Aufmaß erstellen: Regeln, Methoden & digitale Tools
Aufmaß erstellen im Handwerk: Methoden, Apps und Tipps für fehlerfreies Messen auf der Baustelle.
Bau-Experte handwerk.cloud
11. Februar 2026
Das Aufmaß ist die Grundlage jeder korrekten Abrechnung im Handwerk – und gleichzeitig eine der häufigsten Streitursachen auf Baustellen. Wer falsch misst, verliert Geld. Wer nicht dokumentiert, verliert vor Gericht. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die rechtlichen Regeln nach VOB, die wichtigsten Abrechnungseinheiten, konkrete Rechenbeispiele und wie Sie Ihr Aufmaß mit digitalen Tools auf ein neues Niveau heben.
Das Wichtigste in Kürze
- Aufmaß = Grundlage der Abrechnung: Ohne korrektes Aufmaß keine prüfbare Rechnung
- § 14 VOB/B regelt die Anforderungen an eine prüfbare Abrechnung
- Gemeinsames Aufmaß bietet die höchste Rechtssicherheit bei Streitigkeiten
- ATV DIN 18299–18459 definieren die konkreten Messregeln je Gewerk
- Digitale Tools steigern Genauigkeit, sparen Zeit und dokumentieren automatisch
Was ist ein Aufmaß und warum ist es so wichtig?
Ein Aufmaß ist die systematische Erfassung aller tatsächlich erbrachten Leistungen mit ihren Mengen, Maßen und Massen. Es dient als:
- Abrechnungsgrundlage: Ohne Aufmaß keine nachvollziehbare Rechnung
- Beweismittel: Bei Streitigkeiten über Umfang und Qualität der Leistung
- Kalkulationshilfe: Für Nachträge, Mehrmengen und Mengenmehrungen
- Dokumentation: Besonders für Leistungen, die später verdeckt werden (Rohre, Leitungen, Abdichtungen)
⚠️ Die teure Wahrheit
Studien zeigen: Handwerksbetriebe verlieren im Schnitt 5–15% ihres Umsatzes durch fehlerhafte oder unvollständige Aufmaße. Bei einem Jahresumsatz von 500.000 € sind das 25.000–75.000 € verschenktes Geld – pro Jahr.
Rechtsgrundlagen: Was sagt die VOB?
§ 14 VOB/B: Prüfbare Abrechnung
Die zentrale Vorschrift für das Aufmaß im Bauwesen ist § 14 Abs. 1 VOB/B:
„Der Auftragnehmer hat seine Leistungen prüfbar abzurechnen. Er hat die Rechnungen übersichtlich aufzustellen und dabei die Reihenfolge der Posten einzuhalten und die in den Vertragsbestandteilen enthaltenen Bezeichnungen zu verwenden. Die zum Nachweis von Art und Umfang der Leistung erforderlichen Mengenberechnungen, Zeichnungen und andere Belege sind beizufügen."
— § 14 Abs. 1 VOB/B
Was bedeutet „prüfbar"?
Eine Abrechnung ist prüfbar, wenn ein fachkundiger Dritter (z.B. ein Architekt oder Sachverständiger) die Mengenermittlung ohne eigene Ermittlungen nachvollziehen kann. Das heißt konkret:
- Jede Position muss auf nachvollziehbare Maße zurückgeführt werden
- Abzüge (z.B. Fensteröffnungen) müssen dokumentiert und begründet sein
- Zeichnungen, Skizzen oder Fotos belegen die Maßnahme
- Die Reihenfolge entspricht dem Leistungsverzeichnis
ATV DIN 18299 ff.: Die Messregeln je Gewerk
Die konkreten Abrechnungsregeln stehen in den Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (ATV) der VOB/C. Jedes Gewerk hat eigene DIN-Normen:
| DIN | Gewerk | Wichtigste Abrechnungseinheit |
|---|---|---|
| DIN 18299 | Allgemeine Regelungen | Grundlage für alle Gewerke |
| DIN 18350 | Putz- und Stuckarbeiten | m² – Öffnungen > 2,5 m² werden abgezogen |
| DIN 18352 | Fliesen- und Plattenarbeiten | m² – Öffnungen > 1,0 m² werden abgezogen |
| DIN 18353 | Estricharbeiten | m² – Öffnungen > 0,5 m² werden abgezogen |
| DIN 18363 | Maler- und Lackierarbeiten | m² – Öffnungen > 2,5 m² werden abgezogen |
| DIN 18340 | Trockenbauarbeiten | m² – Öffnungen > 2,5 m² werden abgezogen |
| DIN 18382 | Elektroinstallation | Stück, lfm, pauschal |
| DIN 18381 | Gas-/Wasser-/Entwässerung | Stück, lfm |
💡 Entscheidende Frage: Wann wird eine Öffnung abgezogen?
