Wohnung sanieren Kosten 2026: Preise für Eigentumswohnung & Mietwohnung
Was kostet die Sanierung einer Wohnung? Aktuelle Preise 2026 für Bad, Boden, Elektro und Küche – mit Tipps zur WEG-Abrechnung.
Kostenexperte handwerk.cloud
12. Februar 2026
Die Sanierung einer Wohnung unterscheidet sich grundlegend von der Sanierung eines Hauses. Dach und Fassade sind Gemeinschaftseigentum und werden über die WEG abgerechnet – Ihre Kosten beschränken sich auf den Innenausbau. Doch auch der kann ordentlich ins Geld gehen. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was die Wohnungssanierung 2026 kostet, welche Posten anfallen und wie Sie die Kosten im Griff behalten.
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Wohnung sanieren: Kosten im Überblick
| Umfang | Kosten pro m² | 80-m²-Wohnung |
|---|---|---|
| Kosmetische Renovierung | 150 – 300 €/m² | 12.000 – 24.000 € |
| Teilsanierung (Bad + Boden) | 350 – 600 €/m² | 28.000 – 48.000 € |
| Komplettsanierung (alles innen) | 500 – 1.100 €/m² | 40.000 – 88.000 € |
Sanierungskosten nach Bereich
Badsanierung
Das Bad ist der teuerste Einzelposten bei einer Wohnungssanierung:
| Standard | Kosten | Enthält |
|---|---|---|
| Einfach | 8.000 – 12.000 € | Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken (Standard) |
| Mittel | 12.000 – 18.000 € | + Handtuchheizkörper, ebenerdige Dusche, Spiegelschrank |
| Premium | 18.000 – 28.000 € | + Regendusche, freistehende Wanne, FBH, LED-Spiegel |
→ Ausführlich: Badsanierung Kosten
Bodenbelag
| Bodentyp | €/m² (inkl. Verlegung) | 80-m²-Wohnung |
|---|---|---|
| Laminat | 45 €/m² | 3.600 € |
| Vinyl-Designboden | 85 €/m² | 6.800 € |
| Fliesen | 120 €/m² | 9.600 € |
| Parkett | 140 €/m² | 11.200 € |
| Altbelag entfernen + entsorgen | 15 €/m² | 1.200 € |
Elektroinstallation
| Umfang | Kosten pro m² | 80-m²-Wohnung |
|---|---|---|
| Teilweise (Steckdosen + Schalter) | 50 – 80 €/m² | 4.000 – 6.400 € |
| Komplett-Neuverkabelung | 120 – 180 €/m² | 9.600 – 14.400 € |
→ Details: Elektroinstallation Kosten
Wände & Decken
| Maßnahme | Kosten pro m² | 80-m²-Wohnung |
|---|---|---|
| Streichen (Wände + Decken) | 12 – 18 €/m² Wandfläche | 3.000 – 5.000 € |
| Tapezieren | 20 – 35 €/m² Wandfläche | 5.000 – 9.000 € |
| Spachteln (Q3-Qualität) | 30 – 45 €/m² Wandfläche | 7.500 – 11.500 € |
Küche
- Neue Einbauküche (Standard): 5.000 – 10.000 € (inkl. Geräte und Montage)
- Premium-Küche: 12.000 – 25.000 € (Markengeräte, Naturstein-Arbeitsplatte)
- Nur Anschlüsse erneuern: 800 – 2.000 € (Wasser, Strom, Abluft)
Kostenbeispiel: Komplettsanierung 80-m²-ETW (Baujahr 1985)
| Position | Kosten |
|---|---|
| Baustelleneinrichtung (Treppenhaus, Schutz) | 1.400 € |
| Rückbau & Entsorgung Altbelag | 2.500 € |
| Bad komplett (Standard+) | 15.000 € |
| Gäste-WC | 5.000 € |
| Elektro (Komplett-Erneuerung) | 12.000 € |
| Boden: Vinyl-Design (80 m²) | 6.800 € |
| Wände: Spachteln + Streichen | 8.500 € |
| Innentüren (5×) | 3.000 € |
| Küche (Anschlüsse + neue EBK) | 9.000 € |
| Gesamtsumme | 63.200 € |
| Pro m² | ca. 790 €/m² |
→ Berechnen Sie Ihr Budget: Zum Sanierungsrechner →
Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum
Als Wohnungseigentümer ist die Abgrenzung entscheidend für die Kostenverteilung:
| Sondereigentum (Sie zahlen) | Gemeinschaftseigentum (WEG zahlt) |
|---|---|
| Bodenbeläge | Dach & Dachstuhl |
| Wandgestaltung (Putz, Tapete, Farbe) | Fassade & Außendämmung |
| Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Dusche) | Steigleitungen (Wasser, Abwasser) |
| Elektro ab Wohnungsabzweig | Hauptstromleitung & Zähleranlage |
| Innentüren | Wohnungseingangstür (Außenseite) |
| Küche & Einbauten | Fenster (oft strittig!) |
| Heizkörper | Heizungsanlage (Kessel/WP) |
Wohnung sanieren: Mietwohnung vs. Eigentum
| Aspekt | Eigentumswohnung | Mietwohnung |
|---|---|---|
| Wer zahlt? | Eigentümer | Vermieter (Instandhaltungspflicht) |
| Modernisierungsumlage | Entfällt | 8 % der Kosten auf Jahresmiete umlegbar |
| Genehmigung nötig? | Bei Sondereigentum: Nein | Immer Absprache mit Vermieter |
| Wertsteigerung | Direkt beim Eigentümer | Beim Vermieter (höhere Miete möglich) |
Tipps zur Kostensenkung
- Eigenleistung: Malern, Tapezieren, Laminat verlegen – spart 30–50 % bei diesen Gewerken
- Boden über Bestand: Vinyl oder Laminat direkt über alte Fliesen legen (spart Rückbau ~1.200 €)
- Badewanne statt Dusche behalten: Wannen-Renovierung statt Komplett-Umbau ab 2.500 €
- Saisonzeitpunkt: Handwerker im Winter beauftragen = oft 10–15 % günstiger
- Paketauftrag: Alle Gewerke an einen GU vergeben = bessere Koordination, Mengenrabatt
Häufige Fragen zur Wohnungssanierung
Was kostet es, eine 80-m²-Wohnung zu sanieren?
Eine Komplettsanierung einer 80-m²-Eigentumswohnung kostet 40.000 bis 88.000 € (500–1.100 €/m²). Eine kosmetische Renovierung (Streichen + Boden) ist ab 12.000 bis 24.000 € möglich.
Was zahlt die WEG bei einer Sanierung?
Die WEG finanziert über die Instandhaltungsrücklage alles am Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizanlage, Steigleitungen und Fenster. Für Sondereigentum (alles innerhalb der Wohnung) sind Sie selbst verantwortlich.
Kann ich Wohnungssanierungskosten steuerlich absetzen?
Ja – als Eigentümer können Sie Handwerkerleistungen nach § 35a EStG absetzen: 20 % der Arbeitskosten, maximal 1.200 € pro Jahr. Bei energetischen Maßnahmen alternativ § 35c mit bis zu 40.000 € Abzug über 3 Jahre.
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