Kernsanierung Kosten 2026: Preise, Ablauf & Vergleich mit Komplettsanierung
Was kostet eine Kernsanierung? Preise pro m², Unterschied zur Komplettsanierung und wann sich der Aufwand lohnt.
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12. Februar 2026
210.000 – 350.000 € für ein 140-m²-Haus – eine Kernsanierung kostet fast so viel wie ein Neubau. Trotzdem ist sie häufig die bessere Wahl: kein Abriss, keine Baugenehmigung, kürzere Bauzeit. Aber ab welchen Kosten lohnt sich der Neubau doch? Und worin unterscheidet sich die Kernsanierung von der Komplettsanierung? Alle Zahlen und die klare Faustregel – hier.
⚡ Kurz & knapp: Kernsanierung Kosten 2026
- Kosten pro m²: 1.500 – 2.500 €
- EFH (140 m²): 210.000 – 350.000 €
- Dauer: 6 – 14 Monate
- Bewohnbar während? Nein, Ausziehen nötig
- vs. Neubau: Ab 75 % der Neubaukosten → Neubau prüfen
| Kriterium | Komplettsanierung | Kernsanierung |
|---|---|---|
| Was bleibt? | Wände, Böden, Teile der Installation | Nur Rohbau (Mauerwerk, Decken) |
| Kosten pro m² | 800 – 1.800 € | 1.500 – 2.500 € |
| Dauer | 4 – 8 Monate | 6 – 14 Monate |
| Bewohnbar während? | Teilweise möglich | Nein, Ausziehen nötig |
| Ergebnis | Modernisiert, Substanz erhalten | Wie Neubau, nur Rohbau alt |
| Wann sinnvoll? | Gebäude in gutem Grundzustand | Massive Mängel, alles veraltet |
Die Tabelle zeigt den Unterschied klar – doch was wird bei einer Kernsanierung eigentlich alles gemacht? Hier der vollständige Ablauf.
## Was wird bei einer Kernsanierung gemacht?Bei einer Kernsanierung werden alle nicht-tragenden Elemente entfernt und neu aufgebaut:
- Rückbau: Alle Böden, Wände (nicht tragend), Deckenverkleidungen, Installationen entfernen
- Entsorgung: Altmaterial, ggf. Schadstoffsanierung (Asbest, KMF)
- Rohbau prüfen: Statik, Feuchtigkeit, Hausschwamm, tragfähige Decken
- Neue Installationen: Komplett neue Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung
- Gebäudehülle: Dach, Fassade, Fenster nach aktuellem GEG-Standard
- Innenausbau: Estrich, Putz, Trockenbau, Böden, Bäder, Küche
| Position | Kosten pro m² | EFH (140 m²) |
|---|---|---|
| Rückbau & Entsorgung | 80 – 150 €/m² | 11.200 – 21.000 € |
| Dach (Dämmung + Eindeckung) | 220 – 315 €/m² Dach | 22.000 – 47.000 € |
| Fassade (WDVS + Putz) | 195 – 280 €/m² Fassade | 31.000 – 56.000 € |
| Fenster & Türen (3-fach) | 950 €/Stück | 14.000 – 22.000 € |
| Elektro (Komplett-Neuinstallation) | 160 – 260 €/m² | 22.400 – 36.400 € |
| Heizung (Wärmepumpe + FBH) | Pauschal | 45.000 – 55.000 € |
| Sanitär & Bäder (2×) | Pauschal | 35.000 – 56.000 € |
| Innenausbau (Estrich, Putz, Boden) | 200 – 350 €/m² | 28.000 – 49.000 € |
| Gesamtspanne | 1.500 – 2.500 €/m² | 210.000 – 350.000 € |
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Die große Frage: Wann ist abreißen und neu bauen günstiger?
| Kriterium | Kernsanierung | Neubau |
|---|---|---|
| Kosten/m² | 1.500 – 2.500 € | 2.500 – 3.500 € |
| + Abrisskosten | Entfällt | 15.000 – 30.000 € |
| Bauzeit | 6 – 14 Monate | 10 – 18 Monate |
| Grundriss frei wählbar? | Nein, an Bestand gebunden | Ja, komplett frei |
| Baugenehmigung nötig? | Meist nicht (außer Anbau) | Ja, immer |
Faustregel: Übersteigen die Kernsanierungskosten 75 % der Neubaukosten, kann ein Neubau wirtschaftlicher sein.
## Häufige Fragen zur Kernsanierung ### Was kostet eine Kernsanierung pro m²?Eine Kernsanierung kostet 2026 zwischen 1.500 und 2.500 €/m². Bei einem 140-m²-Einfamilienhaus sind das 210.000 bis 350.000 €. Die Spanne ist groß, weil Altbauten oft unvorhersehbare Probleme bergen.
### Wie lange dauert eine Kernsanierung?Eine typische Kernsanierung dauert 6–14 Monate. Faktoren: Gebäudegröße, Schadstoffbelastung, Genehmigungen, Handwerker-Verfügbarkeit und Witterung.
### Ist eine Kernsanierung genehmigungspflichtig?In der Regel nicht, solange die Kubatur (Außenform) des Gebäudes erhalten bleibt. Wird angebaut, aufgestockt oder die Nutzung geändert, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Denkmalgeschützte Gebäude benötigen in jedem Fall eine Genehmigung der Denkmalbehörde.
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