Die Schwelle, ab der Türen und Fenster als Öffnung abgezogen werden, variiert je nach Gewerk:
- Putzarbeiten (DIN 18350): Öffnungen erst ab > 2,5 m² abziehen
- Fliesenarbeiten (DIN 18352): Öffnungen schon ab > 1,0 m² abziehen
- Estricharbeiten (DIN 18353): Öffnungen ab > 0,5 m² abziehen
Eine Standardtür (ca. 1,8 m²) wird also beim Fliesen abgezogen, beim Verputzen aber nicht. Wer das verwechselt, verliert – oder berechnet zu viel.
Die 4 Aufmaßarten im Vergleich
| Aufmaßart | Beschreibung | Rechtssicherheit | Empfohlen für |
|---|---|---|---|
| Gemeinsames Aufmaß | AG und AN messen gemeinsam vor Ort | Sehr hoch – beide Seiten bestätigen | Große Projekte, VOB-Verträge, Leistungen vor Verdeckung |
| Einseitiges Aufmaß | Nur der AN misst (mit Übergabe an AG) | Mittel – AG kann widersprechen | Standard bei kleineren Aufträgen |
| Zeichnungsaufmaß | Mengen aus Plänen/Zeichnungen ermittelt | Hoch – wenn Zeichnungen aktuell sind | Neubau mit aktuellen CAD-Plänen |
| Örtliches Aufmaß | Direkte Messung vor Ort | Hoch – zeigt Ist-Zustand | Renovation, Altbau, Abweichungen von Plänen |
Rechenbeispiele: So messen Sie richtig
Beispiel 1: Malerarbeiten (DIN 18363)
Auftrag: Wände und Decke eines Raumes streichen.
Raum: Wohnzimmer
Maße: 5,00 m × 4,00 m × 2,60 m (Raumhöhe)
Wände:
Umfang = 2 × (5,00 + 4,00) = 18,00 lfm
Wandfläche = 18,00 × 2,60 = 46,80 m²
Abzüge (nur Öffnungen > 2,5 m²):
Fenster 1: 1,50 × 1,20 = 1,80 m² → kein Abzug (< 2,5 m²)
Fenster 2: 2,00 × 1,40 = 2,80 m² → Abzug: 2,80 m²
Tür: 0,90 × 2,10 = 1,89 m² → kein Abzug (< 2,5 m²)
Wandfläche netto: 46,80 – 2,80 = 44,00 m²
Decke:
5,00 × 4,00 = 20,00 m²
Gesamtfläche: 44,00 + 20,00 = 64,00 m²
Beispiel 2: Fliesenarbeiten (DIN 18352)
Auftrag: Badezimmer fliesen (Wände bis 2,00 m Höhe).
Raum: Badezimmer
Maße: 3,00 m × 2,50 m × 2,50 m (Raumhöhe)
Fliesenhöhe: 2,00 m (nicht Raumhöhe!)
