Rohbau
Rohbau – Das Grundgerüst eines Gebäudes mit tragenden Wänden, Decken und Dachkonstruktion
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Was ist der Rohbau?
Der Rohbau umfasst alle tragenden Konstruktionselemente eines Gebäudes: Fundament, Außen- und Innenwände, Decken und die Dachkonstruktion. Nach Fertigstellung steht die Gebäudestruktur, ist aber noch nicht wetterfest.
Was gehört zum Rohbau?
| Bereich | Leistungen |
|---|---|
| Erdarbeiten | Aushub, Baugrube, Verfüllung |
| Gründung | Fundament oder Bodenplatte |
| Keller | Kellermauerwerk oder Fertigkeller |
| Mauerwerk | Außenwände, tragende Innenwände |
| Betonarbeiten | Stürze, Decken, Treppen, Ringbalken |
| Dachstuhl | Sparren, Pfetten, Zimmererarbeiten |
| Sonstiges | Schornstein, Entwässerungsrohre im Boden |
Das gehört NICHT zum Rohbau
- Dacheindeckung (Ziegel, Blech)
- Fenster und Außentüren
- Putz (Außen- und Innenputz)
- [Estrich](/lexikon/estrich-detail)
- Haustechnik (Elektrik, Heizung, Sanitär)
- Dämmung
Kosten nach Bauweise
| Bauweise | Kosten/m² Wohnfläche | 150 m² Haus |
|---|---|---|
| Massivhaus | 600-900 € | 90.000-135.000 € |
| Fertighaus | 500-700 € | 75.000-105.000 € |
| Holzständerwerk | 550-800 € | 82.500-120.000 € |
| Porenbetonhaus | 550-750 € | 82.500-112.500 € |
Preise Stand 2026, regional unterschiedlich.
Kostenaufteilung Hausbau
| Bauphase | Anteil Gesamtkosten | Bei 400.000 € Haus |
|---|---|---|
| Rohbau | 40-45% | 160.000-180.000 € |
| Innenausbau | 30-35% | 120.000-140.000 € |
| Haustechnik | 15-20% | 60.000-80.000 € |
| Außenanlagen | 5-10% | 20.000-40.000 € |
Typische Bauzeit
| Phase | Dauer (typisch) | Abhängig von |
|---|---|---|
| Erdarbeiten, Fundament | 1-2 Wochen | Bodenverhältnisse |
| Keller (falls vorhanden) | 2-3 Wochen | Bauweise |
| Rohbau EG | 2-4 Wochen | Größe, Bauweise |
| Rohbau OG | 2-4 Wochen | Größe, Bauweise |
| Dachstuhl | 1-2 Wochen | Komplexität |
| Gesamt | 6-12 Wochen | Wetter, Verfügbarkeit |
Fertighäuser: Aufbau in 1-2 Tagen nach Vorfertigung
Richtfest
Nach Fertigstellung des Rohbaus wird traditionell das Richtfest gefeiert:
| Element | Details |
|---|---|
| Zeitpunkt | Nach Aufstellen des Dachstuhls |
| Richtkrone | Geschmückter Kranz auf dem Dachfirst |
| Richtspruch | Traditioneller Spruch des Zimmerers |
| Bewirtung | Bauherr lädt Handwerker ein |
| Kosten | ca. 500-1.500 € |
Qualitätsprüfung nach Rohbau
Nach dem Rohbau empfohlen:
| Prüfung | Worauf achten |
|---|---|
| Maße | Stimmen Räume mit Plänen überein? |
| Mauerstärken | Wie geplant ausgeführt? |
| Öffnungen | Fenster-/Türmaße korrekt? |
| Ebenheit | Decken und Böden eben? |
| Risse | Sichtbare Risse dokumentieren |
| Anschlüsse | Entwässerung vorhanden? |
Tipp: Unabhängigen Baugutachter hinzuziehen!
Nächste Schritte nach Rohbau
| Nr. | Gewerk | Arbeiten |
|---|---|---|
| 1 | Dachdecker | Dacheindeckung, Dämmung |
| 2 | Fensterbauer | Fenster und Außentüren |
| 3 | Elektriker | Elektro-Rohinstallation |
| 4 | Sanitär | Sanitär-Rohinstallation |
| 5 | Heizungsbauer | Heizung-Rohinstallation |
| 6 | Trockenbauer | Innenausbau, nicht tragende Wände |
| 7 | Putzer | Innen- und Außenputz |
| 8 | Estrichleger | Estrich |
| 9 | ... | Weitere Ausbauarbeiten |
Eigenleistung beim Rohbau?
| Tätigkeit | Eigenleistung möglich? | Ersparnis |
|---|---|---|
| Baugrube räumen | ⚠️ Mit Vorsicht | Gering |
| Rohbauarbeiten selbst | ❌ Gefährlich | - |
| Aufräumen, Material tragen | ✅ Sinnvoll | Gering |
| Kabelkanäle vorbereiten | ✅ Möglich | 500-1.000 € |
| Später: Malerarbeiten | ✅ Empfohlen | 3.000-8.000 € |
| Später: Bodenbeläge | ✅ Möglich | 2.000-5.000 € |
Wichtig: Eigenleistung beim Rohbau ist sehr begrenzt und kann gefährlich sein!
Häufige Probleme
| Problem | Ursache | Lösung |
|---|---|---|
| Verzögerung | Wetter, Material, Handwerker | Puffer einplanen |
| Maßabweichungen | Ausführungsfehler | Kontrollmessungen |
| Risse | Setzungen, Statik | Gutachter prüfen lassen |
| Feuchtigkeit | Keine Abdeckung | Rohbau schützen |
Tipps für Bauherren
- Regelmäßige Baustellenbesuche – Mindestens wöchentlich
- Baubesprechungen dokumentieren – Protokoll anfertigen
- Bauzeit realistisch planen – 6-12 Wochen Rohbau
- Wetterpuffer einkalkulieren – Winter, Starkregen
- Baubegleitung – Unabhängigen Gutachter hinzuziehen
- Fotos machen – Vor allem von später verdeckten Stellen
- Abnahmeprotokoll – Mängel schriftlich festhalten
Häufige Fragen zu Rohbau
Was kostet der Rohbau eines Einfamilienhauses?
Der Rohbau kostet etwa 600-900 €/m² Wohnfläche bei Massivbauweise. Für ein 150 m² Einfamilienhaus sind das 90.000-135.000 €. Der Rohbau macht ca. 40-45% der Gesamtbaukosten aus.
Wie lange dauert der Rohbau?
Ein typischer Rohbau für ein Einfamilienhaus dauert 6-12 Wochen. Das hängt von Bauweise, Wetter und Verfügbarkeit der Handwerker ab. Fertighäuser sind schneller.
Was gehört alles zum Rohbau?
Zum Rohbau gehören: Fundament/Bodenplatte, Kellermauerwerk, Außen- und tragende Innenwände, Betonarbeiten (Decken, Stürze), Dachstuhl und Schornstein. Nicht dazu: Dacheindeckung, Fenster, Putz, Haustechnik.
Kann ich beim Rohbau Eigenleistung einbringen?
Beim Rohbau selbst ist Eigenleistung schwierig und oft gefährlich. Sinnvoller sind Vorarbeiten (Baugrube räumen), Nacharbeiten (Aufräumen) oder spätere Arbeiten wie Malerarbeiten und Bodenbeläge.