Wohnung streichen lassen Kosten 2026: Preise nach Größe
Was kostet es, eine Wohnung streichen zu lassen? Alle Preise nach Wohnungsgröße (40–120 m²), Raum-für-Raum-Kalkulation und Spartipps.
Sie wollen Ihre Wohnung streichen lassen und brauchen einen verlässlichen Kostenüberblick? Die Gesamtkosten für das Streichen einer Wohnung hängen von der Größe, dem Wandzustand und der Region ab. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die aktuellen Preise 2026 nach Wohnungsgröße, erklärt die Kostenstruktur Raum für Raum und verrät, wo Sie am meisten sparen können – ohne bei der Qualität Abstriche zu machen.
Wohnung streichen lassen: Kosten nach Größe 2026
Die häufigste Frage lautet: „Was kostet es, meine Wohnung komplett streichen zu lassen?" Hier die aktuellen Gesamtkosten nach Wohnungsgröße – jeweils für einen Standard-Anstrich (2× weiß, Dispersionsfarbe) inklusive Material und Arbeit:
| Wohnungsgröße | Nur Wände | Wände + Decken | Komplett (+ Türen) |
|---|---|---|---|
| 40 m² (1–2 Zimmer) | 700 – 1.200 € | 1.100 – 1.900 € | 1.500 – 2.500 € |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 1.000 – 1.800 € | 1.600 – 2.800 € | 2.200 – 3.600 € |
| 80 m² (3–4 Zimmer) | 1.400 – 2.400 € | 2.200 – 3.600 € | 2.800 – 4.800 € |
| 100 m² (4–5 Zimmer) | 1.700 – 3.000 € | 2.700 – 4.500 € | 3.500 – 6.000 € |
| 120 m² (5+ Zimmer) | 2.000 – 3.600 € | 3.200 – 5.200 € | 4.200 – 7.000 € |
Preise für Standardanstrich (2× weiß) auf intaktem Untergrund. Farbwechsel, Vorarbeiten (Spachteln, Tapete entfernen) und hohe Decken kosten extra. Alle Preise inkl. MwSt., Stand: März 2026.
📐 So rechnen Maler: Wandfläche ≠ Wohnfläche
Maler berechnen nach Wandfläche, nicht nach Wohnfläche. Die Faustregel:
Wandfläche ≈ Wohnfläche × 2,5 bis 3
Eine 80 m² Wohnung hat also ca. 200–240 m² Wandfläche. Achten Sie bei Angeboten darauf, welche Fläche angegeben wird – sonst vergleichen Sie Äpfel mit Birnen.
Exakt berechnen: Nutzen Sie unseren kostenlosen QM-Rechner für die genaue Wandfläche.
Kostenbeispiel: 80 m² Wohnung komplett streichen lassen
Das beliebteste Szenario im Detail: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m², Raumhöhe 2,50 m, 5 Innentüren, 7 Fenster.
📊 Detailkalkulation: 80 m² Wohnung
- Wandfläche streichen (ca. 200 m² × 10 €/m²): 2.000 €
- Deckenfläche streichen (80 m² × 14 €/m²): 1.120 €
- 5 Türen + Zargen lackieren (5 × 160 €): 800 €
- 7 Fensterrahmen streichen (7 × 35 €): 245 €
- Abdeckarbeiten, Anfahrt, Kleinmaterial: 150 €
Gesamtkosten: ca. 4.315 €
Davon Arbeitskosten ca. 3.400 € → steuerlich absetzbar (bis zu 680 € Steuerbonus)
Was kostet Wände streichen pro m²?
Die Kosten pro Quadratmeter sind die Grundlage jeder Kalkulation. Hier die aktuellen Preise für verschiedene Leistungen:
| Leistung | Material/m² | Arbeit/m² | Gesamt/m² |
|---|---|---|---|
| Wände streichen (2× weiß) | 1 – 3 € | 6 – 12 € | 7 – 15 € |
| Decke streichen | 1 – 3 € | 8 – 15 € | 9 – 18 € |
| Farbiger Anstrich (2× bunt) | 3 – 6 € | 8 – 14 € | 11 – 20 € |
| Dunkel auf hell (3 Anstriche) | 4 – 8 € | 12 – 20 € | 16 – 28 € |
| Latexfarbe (abwaschbar) | 4 – 8 € | 8 – 14 € | 12 – 22 € |
| Silikatfarbe (mineralisch) | 5 – 10 € | 8 – 14 € | 13 – 24 € |
Nettopreise für die Wandfläche, ohne Vorarbeiten. Berechnen Sie den Farbverbrauch für Ihr Projekt mit unserem Farbe- & Putz-Rechner.
