Sanierungsfahrplan (iSFP) 2026: Kosten, Förderung & Anleitung
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)? Kosten, Ablauf, 5 % Extra-Förderung, doppelte Förderobergrenze und warum sich der iSFP fast immer lohnt – aktueller Stand 2026.
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist der Schlüssel zu maximaler Sanierungsförderung. Wer einen iSFP hat, bekommt 5 % Extra-Förderung auf alle BAFA-Einzelmaßnahmen – und die förderfähigen Kosten verdoppeln sich von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit. Dadurch steigt der maximale Zuschuss pro Maßnahme von 4.500 € auf bis zu 12.000 €.
In diesem Ratgeber erfahren Sie alles über Kosten, Ablauf und warum sich der iSFP fast immer rechnet – aktualisiert für 2026 mit allen Änderungen durch das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG).
💡 Erste Einschätzung: Bevor Sie einen iSFP beauftragen, nutzen Sie unseren Sanierungsrechner für eine grobe Budgetplanung und den Förderrechner für KfW/BAFA-Zuschüsse.
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der iSFP ist ein standardisiertes Beratungsdokument, das von einem zertifizierten Energieeffizienz-Experten erstellt wird. Er analysiert den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes und entwickelt einen maßgeschneiderten Sanierungsplan mit konkreten Empfehlungen, Kosten und Einsparpotenzial.
Was enthält der iSFP?
| Bestandteil | Inhalt |
|---|---|
| Ist-Analyse | Energetischer Zustand: Gebäudehülle, Heizung, Fenster, Lüftung |
| Effizienz-Klasse | Farbige Einstufung (ähnlich Energielabel A+ bis H) |
| Ziel-Zustand | Empfohlenes Effizienzhaus-Niveau und Ziel-Energiekennwerte |
| Maßnahmenfahrplan | Welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge (5–15 Jahre Plan) |
| Kostenübersicht | Investitionskosten und Fördermöglichkeiten pro Maßnahme |
| Energieeinsparung | Prognostizierte Einsparung in kWh und € pro Maßnahme |
| CO₂-Bilanz | Wie viel CO₂ durch die Maßnahmen eingespart wird |
| Wirtschaftlichkeit | Amortisationszeit und Rendite der Investitionen |
Der iSFP ist 15 Jahre gültig und kann in Etappen umgesetzt werden – Sie müssen nicht alles auf einmal machen.
Was kostet ein iSFP?
| Gebäudetyp | Beratungskosten | BAFA-Zuschuss (50 %) | Ihr Eigenanteil |
|---|---|---|---|
| EFH / ZFH (1–2 WE) | 1.300 – 2.000 € | max. 650 € | 650 – 1.350 € |
| MFH (ab 3 WE) | 1.700 – 3.000 € | max. 850 € | 850 – 2.150 € |
| WEG (mit EV-Präsentation) | 2.000 – 4.000 € | max. 850 € + 250 € Bonus | 900 – 2.900 € |
💡 Meister-Tipp: Der Eigenanteil für einen iSFP beträgt oft nur 650–1.350 €. Dagegen bringt er 5 % Extra-Förderung auf alle Folgemaßnahmen. Bei einer Fassadendämmung für 40.000 € sind das 2.000 € Extra – der iSFP hat sich also sofort amortisiert!
Der iSFP-Bonus: So verdoppeln Sie Ihre Förderung
Der größte Vorteil des iSFP liegt in der massiven Erhöhung der Förderung für alle anschließenden BAFA-Einzelmaßnahmen:
Doppelter Vorteil
| Vorteil | Ohne iSFP | Mit iSFP |
|---|---|---|
| Fördersatz | 15 % | 20 % (+5 Prozentpunkte) |
| Förderfähige Kosten / WE | max. 30.000 € | max. 60.000 € |
| Maximaler Zuschuss / WE | 4.500 € | 12.000 € |
5 % Extra für jede BAFA-Einzelmaßnahme
| Maßnahme | Ohne iSFP (15 %) | Mit iSFP (20 %) | Extra bei 40.000 € |
|---|---|---|---|
| Dachdämmung | 15 % | 20 % | + 2.000 € |
| Fassadendämmung (WDVS) | 15 % | 20 % | + 2.000 € |
| Fenstertausch | 15 % | 20 % | + 2.000 € |
| Kellerdeckendämmung | 15 % | 20 % | + 2.000 € |
| Lüftungsanlage | 15 % | 20 % | + 2.000 € |
| Sonnenschutz | 15 % | 20 % | + 2.000 € |
⚠️ Wichtig: Der iSFP-Bonus gilt nicht für den Heizungstausch – dieser wird separat über die KfW gefördert (bis 70 %, mehr dazu hier).
Rechenbeispiel: iSFP bei Komplettsanierung
Ausgangslage: Einfamilienhaus (Baujahr 1975), unsaniert. Geplante Maßnahmen in 3 Etappen über 5 Jahre:
| Maßnahme | Kosten | Ohne iSFP (15 %) | Mit iSFP (20 %) | Mehr-Förderung |
|---|---|---|---|---|
| Fassadendämmung | 38.000 € | 4.500 € (gedeckelt) | 7.600 € | + 3.100 € |
| Dachdämmung | 22.000 € | 3.300 € | 4.400 € | + 1.100 € |
| Fenstertausch | 16.000 € | 2.400 € | 3.200 € | + 800 € |
| Kellerdeckendämmung | 5.000 € | 750 € | 1.000 € | + 250 € |
| Gesamt | 81.000 € | 10.950 € | 16.200 € | + 5.250 € |
Ergebnis: Der iSFP kostet ca. 700 € Eigenanteil und bringt 5.250 € Extra-Förderung – eine Rendite von 750 %.
💡 Förderfähige Kosten beachten: Ohne iSFP sind nur 30.000 € förderfähig (= max. 4.500 € Zuschuss pro Maßnahme). Mit iSFP verdoppelt sich die Obergrenze auf 60.000 € – das macht bei teuren Maßnahmen wie Fassadendämmung den entscheidenden Unterschied.
So läuft die iSFP-Erstellung ab
1. Energieberater finden
Wählen Sie einen zertifizierten Energieeffizienz-Experten aus der offiziellen dena-Expertenliste (energy-effizienz-experten.de). Achten Sie auf:
- Erfahrung mit Ihrem Gebäudetyp
- Regionale Nähe
- Referenzen und Bewertungen
- Verfügbarkeit (Wartezeiten: 2–6 Wochen)
2. BAFA-Förderung für Beratung beantragen
Vor der Beauftragung des Beraters: Online-Antrag beim BAFA für die Energieberatung stellen. Das BAFA fördert 50 % der Kosten (max. 650 € bei EFH).
3. Vor-Ort-Termin
Der Energieberater besichtigt Ihr Gebäude (2–3 Stunden):
- Bausubstanz begutachten (Wände, Dach, Keller)
- Fenster und Türen bewerten
- Heizungsanlage dokumentieren
- Energieverbräuche erfassen
- Thermische Schwachstellen identifizieren
- Fotos und Messungen durchführen
4. Analyse und Berechnung (2–4 Wochen)
Im Büro erstellt der Berater:
- Energetisches Gebäudemodell
- Simulation aller sinnvollen Maßnahmen
- Kosten-Nutzen-Analyse
- Optimale Sanierungsreihenfolge
5. Ergebnis-Präsentation
In einem persönlichen Gespräch (1–2 Stunden) erläutert der Berater den fertigen iSFP:
- Ist-Zustand und Einsparpotenzial
- Empfohlene Maßnahmen mit Prioritäten
- Kosten und Förderung pro Maßnahme
- Zeitplan und Etappenplanung
6. iSFP-Dokument erhalten
Sie erhalten den fertigen Sanierungsfahrplan als druckfertiges Dokument mit Farbskala und allen Berechnungen. Dieses Dokument benötigen Sie für den iSFP-Bonus bei späteren Förderanträgen.
Gesamtdauer: Ca. 3–6 Wochen von der Beauftragung bis zum fertigen iSFP.
Wann lohnt sich ein iSFP?
| Situation | Lohnt sich? | Begründung |
|---|---|---|
| BAFA-Einzelmaßnahmen geplant | ✅ Ja, immer | 5 % Bonus + doppelte Förderobergrenze |
| Sanierung in Etappen | ✅ Ja | 15 Jahre gültig, optimale Reihenfolge |
| Unsicherheit über Prioritäten | ✅ Ja | Experten-Empfehlung spart Fehlplanungen |
| Hauskauf (Sanierungskosten schätzen) | ✅ Ja | Realistische Kostenübersicht vor dem Kauf |
| Nur Heizungstausch (KfW) | ⚠️ Bedingt | iSFP-Bonus gilt nicht für KfW-Heizungsförderung |
| KfW-Effizienzhaus-Sanierung | ❌ Nein | Energieberater ist dort ohnehin Pflicht |
| Kleinmaßnahme < 5.000 € | ⚠️ Bedingt | 5 % Bonus (= 250 €) deckt kaum die iSFP-Kosten |
iSFP vs. Energieausweis: Der Unterschied
| Kriterium | Energieausweis | Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) |
|---|---|---|
| Zweck | Pflichtdokument bei Verkauf/Vermietung | Freiwilliger Sanierungsplan |
| Tiefe | Kennwerte + allgemeine Empfehlungen | Detaillierter Maßnahmenplan mit Kosten |
| Vor-Ort-Begehung | Nicht immer (Verbrauchsausweis) | Immer (Pflicht) |
| Kosten | 100 – 500 € | 650 – 2.000 € (nach Förderung) |
| Förderbonus | Keinen | 5 % Extra + doppelte Obergrenze |
| Gültigkeit | 10 Jahre | 15 Jahre |
| Erstellt von | Energieberater oder Aussteller | Nur zertifizierte EEE-Experten |
iSFP und das neue Heizungsgesetz (GMG)
Mit dem geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG), das zum 1. Juli 2026 in Kraft treten soll, ändert sich auch das Umfeld für den iSFP:
- ✅ Der iSFP-Bonus bleibt bestehen – unabhängig von der GMG-Reform
- ✅ Die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen (Dämmung, Fenster) bleibt bei 15 % + 5 % iSFP-Bonus
- ✅ Die kommunale Wärmeplanung macht den iSFP noch wertvoller: Er hilft, die richtige Strategie im Kontext des lokalen Wärmeplans zu wählen
- ⚠️ Wer sich für eine Gas-/Ölheizung entscheidet (wieder möglich ab GMG), profitiert nicht vom iSFP-Bonus beim Heizungstausch – aber weiterhin bei allen Gebäudehüllen-Maßnahmen
Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan
Was kostet ein iSFP nach Förderung?
