Balkon sanieren: Kosten pro m² im Überblick

Ein sanierungsbedürftiger Balkon ist nicht nur ein optisches Problem – undichte Abdichtungen führen zu Feuchteschäden an der Bausubstanz, die schnell fünfstellige Folgekosten verursachen. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was eine Balkonsanierung 2026 realistisch kostet, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen können und wo der Fachbetrieb unverzichtbar ist.

Balkonsanierung Kosten 2026: Übersicht nach Leistung

Die Kosten hängen stark davon ab, wie umfangreich die Sanierung ausfällt. Hier die typischen Szenarien:

Sanierungsumfang	Kosten pro m²	10 m² Balkon
Nur neuer Belag (ohne Abdichtung)	50 – 150 €	500 – 1.500 €
Abdichtung + neuer Belag	150 – 350 €	1.500 – 3.500 €
Komplettsanierung (inkl. Betonsanierung)	250 – 500 €	2.500 – 5.000 €
Komplettsanierung + neues Geländer	350 – 650 €	3.500 – 6.500 €

Preise inkl. Material, Arbeit und MwSt. Ohne Gerüst (bei höheren Stockwerken +15–25 €/m² Fassadenfläche). Stand: Februar 2026.

Detailpreise nach Gewerk

1. Abdichtung (der wichtigste Posten)

Die Abdichtung ist das Herzstück jeder Balkonsanierung. Ohne sie dringt Wasser in die Betonplatte ein, gefriert im Winter → Beton platzt auf → Bewehrung rostet. Die Folgekosten sind enorm.

Abdichtungsmethode	Material/m²	Mit Arbeit/m²	Geeignet für
Flüssigkunststoff (PU/PMMA)	60 – 70 €	125 – 200 €	Profi-Standard, langlebig
Bitumen-Schweißbahn	8 – 15 €	80 – 130 €	Unter Fliesen/Platten
Dichtschlämme (flexibel)	5 – 15 €	50 – 100 €	Leichte Sanierung, unter Fliesen

2. Bodenbelag

Belag	Material/m²	Mit Verlegung/m²
Fliesen (Feinsteinzeug, frostsicher)	30 – 80 €	70 – 150 €
WPC-Klickfliesen	25 – 50 €	25 – 50 € (DIY-freundlich)
Holzfliesen (30×30 cm)	20 – 45 €	20 – 45 € (DIY-freundlich)
Balkon-Beschichtung (Flüssigbelag)	40 – 60 €	80 – 140 €

3. Geländer

Geländertyp	Preis pro lfm (inkl. Montage)
Stahl (pulverbeschichtet)	100 – 200 €
Aluminium	150 – 300 €
Edelstahl	200 – 350 €
Glas (mit Pfosten)	350 – 800 €

Kostenbeispiel: 8 m² Balkon komplett sanieren

Alten Belag + Kleber entfernen: 300 – 500 €
Betonsanierung (Risse spachteln, Oberfläche egalisieren): 250 – 500 €
Abdichtung (Flüssigkunststoff): 1.000 – 1.600 €
Neuer Belag (Feinsteinzeug-Fliesen): 560 – 1.200 €
Entwässerung (Rinne/Ablauf erneuern): 150 – 350 €
Wandanschluss abdichten: 100 – 200 €
Gesamtkosten (ohne Geländer): ca. 2.360 – 4.350 €
Neues Alu-Geländer (5 lfm): +750 – 1.500 €

DIY-Bereich: Balkonsanierung – was können Sie selbst machen?

Bei der Balkonsanierung ist die Grenze zwischen DIY und Profi klar: Die Abdichtung gehört in Profi-Hände, den Belag können Sie oft selbst verlegen.