Zusatzkosten: Vorarbeiten, Extras und versteckte Posten
Der reine Anstrich ist oft nur 50–60 % der Gesamtrechnung. Diese Zusatzkosten kommen häufig dazu:
| Zusatzleistung | Kosten | Wann nötig? |
|---|---|---|
| Alte Tapete entfernen | 5 – 15 €/m² | Fast immer bei Bestandswohnungen |
| Spachteln und Grundieren | 8 – 20 €/m² | Nach Tapete-Entfernung, bei Rissen/Löchern |
| Schimmelbehandlung | 15 – 30 €/m² | Bei sichtbarem Schimmelbefall |
| Nikotinsperre auftragen | 5 – 10 €/m² | Raucherwohnungen |
| Tür + Zarge lackieren | 130 – 250 € / Stück | Bei abgenutzten oder verfärbten Türen |
| Fensterrahmen streichen | 25 – 80 € / Stück | Bei Holzfenstern |
| Heizkörper lackieren | 60 – 120 € / Stück | Bei vergilbten Heizkörpern |
| Sockelleisten streichen | 3 – 6 € / lfm | Holzsockelleisten |
⚠️ Achtung: „Ab 5 €/m²"-Angebote
Extrem günstige Angebote beinhalten fast nie Vorarbeiten, Abdeckung oder Türen/Fenster. Ein realistisches Komplett-Angebot für eine bewohnte 80 m² Wohnung (Wände + Decken + Türen) liegt bei 3.500 – 5.500 €. Fordern Sie immer ein Detailangebot mit allen Einzelpositionen – und prüfen Sie, ob Vorarbeiten enthalten sind.
Leere vs. bewohnte Wohnung: Preisunterschied
Ein oft übersehener Kostenfaktor: Ob die Wohnung leer oder bewohnt ist, macht bis zu 25 % Preisunterschied:
| Faktor | Leere Wohnung | Bewohnte Wohnung |
|---|---|---|
| Abdecken / Abkleben | Minimal (nur Boden) | Aufwändig (+100–300 €) |
| Möbel rücken | Entfällt | +50–150 € pauschal |
| Arbeitsgeschwindigkeit | Normal | Langsamer (Rücksichtnahme) |
| Gesamt-Aufschlag | Basispreis | +15–25 % |
💡 Meister-Tipp: Umzug = idealer Zeitpunkt
Beim Umzug lohnt sich das Streichen doppelt: Die leere Wohnung ist 15–25 % günstiger als eine bewohnte. Und: In vielen Mietverträgen sind Sie zum Streichen bei Auszug verpflichtet – dann können Sie die Kosten gleich für beide Wohnungen bündeln und bekommen Mengenrabatt vom Maler.
Regionale Preisunterschiede beim Wohnung streichen
Die Malerpreise variieren regional um bis zu 40 %:
| Region | Preisniveau | 80 m² Wohnung (Wände + Decken) |
|---|---|---|
| München, Frankfurt, Stuttgart | +20–30 % | 2.800 – 4.700 € |
| Hamburg, Düsseldorf, Köln | +10–20 % | 2.500 – 4.300 € |
| Berlin, Hannover, Bremen | Durchschnitt | 2.200 – 3.600 € |
| Ländliche Regionen, Ostdeutschland | −10–20 % | 1.800 – 3.000 € |
Selber streichen vs. Maler beauftragen: Der ehrliche Vergleich
✅ Selber streichen – Vorteile
- Nur Materialkosten: 2–5 €/m²
- 80 m² Wohnung (Wände): ca. 300–500 €
- Kostenersparnis: 60–80 %
- Zeitlich flexibel (Abende, Wochenende)
- Wände streichen ist gut lernbar
⚠️ Profi-Maler – wann sinnvoll
- Decken: Körperlich anstrengend, anfällig für Streifen
- Hohe Räume (> 2,70 m): Sicherheitsrisiko
- Lackierarbeiten: Nasen und Spritzer zu vermeiden
- Farbwechsel dunkel → hell: 3 Anstriche nötig
- Schimmel / Nikotin: Spezialmittel erforderlich
💰 Kostenvergleich: Selber vs. Maler (80 m², Wände + Decken)
- Selber streichen: Farbe (ca. 200 €) + Werkzeug (ca. 80 €) + Abdeckmaterial (ca. 40 €) = ca. 320 €
- Maler beauftragen: ca. 2.200 – 3.600 €
- Ersparnis: ca. 1.900 – 3.300 €
- Zeitaufwand (selbst): ca. 3–5 volle Tage (zu zweit)
Tipp: Ein guter Kompromiss: Wände selber streichen, den Maler nur für Decken, Türen und Lackierarbeiten beauftragen.
8 Spartipps: Günstig Wohnung streichen lassen
1. Vorarbeiten selbst erledigen
Möbel abrücken, Boden abdecken, alte Tapeten entfernen – das spart 1–3 Stunden Arbeitszeit pro Raum (40–200 €).
2. Drei Angebote vergleichen
Die Preisunterschiede zwischen Malerbetrieben betragen bis zu 40 % für die gleiche Leistung. Bestehen Sie auf detaillierte Angebote mit m²-Angaben.
3. Nebensaison nutzen (November–Februar)
Im Winter haben viele Maler weniger Außenaufträge und bieten 10–20 % günstigere Preise für Innenarbeiten.
4. Leere Wohnung nutzen
Beim Umzug oder Renovierung: In einer leeren Wohnung ist das Streichen 15–25 % günstiger, da Abdecken und Möbelrücken entfallen.
