Tool
Hauskauf-Nebenkosten-Rechner 2026 – Alle Kaufkosten
Berechnen Sie alle Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler – mit Bundesland-Vergleich und Eigenkapital-Check.
Mit unserem kostenlosen Hauskauf-Nebenkosten-Rechner sehen Sie sofort, welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis anfallen: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklergebühren und optional Renovierung. Inkl. Grunderwerbsteuer nach Bundesland und Finanzierungsrechner.
⚠️ Die Berechnung basiert auf Durchschnittswerten. Tatsächliche Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG. Maklergebühren können abweichen. Bei Fragen wenden Sie sich an einen Notar oder Immobilienberater.
⚖️ Rechtlicher Hinweis
Alle Berechnungen sind unverbindliche Orientierungshilfen und basieren auf vereinfachten Modellannahmen. Die Ergebnisse können von der tatsächlichen, individuellen Situation abweichen und ersetzen keine individuelle Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Steuerberater, Finanzberater oder Ihre Bank. handwerk.cloud übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Grundlage der Berechnungsergebnisse getroffen werden.
Stand: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. © handwerk.cloud
Nebenkosten beim Hauskauf: Alle Posten im Überblick
Beim Immobilienkauf kommen 7–15 % Nebenkosten auf den Kaufpreis oben drauf. Diese müssen in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden, da Banken sie nicht finanzieren. Die Höhe hängt vor allem vom Bundesland (Grunderwerbsteuer) und davon ab, ob ein Makler beteiligt ist.
| Kostenposten | Anteil | Verhandelbar? | Bei 350.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5–6,5 % | Nein | 12.250–22.750 € |
| Notarkosten | ~1,0–1,5 % | Nein (GNotKG) | 3.500–5.250 € |
| Grundbuchkosten | ~0,5 % | Nein | ~1.750 € |
| Maklergebühren (Käufer) | ~3,57 % | Ja / entfällt | ~12.495 € |
| Gesamt (mit Makler, NRW) | ~11,6 % | — | ~40.500 € |
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026
| Bundesland | Satz | Bei 300.000 € | Bei 500.000 € |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| NRW | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
Ausführlich: Grunderwerbsteuer nach Bundesland | Grunderwerbsteuer-Rechner
Rechenbeispiel: Hauskauf 350.000 € in NRW
| Kaufpreis | 350.000 € |
| + Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | 22.750 € |
| + Notar & Grundbuch (~1,7 %) | 5.950 € |
| + Makler Käufer-Anteil (3,57 %) | 12.495 € |
| = Gesamte Nebenkosten | 41.195 € |
| = Gesamtkosten inkl. Kaufpreis | 391.195 € |
💡 Meister-Tipp: Maklerkosten sparen
Die Maklerprovision ist der einzige verhandelbare Posten bei den Kaufnebenkosten. Suchen Sie gezielt nach Privatverkäufen (eBay Kleinanzeigen, ImmoScout „ohne Makler“-Filter). Bei 350.000 € Kaufpreis sparen Sie bis zu 12.495 € Maklerkosten. Alternativ: Verhandeln Sie den Maklersatz – in der Praxis sind oft 2,5–3 % statt 3,57 % möglich.
💡 Meister-Tipp: Sanierungskosten vor dem Kauf einplanen
Viele Käufer überrascht, dass nach den Nebenkosten oft noch 30.000–100.000 € für Sanierung anfallen. Kalkulieren Sie vor dem Kauf mit unserem Sanierungsrechner, was Heizung, Dämmung und Bäder kosten. Tipp: Lassen Sie sich den Energieausweis vor dem Kauf zeigen – er verrät, welche Energiekosten auf Sie zukommen.
💡 Meister-Tipp: Erben statt kaufen spart Grunderwerbsteuer
Bei Erbschaft oder Schenkung entfällt die Grunderwerbsteuer komplett. Kinder können bis 400.000 € steuerfrei erben (Erbschaftsteuer-Rechner). Bei höheren Werten ist die Erbschaftsteuer oft deutlich günstiger als die Grunderwerbsteuer + Maklerkosten eines Kaufs.
Offizielle Quellen
Quelle: GrEStG, GNotKG | handwerk.cloud | Stand: April 2026. Die Berechnungen dienen der Orientierung. Grunderwerbsteuersätze und Hebesätze können sich jährlich ändern.
Häufige Fragen zu Hauskauf-Nebenkosten
🔗 Hauskauf-Nebenkosten-Rechner auf Ihrer Website einbetten
Binden Sie den Rechner kostenlos auf Ihrer Website ein. Kopieren Sie den Code und fügen Sie ihn in Ihre Seite ein:
<iframe src="https://handwerk.cloud/embed/hauskauf-nebenkosten-rechner" width="100%" height="700" frameborder="0" style="border:none;border-radius:12px;max-width:650px" title="Hauskauf-Nebenkosten-Rechner von handwerk.cloud" loading="lazy"></iframe>
Keine Registrierung nötig · Kostenlos · Responsiv · Immer aktuell · Ausführliche Anleitung (WordPress, Wix, Shopify) →