Treppenhaus renovieren: Kosten, Pflichten & Spartipps 2026
Treppenhaus renovieren Kosten pro m² – Streichen, Stufen, Geländer, LED-Beleuchtung. Inkl. Rechenbeispiel, Mieter-/Vermieter-Pflichten und Spartipps.
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19. März 2025
Ein Treppenhaus ist die Visitenkarte eines Hauses – und gleichzeitig der Bereich, der am meisten beansprucht wird. Verschlissene Stufen, abblätternde Farbe, vergilbte Geländer und trübe Beleuchtung wirken weder einladend noch sicher. Die gute Nachricht: Schon mit vergleichsweise geringem Budget lässt sich das Treppenhaus komplett verwandeln – von 500 Euro für einen neuen Anstrich bis 20.000 Euro für eine Komplettsanierung mit neuen Stufen, Geländer und moderner LED-Beleuchtung.
Kostenübersicht nach Maßnahme
| Maßnahme | Kosten | Aufwand | DIY möglich? |
|---|---|---|---|
| Wände streichen (Maler) | 5–20 €/m² Wandfläche | 1–3 Tage | ✅ Ja (Material: 2,50–5 €/m²) |
| Decke streichen | 10–18 €/m² | + 1 Tag | ✅ Ja |
| Tapezieren (Raufaser/Vlies) | 12–25 €/m² | 2–4 Tage | ⚠️ Im Treppenhaus schwierig |
| Spachtelarbeiten/Altanstrich abtragen | bis 20 €/m² (Zusatzaufwand) | + 1–2 Tage | ⚠️ Bedingt |
| Geländer/Handlauf erneuern | 50–150 €/lfd. m (Holz: 60–120, Edelstahl: 100–200) | 1–2 Tage | ❌ Fachbetrieb |
| Treppenstufen abschleifen (Holz) | 20–50 €/Stufe | 2–3 Tage | ⚠️ Mit Bandschleifer möglich |
| Stufen verkleiden (Laminat/Vinyl) | 20–40 €/Stufe | 1–2 Tage | ⚠️ Bausatz erhältlich |
| Steinteppich auf Stufen | 70–110 €/m² (inkl. Verlegung) | 2–3 Tage | ❌ Fachbetrieb |
| Stufen fliesen (Feinsteinzeug) | 60–120 €/Stufe | 3–5 Tage | ❌ Fliesenleger |
| Stufen Naturstein (Granit/Schiefer) | 80–200 €/Stufe | 3–5 Tage | ❌ Fachbetrieb |
| Bodenbelag (Fliesen/Vinyl/Linoleum) | 40–100 €/m² | 2–4 Tage | ⚠️ Bedingt |
| LED-Beleuchtung modernisieren | 50–2.000 € (je nach Variante) | 0,5–1 Tag | ❌ Elektriker (Festinstallation) |
| Briefkastenanlage erneuern | 200–800 € | 0,5 Tag | ✅ Ja |
| Klingelanlage/Gegensprechanlage | 300–1.500 € | 0,5–1 Tag | ❌ Elektriker |
| Hauseingangstür erneuern | 1.500–5.000 € | 1 Tag | ❌ Fachbetrieb |
💡 Meister-Tipp: Die günstigste Maßnahme mit der größten Wirkung ist die Kombination aus Wände streichen + LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder. Kosten für ein 3-Familienhaus: ca. 1.500–3.000 € – und das Treppenhaus wirkt wie neu. Der Trick: helle, freundliche Wandfarbe (z.B. RAL 9003 Signalweiß) plus warmweiße LEDs (3.000 K).
Kosten nach Gebäudetyp
Die Gesamtkosten hängen stark von der Anzahl der Etagen und dem gewünschten Umfang ab:
| Gebäudetyp | Nur Streichen | Mittlere Renovierung | Komplett-Sanierung |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus (EG + OG) | 500–1.200 € | 2.000–4.000 € | 5.000–8.000 € |
| 3-Familienhaus (3 Etagen) | 1.000–2.500 € | 3.500–6.000 € | 7.000–12.000 € |
| 6-Familienhaus (5 Etagen) | 2.000–4.000 € | 6.000–10.000 € | 12.000–20.000 € |
| Altbau mit Stuck/Zierleisten | 3.000–6.000 € | 8.000–15.000 € | 15.000–30.000 € |
Regionale Unterschiede: In Großstädten können die Kosten 20–30 % über dem Durchschnitt liegen. Tipp: In der Nebensaison (November bis Februar) sind Maler oft 10–20 % günstiger, weil weniger Außenarbeiten anfallen.
