Förderung Sanierung 2026: KfW & BAFA Guide
Alle Förderprogramme für energetische Sanierung 2026: KfW 458 Heizungstausch, BAFA Gebäudehülle, § 35c Steuerbonus – mit Vergleichstabelle und Förderrechner.
Bis zu 70 % Zuschuss für den Heizungstausch, 20 % für Dämmung und Fenster, oder 20 % Steuerbonus über 3 Jahre – die Förderlandschaft für energetische Sanierungen 2026 ist attraktiv, aber unübersichtlich. Drei Programme, drei Anlaufstellen, unterschiedliche Regeln. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welcher Förderweg für Ihre Maßnahme der richtige ist – und wie Sie das Maximum herausholen.
⚡ Kurz & knapp: Förderung Sanierung 2026
- KfW 458 (Heizungstausch): 30–70 % Zuschuss, max. 21.000 €
- BAFA BEG EM (Gebäudehülle): 15–20 % Zuschuss für Dämmung, Fenster, Lüftung
- § 35c EStG (Steuerbonus): 20 % über 3 Jahre, max. 40.000 € je Objekt
- KfW-Ergänzungskredit: Bis 120.000 € zinsgünstig (ab 0,01 %)
- Wichtig: KfW/BAFA und § 35c nicht kombinierbar für dieselbe Maßnahme
Kostenloser Förderrechner: Alle 3 Förderwege im direkten Vergleich
Die 3 Förderwege im Vergleich
Je nach Maßnahme und persönlicher Situation ist ein anderer Förderweg optimal. Hier die Gegenüberstellung der drei Programme:
| Kriterium | KfW 458 | BAFA BEG EM | § 35c EStG |
|---|---|---|---|
| Maßnahmen | Heizungstausch | Dämmung, Fenster, Lüftung | Alle energetischen Maßnahmen |
| Fördersatz | 30–70 % | 15–20 % | 20 % (über 3 Jahre) |
| Max. förderfähige Kosten | 30.000 € (WE) | 30.000 € (WE) / 60.000 € mit iSFP | 200.000 € je Objekt |
| Max. Zuschuss | 21.000 € | 12.000 € | 40.000 € (Steuerermäßigung) |
| Antragstellung | KfW (vor Beginn) | BAFA (vor Beginn) | Steuererklärung (nachträglich) |
| Energieberater nötig? | Nein (empfohlen) | Ja (Pflicht) | Nein (Fachbetrieb genügt) |
| Ideal für | Heizungstausch mit hohem Zuschuss | Einzelmaßnahmen an der Hülle | Selbstzahler mit hohem Steuersatz |
KfW 458: Heizungstausch-Förderung
Das KfW-Programm 458 ist der Hauptförderweg für den Austausch fossil betriebener Heizungen. Die Förderung setzt sich aus Bausteinen zusammen:
| Baustein | Fördersatz | Voraussetzung |
|---|---|---|
| Grundförderung | 30 % | Für jeden Antragsteller |
| Klimageschwindigkeits-Bonus | +20 % | Alte Öl-/Gas-/Nachtspeicherheizung wird ersetzt |
| Effizienz-Bonus | +5 % | Natürliche Kältemittel oder Erdwärme/Wasser-WP |
| Einkommens-Bonus | +30 % | Haushaltseinkommen unter 40.000 €/Jahr |
Maximale Kombination: 30 % + 20 % + 5 % + 30 % = 85 % → gedeckelt auf 70 % von max. 30.000 € = 21.000 € Zuschuss.
→ Alles zur Wärmepumpen-Förderung: Detailratgeber Wärmepumpen-Förderung 2026
BAFA BEG EM: Förderung für Gebäudehülle
Das BAFA-Programm BEG EM (Einzelmaßnahmen) fördert alle Maßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik (außer Heizung):
- Fassadendämmung: 15 % Zuschuss (20 % mit iSFP-Bonus)
- Dachdämmung: 15 % Zuschuss (20 % mit iSFP-Bonus)
- Fenstertausch: 15 % Zuschuss (20 % mit iSFP-Bonus)
- Lüftungsanlage: 15 % Zuschuss (20 % mit iSFP-Bonus)
- Sommerlicher Wärmeschutz: 15 % Zuschuss (20 % mit iSFP-Bonus)
→ Detailinfos: Förderung Fenster 2026 | Förderung Dämmung 2026
§ 35c EStG: Steuerbonus als Alternative
Der Steuerbonus nach § 35c EStG ist besonders attraktiv für Eigentümer, die keine Anträge stellen möchten oder bei denen der Steuervorteil höher ausfällt als der BAFA-Zuschuss:
- Höhe: 20 % der Kosten, verteilt über 3 Jahre (7 % + 7 % + 6 %)
- Maximum: 200.000 € förderfähige Kosten = bis zu 40.000 € Steuerermäßigung
- Voraussetzung: Gebäude mindestens 10 Jahre alt, selbst bewohnt
- Antragstellung: Keine – einfach in der Steuererklärung geltend machen
- Nachweis: Bescheinigung vom Fachbetrieb nach § 35c EStG
Checkliste: Förderantrag Schritt für Schritt
Antragsablauf KfW / BAFA
- Energieberater beauftragen (bei BAFA Pflicht, bei KfW empfohlen) – erstellt ggf. iSFP
- Fachbetrieb wählen und Angebot einholen – der Betrieb erstellt die BzA-ID (KfW) bzw. den technischen Projektantrag (BAFA)
- Förderantrag stellen – online bei KfW oder BAFA, VOR Beginn der Arbeiten!
