Was bedeutet "schlüsselfertig"?
Schlüsselfertig bedeutet, dass ein Haus bis zu einem bestimmten Fertigstellungsgrad errichtet wird. Allerdings ist der Begriff NICHT gesetzlich definiert – der genaue Umfang variiert je nach Anbieter!
Achtung: Keine einheitliche Definition
| Leistung | Anbieter A | Anbieter B | Anbieter C |
|---|
| Bodenplatte | ✅ | ❌ | ✅ |
| Außenanlagen | ❌ | ❌ | ❌ |
| Malerarbeiten | ✅ | ⚠️ (1× weiß) | ❌ |
| Fliesen | ✅ | ⚠️ (Basis) | ❌ |
| Küche | ❌ | ❌ | ❌ |
Typische Ausbaustufen
| Stufe | Was ist enthalten |
|---|
| Rohbau | Wände, Dach, Fenster, Türen roh |
| Ausbauhaus | Rohbau + Haustechnik vorbereitet |
| Bezugsfertig | Bis auf Boden/Maler nutzbar |
| Schlüsselfertig | Komplett bezugsfertig (Achtung: variiert!) |
| Wirklich bezugsfertig | Mit Außenanlagen, Küche etc. |
Was ist meist NICHT enthalten?
| Position | Typisch nicht enthalten |
|---|
| Grundstück | Separat zu kaufen |
| Bodenplatte/Keller | Oft Aufpreis |
| Außenanlagen | Garten, Zufahrt, Terrasse |
| Küche | Fast nie enthalten |
| Carport/Garage | Aufpreis |
| Rolladen (elektrisch) | Oft Aufpreis |
| Smart-Home | Aufpreis |
Checkliste: Genau prüfen!
| Leistung | Im Angebot? |
|---|
| Bodenplatte oder Keller | ☐ |
| Erdarbeiten/Aushub | ☐ |
| Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) | ☐ |
| Malerarbeiten (wie oft?) | ☐ |
| Bodenbeläge (welche?) | ☐ |
| Fliesen (Umfang, Größe?) | ☐ |
| Sanitärobjekte (welche Qualität?) | ☐ |
| Treppen (Material?) | ☐ |
| Innentüren (Marke, Oberfläche?) | ☐ |
| Außenputz/Fassade | ☐ |
Kosten-Unterschiede
| Bezeichnung | Typische Kosten (130 m²) |
|---|
| Ausbauhhaus | 200.000 – 280.000 € |
| Bezugsfertig | 280.000 – 350.000 € |
| "Schlüsselfertig" | 320.000 – 420.000 € |
| Wirklich einzugsfertig | 400.000 – 550.000 € |
Inklusive Grundstück, Nebenkosten, Außenanlagen, Küche.
Tipps
- Leistungsbeschreibung genau lesen – Zeile für Zeile
- Vergleichbar machen – Angebote angleichen
- Bemusterung prüfen – Was kostet ein Upgrade?
- Puffer einplanen – 10-15% für Unvorhergesehenes
- Nachträge vermeiden – Vorab alles klären