Was ist eine Grundrissänderung?
Grundrissänderung bezeichnet das Versetzen, Entfernen oder Neuaufstellen von Wänden, um die Raumaufteilung eines Gebäudes zu verändern.
Tragende vs. nicht tragende Wände
| Wandart | Erkennungsmerkmal | Eingriff |
|---|
| Tragend | Mauerwerk, Beton, dicker als 12 cm | Statiker erforderlich |
| Nicht tragend | Trockenbau, 8-12 cm, zwischen Deckenbalken | Frei veränderbar |
Prüfung durch Statiker
Ein Statiker kann anhand von Plänen und Vorort-Prüfung feststellen, ob eine Wand tragend ist.
Kosten
Wand entfernen
| Wandart | Kosten |
|---|
| Trockenbauwand (3 m lang) | 300 – 600 € |
| Massivwand nicht tragend | 500 – 1.500 € |
| Tragende Wand (mit Sturz) | 2.000 – 5.000 € |
Wand neu aufstellen
| Wandart | Kosten pro m² |
|---|
| Trockenbauwand | 60 – 100 € |
| Porenbeton | 80 – 120 € |
| Massivmauerwerk | 120 – 180 € |
Bei tragenden Wänden
| Schritt | Inhalt |
|---|
| 1 | Statiker beauftragen |
| 2 | Stahlträger berechnen lassen |
| 3 | Genehmigung prüfen |
| 4 | Abstützung während Arbeiten |
| 5 | Träger einbauen |
| 6 | Öffnung verputzen |
Stahlträger-Kosten
| Länge | Kosten (inkl. Einbau) |
|---|
| 2-3 m | 1.500 – 3.000 € |
| 3-5 m | 2.500 – 5.000 € |
| > 5 m | Nach Statik |
Genehmigung
| Bundesland | Genehmigung bei tragenden Wänden |
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| Die meisten | ✅ Erforderlich |
| Eigentumswohnung | ✅ + WEG-Zustimmung |
| Mieter | ✅ Vermieter-Zustimmung |
Folgearbeiten beachten
| Bereich | Arbeiten |
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| Elektrik | Leitungen umlegen |
| Heizung | Heizkörper versetzen |
| Boden | Lücken schließen |
| Decke | Risse spachteln |
| Wände | Putz, Maler |