Rechenbeispiel: 3-Familienhaus (Mittlere Renovierung)
| Position | Berechnung | Kosten |
|---|---|---|
| Wände + Decken streichen (80 m²) | 80 × 12 € | 960 € |
| 30 Stufen Steinteppich-Beschichtung | 30 × 55 € | 1.650 € |
| LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder (3 Etagen) | pauschal | 600 € |
| Handlauf aufarbeiten (15 lfd. m) | 15 × 35 € | 525 € |
| Briefkastenanlage 3-fach | pauschal | 350 € |
| Gesamt (netto) | 4.085 € | |
| Gesamt (brutto, inkl. 19 % MwSt.) | ~4.860 € |
Stufen renovieren: Die Bodenbeläge im Vergleich
Die Wahl des Stufenbelags hat großen Einfluss auf Kosten, Haltbarkeit, Optik und Sicherheit:
| Methode | Kosten/Stufe | Haltbarkeit | Rutschfest? | Pflege |
|---|---|---|---|---|
| Steinteppich (Marmorkies + Epoxid) | 70–110 €/m² | 15–20 Jahre | ✅ R10–R11 | Sehr pflegeleicht |
| Laminat/Vinyl-Stufenbelag | 20–40 € | 10–15 Jahre | ⚠️ Mit Antirutsch-Profil | Pflegeleicht |
| Fliesen (Feinsteinzeug) | 60–120 € | 25–30 Jahre | ✅ Bei R10-Oberfläche | Sehr pflegeleicht |
| Naturstein (Granit, Schiefer) | 80–200 € | 40+ Jahre | ⚠️ Bei polierter Oberfläche rutschig | Langlebig |
| Holzstufen abschleifen + versiegeln | 20–65 €/Stufe | 10–15 Jahre | ⚠️ Rutschgefahr bei Lack | Regelmäßig nachölen |
| PU/Epoxy-Beschichtung | 15–35 €/m² | 10–15 Jahre | ✅ Gut | Pflegeleicht |
💡 Meister-Tipp: Steinteppich ist für Treppenhäuser ideal: natürlich rutschfest (R10–R11), keine Fugen, in vielen Farben erhältlich und extrem langlebig. Voraussetzung: Der Untergrund muss tragfähig, eben und sauber sein. Materialkosten allein: 45–90 €/m² – mit Verlegung ca. 70–110 €/m².
LED-Beleuchtung: Kosten & Einsparpotenzial
Moderne LED-Beleuchtung spart nicht nur Strom, sondern erhöht auch die Sicherheit im Treppenhaus erheblich:
| Variante | Kosten (Material + Montage) | Stromersparnis vs. Glühbirne | Amortisation |
|---|---|---|---|
| LED-Leuchtmittel in vorhandene Fassungen | 50–150 € | 60–70 % | < 1 Jahr |
| LED-Panels an Decke + Bewegungsmelder | 400–800 € | 80–85 % | 2–3 Jahre |
| Indirekte LED-Beleuchtung (Handlauf/Stufen) | 800–2.000 € | 70 % | 4–6 Jahre |
| Nachtlicht-Modus (dezent, nur Orientierung) | 200–500 € | 90 % | 1–2 Jahre |
Für Vermieter besonders interessant: LED + Bewegungsmelder spart 80 % Stromkosten, erhöht die Sicherheit (Verkehrssicherungspflicht!) und ist als Modernisierung umlagefähig (bis 8 %/Jahr der Kosten auf die Miete).
Wer zahlt: Vermieter oder Mieter?
