenergiegesetz schreibt bei bestimmten Sanierungen energetische Mindeststandards vor:
- Dachdämmung: Bei Neueindeckung von mehr als 10 % der Dachfläche → U-Wert max. 0,24 W/(m²·K)
- Fassadendämmung: Bei Erneuerung von mehr als 10 % der Putzfläche → U-Wert max. 0,24 W/(m²·K)
- Fenster: Bei Austausch → U-Wert max. 1,3 W/(m²·K) (= mindestens 2-fach Verglasung)
- Heizung: Neue Heizungen müssen ab 2026 zu min. 65 % erneuerbar betrieben werden
- Eigentümerwechsel: Innerhalb von 2 Jahren müssen oberste Geschossdecke oder Dach gedämmt werden
| Programm | Förderhöhe | Für |
|---|---|---|
| BAFA Einzelmaßnahmen | 15–20 % Zuschuss | Dämmung, Fenster, Solar |
| Heizungstausch-Prämie | 30–70 % Zuschuss | Wärmepumpe, Pellet, Solar |
| KfW 261 Effizienzhaus | Bis 150.000 € Kredit + Zuschuss | Komplettsanierung zum EH |
| § 35c EStG Steuer | 20 % über 3 Jahre | Max. 40.000 € pro Objekt |
| iSFP-Bonus | +5 % auf Einzelmaßnahmen | Bei individuellem Sanierungsfahrplan |
Wichtig: Der Förderantrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden! Nachträgliche Beantragung ist ausgeschlossen.
→ Detailliert: Wärmepumpen-Förderung 2026 | Handwerkerrechnung absetzen
🧮 Förderung berechnen: Alle Maßnahmen
Von KfW-Zuschuss über BAFA bis Steuerbonus – welcher Förderweg bringt am meisten? Unser Förderrechner vergleicht alle Programme für jede einzelne Maßnahme und zeigt den optimalen Förderweg.
| Maßnahme | Kosten brutto | Förderung | Eigenanteil |
|---|---|---|---|
| Dachdämmung (120 m²) | 26.400 € | – 5.280 € | 21.120 € |
| Fassade WDVS (200 m²) | 39.000 € | – 7.800 € | 31.200 € |
| 15× Fenster 3-fach | 14.250 € | – 2.850 € | 11.400 € |
| Wärmepumpe + FBH | 52.000 € | – 36.400 € | 15.600 € |
| PV-Anlage (10 kWp + Speicher) | 24.000 € | – 0 € | 24.000 € |
| Gesamt | 155.650 € | – 52.330 € | 103.320 € |
Jährliche Einsparung: ca. 4.500–6.000 € Heiz- und Stromkosten → Amortisation in ca. 17–23 Jahren (ohne PV: 11–16 Jahre).
→ Berechnen Sie Ihr eigenes Budget →
## Welche Effizienzhaus-Stufe erreichen?| Stufe | Bedeutung | Mehrkosten vs. Standard |
|---|---|---|
| EH 85 | Einstiegsniveau, „gut" | Basis |
| EH 70 | Guter Standard, höhere Förderung | +10–15 % |
| EH 55 | Premium, maximale KfW-Förderung | +20–30 % |
| EH 40 | Nahezu Passivhaus-Niveau | +40–60 % |
Ja – bei einer Energieeinsparung von 50–80 % und steigenden Energiepreisen amortisiert sich eine energetische Sanierung in 10–15 Jahren. Zusätzlich steigert sie den Immobilienwert um 10–25 % und verbessert den Energieausweis deutlich.
### Was kostet eine energetische Sanierung pro m²?Eine energetische Komplettsanierung (Hülle + Heizung) kostet 600–1.200 €/m² (brutto, vor Förderung). Nach Abzug der Fördermittel reduziert sich das auf ca. 400–900 €/m² Eigenanteil.
### Ist eine energetische Sanierung Pflicht?Nicht automatisch – aber bei größeren Sanierungsarbeiten (>10 % der Fläche) gelten nach GEG energetische Mindeststandards. Bei Eigentümerwechsel muss die oberste Geschossdecke innerhalb von 2 Jahren gedämmt werden.
## Nächster Schritt: Budget berechnenPlanen Sie Ihre energetische Sanierung mit unserem Sanierungsrechner. Weitere Ratgeber: