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Grunderwerbsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer für alle 16 Bundesländer. Mit Zubehör-Abzug und Bundesland-Vergleich.
3,5 % in Bayern, 6,5 % in NRW – bei einem Kaufpreis von 400.000 € macht das 12.000 € Unterschied. Mit unserem Rechner sehen Sie sofort, wie viel Grunderwerbsteuer Sie in Ihrem Bundesland zahlen – und wie Sie durch geschicktes Ausweisen von Zubehör sparen können.
🏠 Ihre Angaben
Standort der Immobilie
Laut notariellem Kaufvertrag
Bewegliche Gegenstände (Küche, Sauna, Markise) – diese werden vom Kaufpreis abgezogen
📊 Ihre Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
22.750 €
6.5 % von 350.000 €
Vergleich: günstigstes vs. teuerstes Bundesland
⚖️ Rechtlicher Hinweis
Dieser Inhalt dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Steuerberatung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar. Die genannten Steuersätze, Freibeträge und Berechnungen sind Richtwerte auf Basis der aktuellen Gesetzeslage und ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung.
Für Ihre persönliche Steuersituation wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Steuerberater oder Lohnsteuerhilfeverein. handwerk.cloud übernimmt keine Haftung für steuerliche Entscheidungen, die auf Grundlage dieser Inhalte getroffen werden.
Stand: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. © handwerk.cloud
Grunderwerbsteuer 2026: Alle Steuerstätze nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks. Seit 2006 legen die Bundesländer die Höhe selbst fest – mit erheblichen Unterschieden. Rechtsgrundlage ist das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG).
| Bundesland | Steuersatz | Bei 300.000 € | Bei 500.000 € |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Bremen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Thüringen *) | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
*) Thüringen hat den Satz per 01.01.2024 von 6,5 % auf 5,0 % gesenkt.
💡 Meister-Tipp: Zubehör im Kaufvertrag separat ausweisen
Einbauküche (5.000–15.000 €), Sauna, Markise oder Gartenhaus zählen als bewegliches Zubehör und werden nicht besteuert. Lassen Sie diese Gegenstände im Kaufvertrag separat ausweisen. Bei einer Küche im Wert von 10.000 € sparen Sie in NRW 650 € Grunderwerbsteuer. Mehr: Grunderwerbsteuer sparen.
Rechenbeispiel: Hauskauf in NRW vs. Bayern
Beispiel: EFH Kaufpreis 380.000 €, Einbauküche 12.000 €
| Position | NRW (6,5 %) | Bayern (3,5 %) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 380.000 € | 380.000 € |
| − Zubehör (Küche) | −12.000 € | −12.000 € |
| Bemessungsgrundlage | 368.000 € | 368.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 23.920 € | 12.880 € |
| Ersparnis durch Küche | −780 € | −420 € |
Unterschied NRW vs. Bayern: 11.040 € – allein durch den Standort. Gesamte Kaufnebenkosten berechnen.
Wann fällt keine Grunderwerbsteuer an?
In folgenden Fällen ist der Erwerb steuerfrei:
- Übertragung zwischen Ehepartnern oder eingetragenen Lebenspartnern
- Direkte Verwandtschaft: Übertragung zwischen Eltern und Kindern
- Erbschaft oder Schenkung (hier greift stattdessen die Erbschaftsteuer)
- Kaufpreis unter 2.500 € (Freigrenze, keine Freibetragsregelung!)
- Nachlassteilungen unter Miterben
Grunderwerbsteuer vs. andere Kaufnebenkosten
| Kostenart | Anteil | Bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5–6,5 % | 14.000–26.000 € |
| Notar & Grundbuch | 1,5–2,0 % | 6.000–8.000 € |
| Maklerprovision | 3,0–3,57 % | 12.000–14.280 € |
| Nebenkosten gesamt | 8–12 % | 32.000–48.280 € |
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten unter den Kaufnebenkosten. Nutzen Sie auch unseren Hauskauf-Nebenkosten-Rechner, um alle Kosten auf einen Blick zu sehen.
⚠️ Wichtig: Fälligkeit und Unbedenklichkeitsbescheinigung
Das Finanzamt stellt den Steuerbescheid in der Regel 6–8 Wochen nach Beurkundung zu. Die Steuer muss innerhalb von 4 Wochen bezahlt werden. Erst danach erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne diese ist keine Grundbucheintragung möglich! Planen Sie diesen Betrag bei der Baufinanzierung ein.
💡 Meister-Tipp: Grunderwerbsteuer bei Vermietung absetzen
Bei vermieteten Immobilien zählt die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungsnebenkosten und wird über die Nutzungsdauer (50 Jahre) abgeschrieben. Bei 26.000 € GrESt in NRW sind das 520 € pro Jahr steuerliche Entlastung. Berechnen Sie Ihre Rendite: Mietrendite-Rechner.
Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) | handwerk.cloud | Stand: April 2026. Die Berechnungen dienen der Orientierung und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer
🔗 Grunderwerbsteuer-Rechner auf Ihrer Website einbetten
Binden Sie den Rechner kostenlos auf Ihrer Website ein. Kopieren Sie den Code und fügen Sie ihn in Ihre Seite ein:
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