Der Eigenanteil für ein Einfamilienhaus beträgt 650–1.350 €. Das BAFA fördert 50 % der Beratungskosten, maximal 650 € (EFH) bzw. 850 € (MFH). Die tatsächlichen Kosten hängen von Gebäudegröße und -komplexität ab.
Ist der iSFP Pflicht?
Nein, der iSFP ist freiwillig. Er wird aber dringend empfohlen, weil er sich durch die Extra-Förderung fast immer refinanziert. Pflicht ist er nur indirekt: Ohne iSFP erhalten Sie nur 15 % statt 20 % Förderung und nur 30.000 € statt 60.000 € förderfähige Kosten.
Muss man alle Maßnahmen im iSFP umsetzen?
Nein – der iSFP ist eine Empfehlung, keine Verpflichtung. Sie können einzelne Maßnahmen herausgreifen, die Reihenfolge anpassen oder den Plan über 15 Jahre schrittweise umsetzen. Der 5 % iSFP-Bonus gilt für jede Maßnahme, die im Plan empfohlen wurde.
Wie finde ich einen guten Energieberater?
Nutzen Sie die offizielle dena-Expertenliste (energy-effizienz-experten.de). Achten Sie auf: Erfahrung mit Ihrem Gebäudetyp, regionale Nähe, Bewertungen und Verfügbarkeit. Ein guter Berater hat 100+ Beratungen durchgeführt und kann Referenzobjekte zeigen.
Wie lange ist ein iSFP gültig?
Der iSFP ist 15 Jahre gültig für den Förderbonus. Sie können also in Etappen sanieren und auch nach vielen Jahren noch den 5 % Bonus nutzen. Nach 15 Jahren müssten Sie einen neuen iSFP erstellen lassen.
Lohnt sich der iSFP, wenn ich nur die Fenster tausche?
Ja, wenn die Investitionskosten über ~15.000 € liegen. Bei 15.000 € Fensterkosten bringt der 5 % Bonus 750 € Extra-Förderung. Bei einem iSFP-Eigenanteil von 650 € lohnt es sich noch knapp. Bei höheren Investitionen lohnt es sich deutlich.
Kann ich den iSFP für eine WEG nutzen?
Ja – für Mehrfamilienhäuser gibt es eigene iSFP-Formate. Die BAFA-Förderung liegt bei max. 850 € + 250 € Bonus für die Präsentation in der Eigentümerversammlung. Der 5 % Bonus gilt für alle Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Checkliste: iSFP beantragen
- Energieberater suchen auf energy-effizienz-experten.de
- BAFA-Antrag für Energieberatung stellen (vor Beauftragung!)
- Unterlagen vorbereiten: Grundrisse, Energieverbrauch (3 Jahre), Baujahr, letzte Sanierungen
- Vor-Ort-Termin wahrnehmen (2–3 Stunden)
- iSFP entgegennehmen und Ergebnispräsentation besuchen
- iSFP-Dokument sicher aufbewahren (15 Jahre gültig!)
- Bei Umsetzung: BAFA-Förderantrag für Einzelmaßnahme stellen (vor Beauftragung des Handwerkers!)
- Technische Projektbeschreibung (TPB) vom Energieberater erstellen lassen
- iSFP-Bonus angeben im Förderantrag
Passende Ratgeber
- Heizungsgesetz 2026: Was ändert sich? – GEG → GMG, Biotreppe, Fristen
- Wärmepumpe & Heizungstausch 2026 – Kosten und KfW-Förderung
- Förderung Sanierung 2026 – Alle BEG-Zuschüsse
- Energetische Sanierung Kosten – Kosten-Nutzen-Rechnung
- Sanierung Reihenfolge – Welche Maßnahme zuerst?
- Haus sanieren Checkliste – Schritt-für-Schritt-Anleitung
Passende Tools
- Sanierungsrechner – Komplettes Sanierungsbudget berechnen
- Förderrechner – KfW/BAFA-Zuschüsse ermitteln
- Sanierungs-ROI-Rechner – Amortisation berechnen
Verwandte Lexikon-Begriffe
Handwerk-OS: Das Betriebssystem für dein Handwerk
Plantafel, Monteur-App, Baudokumentation und automatische Arbeitsberichte – alles in einer Software. Für die ersten 50 Betriebe komplett kostenlos.
Für die ersten 50 Betriebe
Kostenexperte handwerk.cloud
Veröffentlicht: 12. Februar 2026• Aktualisiert: 30. März 2026