Ein häufiger Streitpunkt. Die Rechtslage ist eindeutig:
| Maßnahme | Wer zahlt? | Auf Mieter umlegbar? |
|---|---|---|
| Instandhaltung (Wände streichen, Lampe ersetzen, Reparaturen) | Vermieter | ❌ Nein (Betriebspflicht) |
| Modernisierung (LED, Gegensprechanlage, neue Eingangstür) | Vermieter | ✅ Ja, bis 8 % der Kosten/Jahr |
| Treppenhausreinigung | Mieter (Nebenkosten) | ✅ Ja (Betriebskosten) |
| Leuchtmittel/Strom | Vermieter (Allgemeinstrom) | ✅ Stromkosten als Nebenkosten |
| Schönheitsreparaturen | Laut Mietvertrag | Nur wenn wirksam vereinbart |
⚠️ Rechtliche Grenze (BGH-Rechtsprechung): Vermieter müssen das Treppenhaus in ordnungsgemäßem, sicherem Zustand halten (Verkehrssicherungspflicht, ausreichende Beleuchtung). Einen Anspruch auf ein „schönes" Treppenhaus haben Mieter jedoch nicht. Erst bei Minderung der Gebrauchstauglichkeit (z.B. Schimmel, fehlende Beleuchtung, Stolperfallen) greifen Mieterrechte.
6 Spartipps für die Treppenhaus-Renovierung
- Eigenleistung beim Streichen: Spart 40–60 % – Material kostet nur 2,50–5 €/m². Investition: ein Wochenende + gute Farbe.
- LED sofort umrüsten: Leuchtmittel-Tausch für 50–150 € bringt direkte Einsparung und mehr Sicherheit.
- Steinteppich statt Fliesen: 50–70 % günstiger bei vergleichbarer Haltbarkeit, keine Fugen.
- Angebote bündeln: Treppenhaus + Keller + Flure zusammen beauftragen = günstigerer m²-Preis.
- Maler in der Nebensaison: Winter (Nov–Feb) ist für Innenarbeiten ideal – oft 10–20 % günstiger.
- Handwerkerrechnung absetzen: 20 % der Arbeitskosten (max. 1.200 €/Jahr) – mehr unter Handwerkerrechnung absetzen.
Häufige Fragen zur Treppenhaus-Renovierung
Was kostet es, ein Treppenhaus streichen zu lassen?
Professionell Streichen (Wände + Decke): 5–20 €/m² je nach Zustand und Region. Für ein 3-Familienhaus (80 m² Wandfläche) rechnen Sie mit 1.000–2.000 € bei einem Malerbetrieb. In Eigenleistung: 200–400 € reine Materialkosten.
Muss der Vermieter das Treppenhaus renovieren?
Der Vermieter muss das Treppenhaus in einem ordnungsgemäßen, sicheren Zustand halten (Verkehrssicherungspflicht). Einen Anspruch auf ein optisch ansprechendes Treppenhaus haben Mieter nicht.
Kann der Vermieter die Kosten umlegen?
Instandhaltung: Nein. Modernisierung mit Wohnwertverbesserung (z.B. LED, Gegensprechanlage, neue Hauseingangstür): Ja, bis 8 % der Investitionskosten pro Jahr auf die Jahres-Nettokaltmiete.
Was kostet ein neues Treppengeländer?
50–150 €/lfd. Meter inkl. Material und Montage. Edelstahl: 100–200 €/lfd. m. Holz: 60–120 €/lfd. m. Für ein 3-Familienhaus (15 lfd. m): 750–2.250 €.
Wie oft muss das Treppenhaus gestrichen werden?
Keine gesetzliche Pflicht. Empfehlung: Alle 7–10 Jahre oder bei starker Verschmutzung/Abnutzung. In stark frequentierten Mietshäusern ggf. alle 5–7 Jahre.
Ist Steinteppich im Treppenhaus rutschfest?
Ja – Steinteppich hat eine natürlich raue Oberfläche und erreicht Rutschfestigkeitsklasse R10–R11. Damit gehört er zu den sichersten Bodenbelägen für Treppen – auch ohne zusätzliche Antirutsch-Streifen.
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