5. Standard-Dispersionsfarbe wählen
Weiße Standard-Dispersionsfarbe mit Deckkraftklasse 1 reicht für die meisten Wohnräume. Premium- und Spezialfarben kosten das 2–3-fache.
6. Alle Räume auf einmal beauftragen
Einzelne Zimmer streichen lassen ist pro m² teurer als die ganze Wohnung. Bündeln Sie alle Arbeiten für geringere Einrichtungs- und Anfahrtskosten.
7. Steuerbonus nutzen (bis 1.200 €/Jahr)
20 % der Arbeitskosten können Sie direkt von der Steuerschuld abziehen (§ 35a EStG). Bei 3.400 € Arbeitskosten sind das 680 € Steuerersparnis. Voraussetzung: Rechnung mit ausgewiesener Arbeitsleistung und Überweisung. Mehr dazu: Handwerkerrechnung absetzen 2026.
8. Farbverbrauch vorab berechnen
Berechnen Sie den Farbverbrauch vor dem Einkauf mit unserem Farbe- & Putz-Rechner. So kaufen Sie nicht zu viel und nicht zu wenig – und können die Materialangaben im Angebot prüfen.
Wohnung streichen bei Auszug: Pflicht oder nicht?
Ein häufiger Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern:
- Gültige Schönheitsreparaturklausel: Sie müssen bei Auszug in „normalen" Farben (Weiß, Hellbeige) streichen, wenn Sie die Wohnung in einem Farbton gestrichen haben
- Starre Fristen: Klauseln mit festen Zeitintervallen (z. B. „alle 3 Jahre") sind unwirksam (BGH-Urteil)
- Unrenoviert übernommen: Wurde die Wohnung unrenoviert übergeben, müssen Sie in der Regel nicht streichen
- Professionelle Ausführung: Der Vermieter darf nicht verlangen, dass ein Malerbetrieb beauftragt wird – Eigenleistung in fachgerechter Qualität reicht
⚖️ Rechtlicher Tipp
Prüfen Sie Ihren Mietvertrag genau. Viele Schönheitsreparaturklauseln sind juristisch unwirksam. Im Zweifel lassen Sie die Klausel vom Mieterverein prüfen, bevor Sie 2.000 € für einen Maler ausgeben.
Häufige Fragen: Wohnung streichen Kosten
Was kostet es, eine 60 m² Wohnung streichen zu lassen?
Nur Wände: 1.000 – 1.800 €. Wände + Decken: 1.600 – 2.800 €. Komplett mit Türen: 2.200 – 3.600 €. Preise für Standardanstrich (2× weiß) auf intaktem Untergrund, inkl. Material und Arbeit.
Was kostet es, eine 80 m² Wohnung streichen zu lassen?
Wände + Decken einer 80 m² Wohnung kosten ca. 2.200 – 3.600 €. Inklusive Türen und Fensterrahmen ca. 2.800 – 4.800 €. In teuren Städten (München, Frankfurt) bis zu 25 % mehr.
Was kostet es, eine 100 m² Wohnung streichen zu lassen?
Nur Wände: 1.700 – 3.000 €. Wände + Decken: 2.700 – 4.500 €. Komplett mit Türen und Fensterrahmen: 3.500 – 6.000 €.
Wie lange dauert es, eine Wohnung streichen zu lassen?
Ein professioneller Maler schafft ca. 8–12 m² Wandfläche pro Stunde. Für eine 80 m² Wohnung (Wände + Decken) benötigt ein 2-Mann-Team 2–3 Arbeitstage. Mit Vorarbeiten (Tapete entfernen, Spachteln) sind es 3–5 Tage.
Kann man Malerkosten von der Steuer absetzen?
Ja! 20 % der Arbeitskosten (nicht Material) können direkt von der Steuerschuld abgezogen werden – bis zu 1.200 € pro Jahr. Voraussetzung: Rechnung mit ausgewiesener Arbeitsleistung und Überweisung (keine Barzahlung).
Muss ich die Wohnung bei Auszug streichen?
Nur wenn der Mietvertrag eine wirksame Schönheitsreparaturklausel enthält und Sie die Wohnung in einem unüblichen Farbton gestrichen haben. Starre Fristen sind unwirksam. Tipp: Klausel vom Mieterverein prüfen lassen.
Weiterführende Ratgeber & Tools
- Farbe- & Putz-Rechner – Farbverbrauch und Gebindegröße berechnen
- Maler Kosten pro m² 2026 – Alle Malerleistungen im Preisvergleich
- Tapezieren Kosten pro m² – Preise für Raufaser, Vlies und Mustertapete
- Handwerkerrechnung absetzen – Steuerbonus richtig nutzen
- Handwerker Stundenlohn 2026 – Was Maler & Co pro Stunde kosten
- Stundenlohnrechner – Handwerker-Stundensatz kalkulieren
- QM-Rechner – Wandfläche exakt berechnen
💡 Farbverbrauch berechnen: Nutzen Sie unseren kostenlosen Farbe- & Putz-Rechner, um den exakten Farbverbrauch und die optimale Gebindekombination für Ihre Wohnung zu berechnen.
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Veröffentlicht: 31. März 2026