- Zusage abwarten – bei KfW ca. 4–8 Wochen, bei BAFA ca. 6–12 Wochen
- Maßnahme umsetzen – erst nach Zusage darf die Arbeit beginnen
- Verwendungsnachweis einreichen – Rechnung und Bestätigungen hochladen
- Zuschuss erhalten – Auszahlung auf Ihr Konto
Rechenbeispiel: Komplettsanierung eines EFH
Einfamilienhaus, Baujahr 1975, 140 m² – Heizungstausch + Fassadendämmung + Fenstertausch:
| Maßnahme | Kosten | Förderweg | Zuschuss |
|---|---|---|---|
| Wärmepumpe (Luft-Wasser) | 28.000 € | KfW 458 (50 %) | 14.000 € |
| Fassade WDVS (160 m²) | 31.200 € | BAFA 20 % (mit iSFP) | 6.240 € |
| Fenster 3-fach (12 Stück) | 14.400 € | BAFA 20 % (mit iSFP) | 2.880 € |
| Energieberater (iSFP) | 2.000 € | BAFA 80 % | 1.600 € |
| Gesamt | 75.600 € | 24.720 € | |
| Eigenanteil | 50.880 € (statt 75.600 € = 33 % gespart) | ||
KfW-Ergänzungskredit: Zusätzliche Finanzierung
Zusätzlich zum Zuschuss können Sie den KfW-Ergänzungskredit (261) nutzen:
- Kreditvolumen: Bis 120.000 € pro Wohneinheit
- Zinssatz: Ab 0,01 % effektiv (bei Einkommen unter 90.000 €/Jahr)
- Laufzeit: 4–30 Jahre
- Voraussetzung: Zuschuss von KfW oder BAFA muss bewilligt sein
Häufige Fragen zur Sanierungsförderung
Kann ich KfW und BAFA kombinieren?
Ja – aber nur für verschiedene Maßnahmen. KfW 458 für den Heizungstausch und BAFA für Dämmung und Fenster ist die häufigste Kombination. Für dieselbe Maßnahme darf nur ein Programm genutzt werden.
Kann ich Förderung und Steuerbonus kombinieren?
Nein – für dieselbe Maßnahme ist entweder KfW/BAFA oder § 35c EStG möglich, nicht beides. Sie können aber verschiedene Maßnahmen über verschiedene Wege fördern lassen (z.B. Heizung über KfW, Fenster über § 35c).
Muss ich den Antrag vor Beginn stellen?
Ja – bei KfW und BAFA zwingend vor Beginn der Maßnahme. Das heißt: Antrag stellen, Zusage abwarten, dann erst den Handwerker beauftragen. Einzige Ausnahme: der Steuerbonus nach § 35c benötigt keinen Vorab-Antrag.
Was passiert, wenn die Kosten höher werden als im Antrag?
Nachträgliche Kostensteigerungen können bei KfW und BAFA nicht nachgefördert werden. Der Zuschuss bezieht sich auf die im Antrag genannten Kosten. Tipp: Planen Sie 10–15 % Puffer ein und beantragen Sie den realistischen Gesamtbetrag.
Lohnt sich ein Energieberater?
Fast immer. Die Kosten (1.500–2.500 €) werden zu 80 % gefördert, sodass Sie nur 300–500 € selbst zahlen. Dafür erhalten Sie den iSFP-Bonus (+5 % Förderung) und die doppelte Förderobergrenze (60.000 statt 30.000 €).
Weiterführende Artikel
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- Förderung Fenster 2026 – BAFA-Zuschuss für Fenstertausch
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Veröffentlicht: 16. Februar 2026• Aktualisiert: 12. März 2026