Q: Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?

Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum reinen Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) und nicht umlagefähige Kosten. Sie ist deutlich aussagekräftiger. Mehr: Mietrendite berechnen.

Q: Was bedeutet der Kaufpreisfaktor?

Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) zeigt, wie viele Jahresnettokaltmieten Sie für den Kaufpreis zahlen. Beispiel: 250.000 € ÷ 10.200 € = Faktor 24,5. Je niedriger, desto rentabler. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite.

Q: Wie wirkt der Leverage-Effekt bei der Eigenkapitalrendite?

Wenn die Objektrendite höher als der Darlehenszins ist, erhöht der Fremdkapitaleinsatz die Eigenkapitalrendite. Beispiel: 3,5 % Nettomietrendite bei 3,0 % Zinsen → jeder finanzierte Euro verdient 0,5 % mehr als er kostet. Achtung: Bei steigenden Zinsen kann der Effekt negativ wirken! Berechnen Sie Ihre Finanzierung: Baufinanzierungsrechner.

Q: Kann ich die Grunderwerbsteuer bei Vermietung absetzen?

Ja, bei vermieteten Immobilien zählt die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungsnebenkosten und wird über die Nutzungsdauer (50 Jahre) abgeschrieben. Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer und die Abschreibung (AfA).

Q: Wie berechne ich den Cashflow einer Kapitalanlage?

Cashflow = Mieteinnahmen − laufende Kosten − Kreditrate. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass sich die Immobilie selbst trägt. Idealwert: ≥ 0 € monatlich. Ist der Cashflow negativ, müssen Sie monatlich zuzahlen.

Question 1

Was ist eine gute Bruttomietrendite?

Accepted Answer

Eine Bruttomietrendite ab 5 % gilt als gut. In Metropolen wie M&uuml;nchen oder Hamburg liegen die Werte meist bei 2,8&ndash;4 %, in B- und C-St&auml;dten sind 4&ndash;6 % erreichbar. Der Kaufpreisfaktor sollte idealerweise unter 25 liegen.

Question 2

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?

Accepted Answer

Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verh&auml;ltnis zum reinen Kaufpreis. Die Nettomietrendite ber&uuml;cksichtigt zus&auml;tzlich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) und nicht umlagef&auml;hige Kosten. Sie ist deutlich aussagekr&auml;ftiger. Mehr: Mietrendite berechnen.

Question 3

Was bedeutet der Kaufpreisfaktor?

Accepted Answer

Der Kaufpreisfaktor (Vervielf&auml;ltiger) zeigt, wie viele Jahresnettokaltmieten Sie f&uuml;r den Kaufpreis zahlen. Beispiel: 250.000 &euro; &divide; 10.200 &euro; = Faktor 24,5. Je niedriger, desto rentabler. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite.

Question 4

Wie wirkt der Leverage-Effekt bei der Eigenkapitalrendite?

Accepted Answer

Wenn die Objektrendite h&ouml;her als der Darlehenszins ist, erh&ouml;ht der Fremdkapitaleinsatz die Eigenkapitalrendite. Beispiel: 3,5 % Nettomietrendite bei 3,0 % Zinsen &rarr; jeder finanzierte Euro verdient 0,5 % mehr als er kostet. Achtung: Bei steigenden Zinsen kann der Effekt negativ wirken! Berechnen Sie Ihre Finanzierung: Baufinanzierungsrechner.

Question 5

Was gehört zu den nicht umlagefähigen Kosten?

Accepted Answer

Kosten, die der Vermieter nicht auf den Mieter umlegen darf: WEG-Verwaltung (20&ndash;30 &euro;/Einheit/Monat), Instandhaltungsr&uuml;cklage, Bankgeb&uuml;hren, Leerstandskosten, Reparaturen am Sondereigentum. Typischerweise 30&ndash;40 % des Hausgelds.

Question 6

Kann ich die Grunderwerbsteuer bei Vermietung absetzen?

Accepted Answer

Ja, bei vermieteten Immobilien z&auml;hlt die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungsnebenkosten und wird &uuml;ber die Nutzungsdauer (50 Jahre) abgeschrieben. Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer und die Abschreibung (AfA).

Question 7

Wie berechne ich den Cashflow einer Kapitalanlage?

Accepted Answer

Cashflow = Mieteinnahmen &minus; laufende Kosten &minus; Kreditrate. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass sich die Immobilie selbst tr&auml;gt. Idealwert: &ge; 0 &euro; monatlich. Ist der Cashflow negativ, m&uuml;ssen Sie monatlich zuzahlen.

Question 8

Worauf muss ich beim Hausgeld achten?

Accepted Answer

Fordern Sie die Hausgeld-Abrechnung der letzten 3 Jahre und den Wirtschaftsplan an. Achten Sie auf die H&ouml;he der Instandhaltungsr&uuml;cklage &ndash; ist sie zu niedrig, drohen teure Sonderumlagen. Typisch: 3 &euro;/m&sup2;/Monat Hausgeld. In Altbauten: 10&ndash;15 &euro;/m&sup2;/Jahr f&uuml;r Instandhaltung.

Kennzahl	Formel	Richtwert	Aussagekraft
Bruttomietrendite	Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100	≥ 5 %	Erster Überblick, ohne Nebenkosten
Nettomietrendite	(Miete − Kosten) ÷ Gesamtkosten × 100	≥ 3,5 %	Realistisches Bild der Ertragskraft
Kaufpreisfaktor	Kaufpreis ÷ Jahresmiete	≤ 25	Wie viele Jahresmieten = Kaufpreis
Eigenkapitalrendite	Gewinn ÷ Eigenkapital × 100	≥ 7 %	Leverage-Effekt der Finanzierung
Cashflow	Miete − Kosten − Rate	≥ 0 €	Überschuss nach allen Kosten

Region	Ø Bruttomietrendite	Tendenz
A-Städte (Metropolen)	~4,1 %	&nearr; stabil
B-/C-Städte	~4,0–5,0 %	&nearr; steigend
Bundesweit (Zinshaus)	~5,4 %	→ stabil
Ostdeutschland (Land)	~6–9 %	&nearr; mit Risiko

Mietrendite-Rechner – Brutto, Netto & Cashflow

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Was ist die Mietrendite?

Rendite-Kennzahlen im Überblick

Durchschnittliche Mietrenditen 2025/2026

💡 Meister-Tipp: Hausgeld genau prüfen

💡 Meister-Tipp: Steuervorteile bei Vermietung nutzen

Offizielle Quellen

Häufige Fragen zur Mietrendite

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🧮Verwandte Rechner & Tools