Wandfläche:
Umfang = 2 × (3,00 + 2,50) = 11,00 lfm
Fliesenfläche = 11,00 × 2,00 = 22,00 m²
Abzüge (Öffnungen > 1,0 m² bei Fliesen!):
Tür: 0,80 × 2,00 = 1,60 m² → Abzug: 1,60 m²
Fenster: 0,60 × 0,80 = 0,48 m² → kein Abzug (< 1,0 m²)
Wandfläche netto: 22,00 – 1,60 = 20,40 m²
Boden:
3,00 × 2,50 = 7,50 m²
Gesamtfläche: 20,40 + 7,50 = 27,90 m²
Beispiel 3: Trockenbau – Ständerwand (DIN 18340)
Auftrag: Trennwand aus Metallständern mit beidseitiger Beplankung.
Wand: 4,00 m breit × 2,60 m hoch
Gesamtfläche = 4,00 × 2,60 = 10,40 m²
Abzug (> 2,5 m²):
Tür: 1,01 × 2,135 = 2,16 m² → kein Abzug (< 2,5 m²)
Abzurechnen: 10,40 m²
Hinweis: Die Leibung der Türöffnung wird separat als lfm abgerechnet.
Digitales Aufmaß: Tools und Methoden 2026
Digitale Werkzeuge revolutionieren das Aufmaß. Statt Bleistift, Zollstock und Aufmaßblock dokumentieren immer mehr Handwerker direkt auf dem Tablet – mit Laser, Drohne oder App.
| Methode | Werkzeug | Genauigkeit | Kosten | Geeignet für |
|---|---|---|---|---|
| Zollstock + Papier | Gliedermaßstab, Aufmaßblock | ± 2–5 mm | Minimal | Kleine Aufträge |
| Laser-Entfernungsmesser | Bosch GLM / Leica DISTO | ± 1–2 mm | 80–400 € | Standard, Innenräume |
| Aufmaß-App + Tablet | MagicPlan, magicplan, Room Scanner | ± 2–5 cm | 0–15 €/Monat | Schnelle Raumerfassung |
| Laser + BIM-Software | Leica + Revit/BIMcollab | ± 1 mm | 500–3.000 € | BIM-Projekte, Großprojekte |
| 3D-Laserscanning | Leica BLK360, Faro Focus | ± 1 mm | 10.000–50.000 € | Bestandsaufnahme, Denkmalschutz |
| Drohnenvermessung | DJI Mavic + Photogrammetrie | ± 1–3 cm | 1.000–5.000 € | Dachflächen, Fassaden, Außenanlagen |
✅ Vorteile digitales Aufmaß
- Sofortige Dokumentation mit Zeitstempel
- Keine Übertragungsfehler (Papier → PC)
- Fotos direkt verknüpft
- Automatische Flächenberechnung
- Export direkt in die Rechnungssoftware
❌ Nachteile / Risiken
- Akkuabhängigkeit auf der Baustelle
- Lernkurve bei neuer Software
- Geräteverlust = Datenverlust (ohne Cloud)
- Apps können crashen (Backup-Plan nötig)
- Nicht alle Auftraggeber akzeptieren digitale Aufmaße
Das gemeinsame Aufmaß: Höchste Rechtssicherheit
Für die höchste Rechtssicherheit empfiehlt sich das gemeinsame Aufmaß – insbesondere bei:
- Leistungen, die später verdeckt werden (Rohre, Leitungen, Abdichtungen)
- Projekten mit hohem Streitpotenzial
- VOB-Verträgen mit öffentlichen Auftraggebern
- Nachträgen und Mengenmehrungen
Protokoll-Vorlage: Gemeinsames Aufmaß
AUFMASSPROTOKOLL
Projekt: Badsanierung Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Datum: 11.02.2026 | Uhrzeit: 10:30 Uhr
Auftragnehmer: Müller Sanitär GmbH (Herr Müller)
Auftraggeber: Architekturbüro Schmidt (Frau Weber)
Aufgemessene Leistungen:
Pos. 1.3 – Rohinstallation Wasser:
Kupferrohr DN 15: Bad links 3,20 lfm + Bad rechts 4,50 lfm = 7,70 lfm
Kupferrohr DN 22: Hauptstrang 6,80 lfm
Pos. 2.1 – Wandfliesen 30×60:
Wand Nord: 3,00 × 2,00 = 6,00 m²
