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Grunderwerbsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer für alle 16 Bundesländer. Mit Zubehör-Abzug und Bundesland-Vergleich.
3,5 % in Bayern, 6,5 % in NRW – bei einem Kaufpreis von 400.000 € macht das 12.000 € Unterschied. Mit unserem Rechner sehen Sie sofort, wie viel Grunderwerbsteuer Sie in Ihrem Bundesland zahlen – und wie Sie durch geschicktes Ausweisen von Zubehör sparen können.
🏠 Ihre Angaben
Standort der Immobilie
Laut notariellem Kaufvertrag
Bewegliche Gegenstände (Küche, Sauna, Markise) – diese werden vom Kaufpreis abgezogen
📊 Ihre Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
22.750 €
6.5 % von 350.000 €
Vergleich: günstigstes vs. teuerstes Bundesland
Grunderwerbsteuer 2026: Alle Steuerstätze nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks. Seit 2006 legen die Bundesländer die Höhe selbst fest – mit erheblichen Unterschieden. Rechtsgrundlage ist das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG).
| Bundesland | Steuersatz | Bei 300.000 € | Bei 500.000 € |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Bremen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Sachsen | 3,5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Thüringen *) | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
*) Thüringen hat den Satz per 01.01.2024 von 6,5 % auf 5,0 % gesenkt.
💡 Meister-Tipp: Zubehör im Kaufvertrag separat ausweisen
Einbauküche (5.000–15.000 €), Sauna, Markise oder Gartenhaus zählen als bewegliches Zubehör und werden nicht besteuert. Lassen Sie diese Gegenstände im Kaufvertrag separat ausweisen. Bei einer Küche im Wert von 10.000 € sparen Sie in NRW 650 € Grunderwerbsteuer.
Wann fällt keine Grunderwerbsteuer an?
In folgenden Fällen ist der Erwerb steuerfrei:
- Übertragung zwischen Ehepartnern oder eingetragenen Lebenspartnern
- Direkte Verwandtschaft: Übertragung zwischen Eltern und Kindern
- Erbschaft oder Schenkung (hier greift stattdessen die Erbschaftsteuer)
- Kaufpreis unter 2.500 € (Freigrenze, keine Freibetragsregelung!)
- Nachlassteilungen unter Miterben
Grunderwerbsteuer vs. andere Kaufnebenkosten
| Kostenart | Anteil | Bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5–6,5 % | 14.000–26.000 € |
| Notar & Grundbuch | 1,5–2,0 % | 6.000–8.000 € |
| Maklerprovision | 3,0–3,57 % | 12.000–14.280 € |
| Nebenkosten gesamt | 8–12 % | 32.000–48.280 € |
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten unter den Kaufnebenkosten. Nutzen Sie auch unseren Hauskauf-Nebenkosten-Rechner, um alle Kosten auf einen Blick zu sehen.
⚠️ Wichtig: Fälligkeit und Unbedenklichkeitsbescheinigung
Das Finanzamt stellt den Steuerbescheid in der Regel 6–8 Wochen nach Beurkundung zu. Die Steuer muss innerhalb von 4 Wochen bezahlt werden. Erst danach erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne diese ist keine Grundbucheintragung möglich!
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer – Käufer oder Verkäufer?
Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer. Im Kaufvertrag haften beide Parteien gesamtschuldnerisch, in der Praxis zahlt aber immer der Käufer.
Kann ich die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen?
Bei vermieteten Immobilien ja – als Anschaffungsnebenkosten, die über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden. Bei Eigennutzung ist kein Steuerabzug möglich.
Gibt es einen Freibetrag für Erstkäufer?
Aktuell nicht in Deutschland. Obwohl immer wieder diskutiert wird (z.B. 250.000 € Freibetrag für Erstkäufer), gibt es Stand 2026 keinen bundesweiten Freibetrag. Einzelne Länder prüfen eigene Regelungen.
Was passiert, wenn ich den Kauf rückgängig mache?
Wird der Kaufvertrag innerhalb von 2 Jahren rückgängig gemacht, kann die bereits gezahlte Grunderwerbsteuer auf Antrag erstattet werden (§ 16 GrEStG).
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Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) | handwerk.cloud | Stand: 2026. Die Berechnungen dienen der Orientierung und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
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