🔧 Was Sie selbst machen können

Alten Belag entfernen: Fliesen mit Meißel und Bohrhammer abstemmen. Ersparnis: 200 – 400 €
→ Achtung: Abdichtung darunter nicht beschädigen! Wenn diese intakt ist, muss sie nicht erneuert werden.
Klickfliesen/WPC-Fliesen verlegen: Einfach auf die (abgedichtete) Fläche klicken, kein Kleber nötig. Ersparnis: Verlegekosten komplett (250 – 500 €)
→ Perfekt für Mietwohnungen! Beim Auszug wieder mitnehmen.
Geländer streichen: Metallgeländer anschleifen, Rostschutz-Grundierung, 2× Lack. Materialkosten ca. 40 – 80 €. Ersparnis: 200 – 400 €
Entsorgung: Alten Fliesenschutt selbst zum Wertstoffhof bringen. Ersparnis: 100 – 200 €

Maximales DIY-Sparpotenzial: 750 – 1.500 €

🚫 Was der Fachbetrieb machen muss

Abdichtung: Flüssigkunststoff erfordert exakte Verarbeitung bei bestimmten Temperaturen. Fehler → undicht → Feuchteschaden in der Decke darunter.
Betonsanierung: Freiliegende Bewehrung muss fachgerecht korrosionsgeschützt und reprofiliert werden.
Wandanschluss: Die Abdichtung muss min. 15 cm an der Wand hochgeführt werden. Hier passieren die meisten Fehler.
Geländer montieren: Statisch relevant, baurechtlich geregelt (min. 90 cm Höhe, Kinder-Kletterschutz). Muss von Fachmann befestigt werden.

Warum die Balkonsanierung vom Profi 150–500 €/m² kostet

Kostenfaktor	Was dahintersteckt
Spezialmaterial	Profi-Abdichtungen (PU/PMMA) sind teurer als Baumarkt-Produkte, aber 30+ Jahre haltbar
Aushärtezeiten	Abdichtung braucht 2–3 Schichten mit Trocknungszeiten dazwischen = 2–3 Arbeitstage
Gewährleistung	5 Jahre auf die Abdichtung – undicht nach 3 Jahren? Fachbetrieb bezahlt die Reparatur
Risiko-Rücklage	Ein fehlerhaft sanierter Balkon kann Folgeschäden von 10.000+ € an der Gebäudesubstanz verursachen

💡 Meister-Tipp: Abdichtung + Belag trennen

Lassen Sie nur die Abdichtung vom Fachbetrieb machen und verlegen Sie den Belag selbst. WPC-Klickfliesen oder Holzfliesen legen Sie an einem Nachmittag auf den fertig abgedichteten Balkon. Ersparnis: 500 – 1.000 € bei einem 8 m² Balkon.

Wann muss der Balkon saniert werden? Warnsignale

Risse im Belag oder Beton: Besonders Risse an der Wand-Boden-Kante → Wasser dringt ein
Feuchtigkeit an der Unterseite: Wasserflecken an der Decke im Stockwerk darunter
Abplatzender Beton: Bewehrung wird sichtbar → sofort handeln, Statik gefährdet
Wackeliges Geländer: Sicherheitsrisiko, sofort prüfen lassen
Stehendes Wasser: Gefälle stimmt nicht mehr → Ablauf verstopft oder Belag hat sich gesetzt

Häufige Fragen zu Balkon sanieren Kosten

Was kostet eine Balkonsanierung pro m² 2026?

Nur neuer Belag: 50–150 €/m². Abdichtung + Belag: 150–350 €/m². Komplettsanierung inkl. Beton und Geländer: 350–650 €/m². Ein typischer 8 m² Balkon komplett: 2.360–5.850 €.

Kann ich die Balkonsanierung steuerlich absetzen?

Ja. 20 % der Arbeitskosten als Handwerkerleistung absetzbar, bis 1.200 €/Jahr. Bei einer Sanierung für 4.000 € (davon ca. 2.000 € Arbeit) → 400 € Steuerersparnis.

Wer zahlt die Balkonsanierung – Mieter oder Vermieter?

Der Vermieter. Da der Balkon zur Gebäudesubstanz gehört, ist die Instandhaltung Vermietersache. Mieter tragen nur Schäden, die sie selbst verursacht haben. Ausnahme: rein optische Belagswünsche.

Wie lange dauert eine Balkonsanierung?

Reiner Belagstausch: 1–2 Tage. Komplettsanierung mit Abdichtung: 3–5 Tage (inkl. Trocknungszeiten). Mit Betonsanierung und Geländer: 5–8 Tage.

Kann ich den Balkonbelag selbst verlegen?

Ja, bei Klick-Systemen (WPC, Holz). Diese werden ohne Kleber auf die abgedichtete Fläche gelegt und sind ideal für DIY. Fliesen auf dem Balkon verlegen ist anspruchsvoller und erfordert frostsicheren Kleber und korrekte Entwässerung.

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