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Hauskauf-Nebenkosten-Rechner 2026

Berechnen Sie alle Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler – mit Bundesland-Vergleich und Eigenkapital-Check.

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Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen: 6.5 %
Kaufpreis350.000,00 €
+ Nebenkosten (12.1 %)42.245,00 €
🏠 Gesamtkosten392.245,00 €
💳 Finanzierungsbedarf322.245,00 €
Nebenkosten-Aufschlüsselung
🏛️ Grunderwerbsteuer (6.5 %)22.750,00 €
📝 Notarkosten (ca. 1,5 %)5.250,00 €
📖 Grundbuchkosten (ca. 0,5 %)1.750,00 €
🤝 Maklergebühr Käufer (3.57 %)12.495,00 €
Nebenkosten gesamt42.245,00 €
Finanzierungsüberblick
Eigenkapital70.000,00 €
Finanzierungsbedarf322.245,00 €
Eigenkapitalquote17.8 %
⚠️ Ausreichend, aber Banken bieten bessere Konditionen ab 20 % EK-Quote.
📊 Nebenkosten im Bundesländer-Vergleich
Bayern (3.5 %)31.745,00 €
Baden-Württemberg (5 %)36.995,00 €
Bremen (5 %)34.930,00 €
Niedersachsen (5 %)36.995,00 €
Rheinland-Pfalz (5 %)36.995,00 €
Sachsen-Anhalt (5 %)36.995,00 €
Thüringen (5 %)36.995,00 €
Hamburg (5.5 %)37.187,50 €
Sachsen (5.5 %)38.745,00 €
Berlin (6 %)40.495,00 €
Hessen (6 %)40.495,00 €
Mecklenburg-Vorpommern (6 %)38.430,00 €
Brandenburg (6.5 %)42.245,00 €
Nordrhein-Westfalen (6.5 %)42.245,00 €
Saarland (6.5 %)42.245,00 €
Schleswig-Holstein (6.5 %)42.245,00 €

⚠️ Die Berechnung basiert auf Durchschnittswerten. Tatsächliche Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG. Maklergebühren können abweichen. Bei Fragen wenden Sie sich an einen Notar oder Immobilienberater.

⚖️ Rechtlicher Hinweis

Alle Berechnungen sind unverbindliche Orientierungshilfen und basieren auf vereinfachten Modellannahmen. Die Ergebnisse können von der tatsächlichen, individuellen Situation abweichen und ersetzen keine individuelle Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Steuerberater, Finanzberater oder Ihre Bank. handwerk.cloud übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Grundlage der Berechnungsergebnisse getroffen werden.

Stand: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. © handwerk.cloud

Häufige Fragen zu Hauskauf-Nebenkosten

Die Nebenkosten liegen je nach Bundesland zwischen 7 % und 15 % des Kaufpreises. Den größten Anteil macht die Grunderwerbsteuer aus (3,5–6,5 %), gefolgt von Notar- und Grundbuchkosten (~2 %) sowie Maklergebühren (ca. 3–4 % Käufer-Anteil). Bei einem Kaufpreis von 350.000 € in NRW fallen etwa 40.500 € Nebenkosten an.
Nein, die Grunderwerbsteuer ist Pflicht und wird vom Bundesland festgelegt. Ausnahmen gelten bei Erbschaft, Schenkung oder Verkäufen zwischen nahen Verwandten. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz, NRW, Brandenburg und SH mit 6,5 % den höchsten.
Seit Dezember 2020 gilt: Käufer und Verkäufer teilen die Maklergebühren beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern. Typischerweise zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.). Privatverkäufe ohne Makler sparen diese Kosten komplett.
Banken empfehlen mindestens 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Besonders wichtig: Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) sollten immer aus Eigenmitteln bezahlt werden, da Banken diese nicht finanzieren. Eine vollständige Finanzierung ohne EK ist möglich, aber mit deutlich höheren Zinsen verbunden.

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