Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Kosten, Ablauf & 5 % Extra-Förderung
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan? Kosten, Ablauf, wer ihn erstellt und warum er 5 % Extra-Förderung bringt.
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12. Februar 2026
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist Ihr persönlicher Masterplan für die energetische Sanierung. Er zeigt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, was sie kosten und wie viel Sie einsparen. Und das Beste: Wer einen iSFP hat, bekommt 5 % Extra-Förderung auf alle BAFA-Einzelmaßnahmen. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles über Kosten, Ablauf und Vorteile.
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Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der iSFP ist ein standardisiertes Beratungsdokument, das von einem zertifizierten Energieberater erstellt wird. Er analysiert den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes und entwickelt einen maßgeschneiderten Sanierungsplan mit konkreten Empfehlungen.
Was enthält ein iSFP?
- Ist-Analyse: Energetischer Zustand des Gebäudes (Hülle, Heizung, Fenster, Lüftung)
- Ziel-Zustand: Empfohlenes Effizienzhaus-Niveau und Energiekennwerte
- Maßnahmenfahrplan: Welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge (typisch: 5–10 Jahre Plan)
- Kostenübersicht: Investitionskosten, Fördermöglichkeiten und Amortisation pro Maßnahme
- Energieeinsparung: Prognostizierte Einsparung in kWh und Euro pro Maßnahme
- CO₂-Bilanz: Wie viel CO₂ durch die Maßnahmen eingespart wird
- Farbcodierung: Farbige Darstellung der Energieeffizienz (ähnlich Energielabel)
Was kostet ein iSFP?
| Gebäudetyp | iSFP-Kosten | BAFA-Zuschuss | Eigenanteil |
|---|---|---|---|
| EFH / ZFH (1–2 WE) | 1.800 – 2.500 € | 80 % (max. 1.300 €) | 500 – 1.200 € |
| MFH (ab 3 WE) | 2.500 – 4.000 € | 80 % (max. 1.700 €) | 800 – 2.300 € |
Der iSFP-Bonus: 5 % Extra-Förderung
Der größte Vorteil des iSFP: Wer Einzelmaßnahmen nach den Empfehlungen des iSFP umsetzt, erhält 5 Prozentpunkte mehr BAFA-Zuschuss:
| Maßnahme | Ohne iSFP | Mit iSFP | Extra bei 40.000 € |
|---|---|---|---|
| Dachdämmung | 15 % | 20 % | + 2.000 € |
| Fassadendämmung | 15 % | 20 % | + 2.000 € |
| Fenstertausch | 15 % | 20 % | + 2.000 € |
| Lüftungsanlage | 15 % | 20 % | + 2.000 € |
Bei einer Komplettsanierung mit Dach (26.000 €), Fassade (39.000 €) und Fenstern (14.000 €) = 79.000 € Gesamtkosten ergibt der iSFP-Bonus: 3.950 € Extra-Förderung. Der iSFP-Eigenanteil von 500–1.200 € hat sich mehr als dreifach bezahlt.
So läuft die iSFP-Erstellung ab
- Energieberater finden: BAFA-gelisteten Berater in Ihrer Nähe wählen (Liste auf energy-effizienz-experten.de)
- BAFA-Förderung beantragen: Online-Antrag für die Energieberatung stellen
- Vor-Ort-Termin: Der Berater besichtigt Ihr Gebäude (2–3 Stunden), misst, fotografiert und dokumentiert
- Analyse & Berechnung: Im Büro erstellt der Berater das energetische Profil und simuliert Maßnahmen
- Ergebnis-Präsentation: In einem persönlichen Gespräch (1–2 Stunden) erläutert der Berater den Fahrplan
- iSFP-Dokument: Sie erhalten den fertigen Sanierungsfahrplan als Dokument
Gesamtdauer: Ca. 3–6 Wochen von der Beauftragung bis zum fertigen iSFP.
Wann lohnt sich ein iSFP?
- ✅ Immer, wenn Sie BAFA-Einzelmaßnahmen planen – der 5 % Bonus übersteigt die Kosten fast immer
- ✅ Wenn Sie unsicher sind, welche Maßnahmen Priorität haben
- ✅ Wenn Sie die Sanierung in Etappen über mehrere Jahre planen
- ✅ Wenn Sie wissen möchten, welche Effizienzhaus-Stufe erreichbar ist
- ✅ Beim Hauskauf – um die realen Sanierungskosten zu kennen
- ❌ Bei einer reinen KfW-Effizienzhaus-Sanierung – dort ist der Energieberater ohnehin Pflicht und der iSFP-Bonus nicht relevant
iSFP vs. Energieausweis: Der Unterschied
| Kriterium | Energieausweis | iSFP |
|---|---|---|
| Zweck | Pflichtdokument bei Verkauf/Vermietung | Freiwilliger Sanierungsplan |
| Tiefe | Kennwerte + Empfehlungen (oberflächlich) | Detaillierter Maßnahmenplan mit Kosten |
| Kosten | 300 – 500 € | 500 – 2.300 € (nach Förderung) |
| Förderbonus | Keinen | 5 % Extra auf BAFA-Maßnahmen |
| Gültigkeit | 10 Jahre | 15 Jahre (für iSFP-Bonus) |
Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan
Muss man alle Maßnahmen im iSFP umsetzen?
Nein – der iSFP ist eine Empfehlung, keine Pflicht. Sie können einzelne Maßnahmen herausgreifen oder die Reihenfolge anpassen. Der 5 % iSFP-Bonus gilt für jede Maßnahme, die im Fahrplan empfohlen wurde.
Wie finde ich den richtigen Energieberater?
Nutzen Sie die offizielle Expertenliste der dena (energy-effizienz-experten.de). Achten Sie auf: Erfahrung mit Ihrem Gebäudetyp, regionale Nähe und Verfügbarkeit. Ein guter Berater sollte 800+ Beratungen vorweisen können.
Wie lange ist ein iSFP gültig?
Der iSFP selbst hat keine formale Gültigkeitsdauer. Für den 5 % BAFA-Bonus gilt der iSFP 15 Jahre ab Erstellung. Danach müssten Sie einen neuen erstellen lassen.
Kann ich den iSFP auch für eine WEG nutzen?
Ja – für Mehrfamilienhäuser gibt es eigene iSFP-Formate. Die Kosten sind höher (2.500–4.000 €), aber die BAFA-Förderung deckt 80 % (max. 1.700 €). Der 5 % Bonus gilt dann für alle Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
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