Wohnung sanieren Kosten 2026: Alle Preise

Q: Was kostet es, eine 80-m²-Wohnung zu sanieren?

Eine Komplettsanierung einer 80-m²-Eigentumswohnung kostet 40.000 bis 88.000 € (500–1.100 €/m²). Eine kosmetische Renovierung (Streichen + Boden) ist ab 12.000 bis 24.000 € möglich.

Die Sanierung einer Wohnung unterscheidet sich grundlegend von der Sanierung eines Hauses. Dach und Fassade sind Gemeinschaftseigentum und werden über die WEG abgerechnet – Ihre Kosten beschränken sich auf den Innenausbau. Doch auch der kann ordentlich ins Geld gehen. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was die Wohnungssanierung 2026 kostet, welche Posten anfallen und wie Sie die Kosten im Griff behalten.

💡 Kostenplanung: Nutzen Sie unseren kostenlosen Sanierungsrechner – er bietet einen eigenen Modus für Eigentumswohnungen mit angepasster Kostenstruktur.

Wohnung sanieren: Kosten im Überblick

Umfang	Kosten pro m²	80-m²-Wohnung
Kosmetische Renovierung	150 – 300 €/m²	12.000 – 24.000 €
Teilsanierung (Bad + Boden)	350 – 600 €/m²	28.000 – 48.000 €
Komplettsanierung (alles innen)	500 – 1.100 €/m²	40.000 – 88.000 €

💡 Meister-Tipp: Bei Eigentumswohnungen gilt: Sondereigentum (alles innerhalb der Wohnung) zahlen Sie selbst. Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizanlage) wird über die WEG-Instandhaltungsrücklage finanziert.

Sanierungskosten nach Bereich

Badsanierung

Das Bad ist der teuerste Einzelposten bei einer Wohnungssanierung:

Standard	Kosten	Enthält
Einfach	8.000 – 12.000 €	Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken (Standard)
Mittel	12.000 – 18.000 €	+ Handtuchheizkörper, ebenerdige Dusche, Spiegelschrank
Premium	18.000 – 28.000 €	+ Regendusche, freistehende Wanne, FBH, LED-Spiegel

→ Ausführlich: Badsanierung Kosten | Badkosten jetzt berechnen →

Bodenbelag

Bodentyp	€/m² (inkl. Verlegung)	80-m²-Wohnung
Laminat	45 €/m²	3.600 €
Vinyl-Designboden	85 €/m²	6.800 €
Fliesen	120 €/m²	9.600 €
Parkett	140 €/m²	11.200 €
Altbelag entfernen + entsorgen	15 €/m²	1.200 €

Elektroinstallation

Umfang	Kosten pro m²	80-m²-Wohnung
Teilweise (Steckdosen + Schalter)	50 – 80 €/m²	4.000 – 6.400 €
Komplett-Neuverkabelung	120 – 180 €/m²	9.600 – 14.400 €

→ Details: Elektroinstallation Kosten

Wände & Decken

Maßnahme	Kosten pro m²	80-m²-Wohnung
Streichen (Wände + Decken)	12 – 18 €/m² Wandfläche	3.000 – 5.000 €
Tapezieren	20 – 35 €/m² Wandfläche	5.000 – 9.000 €
Spachteln (Q3-Qualität)	30 – 45 €/m² Wandfläche	7.500 – 11.500 €

Küche

Neue Einbauküche (Standard): 5.000 – 10.000 € (inkl. Geräte und Montage)
Premium-Küche: 12.000 – 25.000 € (Markengeräte, Naturstein-Arbeitsplatte)
Nur Anschlüsse erneuern: 800 – 2.000 € (Wasser, Strom, Abluft)

Kostenbeispiel: Komplettsanierung 80-m²-ETW (Baujahr 1985)

Position	Kosten
Baustelleneinrichtung (Treppenhaus, Schutz)	1.400 €
Rückbau & Entsorgung Altbelag	2.500 €
Bad komplett (Standard+)	15.000 €
Gäste-WC	5.000 €
Elektro (Komplett-Erneuerung)	12.000 €
Boden: Vinyl-Design (80 m²)	6.800 €
Wände: Spachteln + Streichen	8.500 €
Innentüren (5×)	3.000 €
Küche (Anschlüsse + neue EBK)	9.000 €
Gesamtsumme	63.200 €
Pro m²	ca. 790 €/m²

→ Berechnen Sie Ihr Budget: Zum Sanierungsrechner →

Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum

Als Wohnungseigentümer ist die Abgrenzung entscheidend für die Kostenverteilung:

Sondereigentum (Sie zahlen)	Gemeinschaftseigentum (WEG zahlt)
Bodenbeläge	Dach & Dachstuhl
Wandgestaltung (Putz, Tapete, Farbe)	Fassade & Außendämmung
Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Dusche)	Steigleitungen (Wasser, Abwasser)
Elektro ab Wohnungsabzweig	Hauptstromleitung & Zähleranlage
Innentüren	Wohnungseingangstür (Außenseite)
Küche & Einbauten	Fenster (oft strittig!)
Heizkörper	Heizungsanlage (Kessel/WP)

⚠️ Wichtig: Für Maßnahmen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen (z.B. Leitungen in der Wand, tragende Wände), brauchen Sie die Zustimmung der WEG. Eigenmächtiges Handeln kann teuer werden.

Wohnung sanieren: Mietwohnung vs. Eigentum

Aspekt	Eigentumswohnung	Mietwohnung
Wer zahlt?	Eigentümer	Vermieter (Instandhaltungspflicht)
Modernisierungsumlage	Entfällt	8 % der Kosten auf Jahresmiete umlegbar
Genehmigung nötig?	Bei Sondereigentum: Nein	Immer Absprache mit Vermieter
Wertsteigerung	Direkt beim Eigentümer	Beim Vermieter (höhere Miete möglich)

Tipps zur Kostensenkung

Eigenleistung: Malern, Tapezieren, Laminat verlegen – spart 30–50 % bei diesen Gewerken
Boden über Bestand: Vinyl oder Laminat direkt über alte Fliesen legen (spart Rückbau ~1.200 €)
Badewanne statt Dusche behalten: Wannen-Renovierung statt Komplett-Umbau ab 2.500 €
Saisonzeitpunkt: Handwerker im Winter beauftragen = oft 10–15 % günstiger
Paketauftrag: Alle Gewerke an einen GU vergeben = bessere Koordination, Mengenrabatt

Häufige Fragen zur Wohnungssanierung

Was kostet es, eine 80-m²-Wohnung zu sanieren?

Eine Komplettsanierung einer 80-m²-Eigentumswohnung kostet 40.000 bis 88.000 € (500–1.100 €/m²). Eine kosmetische Renovierung (Streichen + Boden) ist ab 12.000 bis 24.000 € möglich.

Was zahlt die WEG bei einer Sanierung?

Die WEG finanziert über die Instandhaltungsrücklage alles am Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizanlage, Steigleitungen und Fenster. Für Sondereigentum (alles innerhalb der Wohnung) sind Sie selbst verantwortlich.

Kann ich Wohnungssanierungskosten steuerlich absetzen?

Ja – als Eigentümer können Sie Handwerkerleistungen nach § 35a EStG absetzen: 20 % der Arbeitskosten, maximal 1.200 € pro Jahr. Bei energetischen Maßnahmen alternativ § 35c mit bis zu 40.000 € Abzug über 3 Jahre.

Jetzt Wohnungssanierung berechnen

Nutzen Sie unseren Sanierungsrechner im Wohnungsmodus für eine individuelle Kalkulation. Weitere Ratgeber: