Rohbau
Rohbau – Das Grundgerüst eines Gebäudes mit tragenden Wänden, Decken und Dachkonstruktion
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Was ist der Rohbau?
Der Rohbau umfasst alle tragenden Konstruktionselemente eines Gebäudes: Fundament, Außen- und Innenwände, Decken und die Dachkonstruktion. Nach Fertigstellung steht die Gebäudestruktur, ist aber noch nicht wetterfest.
Was gehört zum Rohbau?
| Bereich | Leistungen |
|---|---|
| Erdarbeiten | Aushub, Baugrube, Verfüllung |
| Gründung | Fundament oder Bodenplatte |
| Keller | Kellermauerwerk oder Fertigkeller |
| Mauerwerk | Außenwände, tragende Innenwände |
| Betonarbeiten | Stürze, Decken, Treppen, Ringbalken |
| Dachstuhl | Sparren, Pfetten, Zimmererarbeiten |
| Sonstiges | Schornstein, Entwässerungsrohre im Boden |
Das gehört NICHT zum Rohbau
- Dacheindeckung (Ziegel, Blech)
- Fenster und Außentüren
- Putz (Außen- und Innenputz)
- [Estrich](/lexikon/estrich-detail)
- Haustechnik (Elektrik, Heizung, Sanitär)
- Dämmung
Kosten nach Bauweise
| Bauweise | Kosten/m² Wohnfläche | 150 m² Haus |
|---|---|---|
| Massivhaus | 600-900 € | 90.000-135.000 € |
| Fertighaus | 500-700 € | 75.000-105.000 € |
| Holzständerwerk | 550-800 € | 82.500-120.000 € |
| Porenbetonhaus | 550-750 € | 82.500-112.500 € |
Preise Stand 2026, regional unterschiedlich.
Kostenaufteilung Hausbau
| Bauphase | Anteil Gesamtkosten | Bei 400.000 € Haus |
|---|---|---|
| Rohbau | 40-45% | 160.000-180.000 € |
| Innenausbau | 30-35% | 120.000-140.000 € |
| Haustechnik | 15-20% | 60.000-80.000 € |
| Außenanlagen | 5-10% | 20.000-40.000 € |
Typische Bauzeit
| Phase | Dauer (typisch) | Abhängig von |
|---|---|---|
| Erdarbeiten, Fundament | 1-2 Wochen | Bodenverhältnisse |
| Keller (falls vorhanden) | 2-3 Wochen | Bauweise |
| Rohbau EG | 2-4 Wochen | Größe, Bauweise |
| Rohbau OG | 2-4 Wochen | Größe, Bauweise |
| Dachstuhl | 1-2 Wochen | Komplexität |
| Gesamt | 6-12 Wochen | Wetter, Verfügbarkeit |
Fertighäuser: Aufbau in 1-2 Tagen nach Vorfertigung
Richtfest
Nach Fertigstellung des Rohbaus wird traditionell das Richtfest gefeiert:
| Element | Details |
|---|---|
| Zeitpunkt | Nach Aufstellen des Dachstuhls |
| Richtkrone | Geschmückter Kranz auf dem Dachfirst |
| Richtspruch | Traditioneller Spruch des Zimmerers |
| Bewirtung | Bauherr lädt Handwerker ein |
| Kosten | ca. 500-1.500 € |
Qualitätsprüfung nach Rohbau
Nach dem Rohbau empfohlen:
| Prüfung | Worauf achten |
|---|---|
| Maße | Stimmen Räume mit Plänen überein? |
| Mauerstärken | Wie geplant ausgeführt? |
| Öffnungen | Fenster-/Türmaße korrekt? |
| Ebenheit | Decken und Böden eben? |
| Risse | Sichtbare Risse dokumentieren |
| Anschlüsse | Entwässerung vorhanden? |
Tipp: Unabhängigen Baugutachter hinzuziehen!
Nächste Schritte nach Rohbau
| Nr. | Gewerk | Arbeiten |
|---|---|---|
| 1 | Dachdecker | Dacheindeckung, Dämmung |
| 2 | Fensterbauer | Fenster und Außentüren |
| 3 | Elektriker | Elektro-Rohinstallation |
| 4 | Sanitär | Sanitär-Rohinstallation |
| 5 | Heizungsbauer | Heizung-Rohinstallation |
| 6 | Trockenbauer | Innenausbau, nicht tragende Wände |
| 7 | Putzer | Innen- und Außenputz |
| 8 | Estrichleger | Estrich |
| 9 | ... | Weitere Ausbauarbeiten |
Eigenleistung beim Rohbau?
| Tätigkeit | Eigenleistung möglich? | Ersparnis |
|---|---|---|
| Baugrube räumen | ⚠️ Mit Vorsicht | Gering |
| Rohbauarbeiten selbst | ❌ Gefährlich | - |
| Aufräumen, Material tragen | ✅ Sinnvoll | Gering |
| Kabelkanäle vorbereiten | ✅ Möglich | 500-1.000 € |
| Später: Malerarbeiten | ✅ Empfohlen | 3.000-8.000 € |
| Später: Bodenbeläge | ✅ Möglich | 2.000-5.000 € |
Wichtig: Eigenleistung beim Rohbau ist sehr begrenzt und kann gefährlich sein!
Häufige Probleme
| Problem | Ursache | Lösung |
|---|---|---|
| Verzögerung | Wetter, Material, Handwerker | Puffer einplanen |
| Maßabweichungen | Ausführungsfehler | Kontrollmessungen |
| Risse | Setzungen, Statik | Gutachter prüfen lassen |
| Feuchtigkeit | Keine Abdeckung | Rohbau schützen |
Tipps für Bauherren
- Regelmäßige Baustellenbesuche – Mindestens wöchentlich
- Baubesprechungen dokumentieren – Protokoll anfertigen
- Bauzeit realistisch planen – 6-12 Wochen Rohbau
- Wetterpuffer einkalkulieren – Winter, Starkregen
- Baubegleitung – Unabhängigen Gutachter hinzuziehen
- Fotos machen – Vor allem von später verdeckten Stellen
- Abnahmeprotokoll – Mängel schriftlich festhalten
Häufige Fragen zu Rohbau
Was ist ein Rohbau?
Ein Rohbau ist ein >-. Im Bauwesen spielt Rohbau eine zentrale Rolle bei Planung und Ausführung von Bauprojekten.
Was kostet ein Rohbau?
Die Kosten für ein Rohbau hängen von Material, Ausführung, Umfang und regionalen Preisunterschieden ab. Typische Kosten liegen bei 600-900 €, abhängig von Ausführung und Region. Für eine genaue Kalkulation empfiehlt sich ein Kostenvoranschlag vom Fachbetrieb.
Worauf muss man bei Rohbau achten?
Bei Rohbau sollte auf fachgerechte Ausführung und Einhaltung der geltenden Normen geachtet werden. Verwenden Sie hochwertige Materialien und beauftragen Sie im Zweifel einen qualifizierten Fachbetrieb. Lassen Sie sich alle Arbeiten dokumentieren, um Gewährleistungsansprüche zu sichern.