Marktüblich 2026: 38–55 €/m² für Zementestrich (CT-C25-F4, schwimmend, 65 mm) inkl. Material. Bei Anhydrit 42–62 €/m². Bei Trockenestrich (Fermacell, Knauf) 48–72 €/m². Plus Dämmung 12–18 €/m², plus Trittschall 8–14 €/m². Komplettaufbau für Wohnung mit Fußbodenheizung: 75–115 €/m². Diese Preise enthalten Material und Verlegung, aber nicht die Heizrohre der Fußbodenheizung selbst.

Zementestrich (CT): Klassiker, robust, feuchteunempfindlich, Trocknung ca. 1 Woche/cm. Geeignet für alle Räume inkl. Bad und Küche. Festigkeitsklassen CT-C20-F3 bis CT-C40-F6. Anhydrit-Estrich (CA): pumpbar, daher schneller verlegt (bis 1.000 m² pro Tag möglich), aber feuchteempfindlich – nicht in Nassbereichen. Festigkeit CA-C20-F4 bis CA-C40-F7. Anhydrit ist im Mittel 5–10 €/m² teurer als Zement, dafür schneller fertig.

Existenziell. Wenn der Bodenleger auf einen zu feuchten Estrich verlegt, gibt es Folgeschäden – aufgequollenes Parkett, schimmeliger Vinyl, gerissene Fliesen. Im Angebot eigene Position für „CM-Restfeuchtemessung 3 Messstellen, schriftliches Protokoll": 150–250 €. Ohne Messung darf der Bodenleger nicht verlegen. Belegreife: Zementestrich ≤ 2,0 % CM, Anhydrit ≤ 0,5 % CM, bei Fußbodenheizung Anhydrit ≤ 0,3 % CM.

Bei Fußbodenheizung kommt Estrich auf höhere Schichtdicke (mindestens 70 mm über Heizrohren nach DIN EN 1264). Eigene Position: „Fußbodenheizung Tackersystem inkl. Verlegen Heizrohre 17×2 mm, Verteilerschrank-Anschluss" 38–58 €/m². Die Heizrohre sollten vor Estrich-Verlegung mit Druck-Probefahrt geprüft werden – das gehört in die Position oder den Schlusstext: „Druckprobe der Heizkreise vor Estrich-Verlegung."

Im Schlusstext: „Trocknungsdauer ca. 1 Woche pro cm Schichtdicke unter normalen Bedingungen (20 °C, 50 % rel. Luftfeuchte). Belegreife: Zementestrich ≤ 2,0 % CM, Anhydrit ≤ 0,5 % CM. Beheiztes Trocknen oder Estrich-Gebläse als separate Position (350–650 €/Woche)." So hat der Bauherr keine unrealistische Zeit-Erwartung und Sie sind aus dem Risiko, wenn das Folgegewerk zu früh kommt.

Standard Zementestrich-Bindemittel und Sand: 18–28 % auf Netto-EK. Anhydrit (Calciumsulfat-Werkmörtel) und Spezialprodukte (Hartstoffestrich, Magnesia-Estrich): 22–32 %. Bei Pump-Anlieferung großer Mengen (Anhydrit ab 50 m³) reduziert sich der Aufschlag auf 12–18 %, weil Sie selbst bessere Konditionen bekommen. Im Angebot Endpreis ausweisen, der Aufschlag bleibt intern.

Estrich schwindet beim Trocknen um 0,3–0,8 mm pro Meter. Bei großen, ungeteilten Flächen (> 8×8 m) entstehen unkontrollierte Risse. Lösung: Bewegungsfugen alle 6–8 m und an Türöffnungen sowie als Randstreifen an Wänden. Im Angebot ausweisen: „Inkl. Schwund- und Bewegungsfugen nach DIN 18560-2." Schützt Sie vor Reklamationen, wenn nach 6 Monaten ein paar Risse auftauchen – die sind dann produktbedingt, nicht Mangel.