Wand Ost: 2,50 × 2,00 = 5,00 m² abzgl. Fenster 0,60 × 0,80 (kein Abzug < 1,0 m²)
= 5,00 m²
Unterschrift AN: _______________
Unterschrift AG: _______________
Häufige Fehler und Streitfälle
| Fehler | Folge | Vermeidung |
|---|---|---|
| Falsche Abzugsgrenze | Zu viel / zu wenig abgerechnet | ATV-Tabelle für das eigene Gewerk prüfen |
| Verdeckte Leistungen nicht aufgemessen | Keine Beweismittel für Abrechnung | Immer vor dem Verdecken messen + Fotos |
| Aufmaß nicht unterschrieben | AG bestreitet Mengen im Nachhinein | Gemeinsames Aufmaß mit Protokoll |
| Rundungsfehler | Summiert sich über viele Positionen | Mindestens 2 Nachkommastellen, einheitlich runden |
| Fehlende Zuordnung zu LV-Positionen | Rechnung „nicht prüfbar" → AG verweigert Zahlung | Jede Messung der LV-Position zuordnen |
Häufige Fragen zum Aufmaß
Muss ich ein Aufmaß machen?
Bei VOB-Verträgen: Ja. § 14 VOB/B verlangt eine prüfbare Abrechnung, die nur mit einem nachvollziehbaren Aufmaß möglich ist. Bei BGB-Verträgen sind Sie zwar freier, aber ein Aufmaß schützt Sie bei Streitigkeiten und Gewährleistungsfragen.
Wer muss das Aufmaß erstellen?
Grundsätzlich der Auftragnehmer (Handwerker). Der Auftraggeber hat das Recht, an der Aufmaß-Erstellung teilzunehmen und die Mengen zu überprüfen. Bei einem gemeinsamen Aufmaß unterschreiben beide Seiten.
Werden Fenster und Türen beim Maler-Aufmaß abgezogen?
Nur wenn sie größer als 2,5 m² sind (DIN 18363). Eine Standardtür (ca. 1,9 m²) wird nicht abgezogen. Bei Fliesenarbeiten liegt die Grenze schon bei 1,0 m² (DIN 18352).
Gilt das digitale Aufmaß vor Gericht?
Ja, wenn es nachvollziehbar dokumentiert ist (Zeitstempel, Fotos, GPS-Koordinaten). Ein gemeinsames Aufmaß mit digitaler Unterschrift beider Parteien hat die gleiche Beweiskraft wie ein Papierprotokoll.
Was ist der Unterschied zwischen Aufmaß und Mengenermittlung?
Mengenermittlung ist der Oberbegriff: Mengen können aus Zeichnungen (Zeichnungsaufmaß) oder durch örtliche Messung (Aufmaß vor Ort) ermittelt werden. Das „Aufmaß" im engeren Sinne bezeichnet die Messung vor Ort nach Fertigstellung der Leistung.
Weiterführende Artikel
- Rechnung schreiben als Handwerker – Von der Pflichtangabe bis zum Muster
- Abschlagsrechnung richtig stellen – Aufmaß als Basis für Teilrechnungen
- Materialaufschlag kalkulieren – Material aus dem Aufmaß richtig berechnen
- Stundensatz 2026 berechnen – Aufmaß-Aufwand in den Stundensatz einkalkulieren
- Lexikon: Was ist ein Aufmaß? – Definition und Grundlagen
Unsere kostenlosen Tools
- Stundenlohnrechner – Berechnen Sie Ihren kostendeckenden Stundensatz
- Arbeitszeitrechner – Erfassen Sie Arbeitszeiten exakt für korrekte Abrechnung
Quelle: handwerk.cloud – Das Handwerker-Portal | Stand: Februar 2026. Rechtsgrundlagen: VOB/B § 14, VOB/C (ATV DIN 18299–18459). Die Informationen dienen als Orientierung. Bei komplexen Abrechnungsstreitigkeiten empfehlen wir die Hinzuziehung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.