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Hauskauf-Nebenkosten-Rechner 2026
Berechnen Sie alle Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler – mit Bundesland-Vergleich und Eigenkapital-Check.
⚠️ Die Berechnung basiert auf Durchschnittswerten. Tatsächliche Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG. Maklergebühren können abweichen. Bei Fragen wenden Sie sich an einen Notar oder Immobilienberater.
Hauskauf-Nebenkosten 2026 – Was kommt auf Sie zu?
Wer eine Immobilie kauft, zahlt weit mehr als den reinen Kaufpreis. Die Hauskauf-Nebenkosten können je nach Bundesland und Situation 7–15 % des Kaufpreises ausmachen. Für eine 350.000-€-Immobilie bedeutet das 25.000 bis 50.000 € zusätzlich. Unser Rechner zeigt Ihnen transparent alle Kostenpositionen – inklusive Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklergebühren.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten unter den Nebenkosten und variiert stark je nach Bundesland:
| Bundesland | Steuersatz | Bei 350.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 12.250 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 17.500 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 17.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 19.250 € |
| Berlin / Hessen | 6,0 % | 21.000 € |
| NRW / Brandenburg / SH | 6,5 % | 22.750 € |
Typische Kaufnebenkosten – Beispielrechnungen
| Kaufpreis | Bayern (3,5 %) | NRW (6,5 %) | Differenz |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 17.140 € | 23.140 € | 6.000 € |
| 350.000 € | 29.995 € | 40.495 € | 10.500 € |
| 500.000 € | 42.850 € | 57.850 € | 15.000 € |
| 750.000 € | 64.275 € | 86.775 € | 22.500 € |
* Inkl. Notar (1,5 %), Grundbuch (0,5 %) und Makler (3,57 % Käufer-Anteil)
Häufige Fragen zu Hauskauf-Nebenkosten
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf 2026?
Die Nebenkosten liegen je nach Bundesland zwischen 7 % und 15 % des Kaufpreises. Den größten Anteil macht die Grunderwerbsteuer aus (3,5–6,5 %), gefolgt von Notar- und Grundbuchkosten (~2 %) sowie Maklergebühren (ca. 3–4 % Käufer-Anteil). Bei einem Kaufpreis von 350.000 € in NRW fallen etwa 40.500 € Nebenkosten an.
Kann man die Grunderwerbsteuer vermeiden?
Nein, die Grunderwerbsteuer ist Pflicht und wird vom Bundesland festgelegt. Ausnahmen gelten bei Erbschaft, Schenkung oder Verkäufen zwischen nahen Verwandten. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz, NRW, Brandenburg und SH mit 6,5 % den höchsten.
Wer zahlt die Maklergebühren beim Hauskauf?
Seit Dezember 2020 gilt: Käufer und Verkäufer teilen die Maklergebühren beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern. Typischerweise zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.). Privatverkäufe ohne Makler sparen diese Kosten komplett.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf?
Banken empfehlen mindestens 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Besonders wichtig: Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) sollten immer aus Eigenmitteln bezahlt werden, da Banken diese nicht finanzieren. Eine vollständige Finanzierung ohne EK ist möglich, aber mit deutlich höheren Zinsen verbunden.
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