Handwerkervertrag
Handwerkervertrag – Schriftliche Vereinbarung zwischen Auftraggeber und Handwerker über die Leistung
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Was ist ein Handwerkervertrag?
Ein Handwerkervertrag regelt die Rechte und Pflichten zwischen Auftraggeber und Handwerker. Er entsteht durch Annahme eines Angebots – auch mündlich ist rechtsgültig, aber schriftlich ist dringend empfohlen. Bei Verbraucherbauverträgen über 5.000 € ist Schriftform sogar Pflicht.
Rechtliche Grundlagen
| Vertragsart | Rechtsgrundlage | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Werkvertrag (BGB) | §§ 631–651 BGB | Standard bei Privatpersonen |
| VOB/B-Vertrag | VOB/B | Nur wenn ausdrücklich vereinbart |
| Verbraucherbauvertrag | § 650i BGB | Bei Bau-/Sanierungsarbeiten > 5.000 € |
Wesentliche Inhalte
| Inhalt | Beschreibung | Wichtigkeit |
|---|---|---|
| Vertragsparteien | Name, Adresse beider Seiten | ⭐⭐⭐ |
| Leistungsbeschreibung | Was wird gemacht (detailliert!) | ⭐⭐⭐ |
| Preis | Festpreis, Einheitspreise, Stunden | ⭐⭐⭐ |
| Zahlungsbedingungen | Wann, wieviel, wie | ⭐⭐⭐ |
| Ausführungstermin | Beginn, Fertigstellung | ⭐⭐ |
| Gewährleistung | Dauer, Umfang | ⭐⭐ |
| VOB oder BGB | Vertragsgrundlage | ⭐⭐ |
| Sicherheitseinbehalt | 5-10% bis Mängelfreiheit | ⭐ |
BGB vs. VOB
| Kriterium | BGB | VOB/B |
|---|---|---|
| Gewährleistung | 5 Jahre | 4 Jahre |
| Abnahme | Auch konkludent | Förmlich empfohlen |
| Mängelbeseitigung | Frist setzen | Frist angemessen |
| Nachträge | Mit Vereinbarung | Geregelte Abrechnung |
| Kündigungsrecht | § 648 BGB | § 8 VOB/B |
VOB muss ausdrücklich vereinbart werden und der Auftraggeber muss die VOB kennen!
Verbraucherbauvertrag (§ 650i BGB)
Bei privaten Bau- oder Sanierungsarbeiten über 5.000 € gelten besondere Regeln:
| Regel | Inhalt |
|---|---|
| Schriftform | Vertrag muss schriftlich sein |
| Baubeschreibung | Detaillierte Beschreibung Pflicht |
| Widerrufsrecht | 14 Tage |
| Abschläge | Max. 90% vor Abnahme |
| Unterlagen | Planungsunterlagen müssen übergeben werden |
Zahlungsplan
| Meilenstein | Typischer Anteil | Bei 20.000 € Auftrag |
|---|---|---|
| Auftragserteilung | 0-20% | 0-4.000 € |
| Baufortschritt 50% | 30-40% | 6.000-8.000 € |
| Fertigstellung (vor Abnahme) | 30-40% | 6.000-8.000 € |
| Nach mängelfreier Abnahme | 10-20% | 2.000-4.000 € |
Wichtig: Nie 100% vor Abnahme zahlen!
Wichtige Klauseln
| Klausel | Warum wichtig | Musterformulierung |
|---|---|---|
| Schriftformklausel | Änderungen nur schriftlich | „Änderungen bedürfen der Schriftform" |
| Festpreis | Keine Nachforderungen | „Es gilt ein verbindlicher Festpreis von X €" |
| Fertigstellungstermin | Verbindlichkeit | „Die Fertigstellung erfolgt bis zum [Datum]" |
| Vertragsstrafe | Bei Verzug | „Bei Verzug 0,2% pro Tag, max. 5%" |
| Sicherheitseinbehalt | Schutz vor Mängeln | „5% werden bis zur Abnahme einbehalten" |
Was NICHT im Vertrag sein sollte
| Klausel | Problem | Rechtslage |
|---|---|---|
| Haftungsausschluss | Unzulässig | Bei Verbrauchern unwirksam (§ 309 BGB) |
| „Ca.-Preise" ohne Limit | Unbegrenztes Risiko | Besser: Kostendach vereinbaren |
| Vorkasse 100% | Hohes Risiko | Max. 90% vor Abnahme (§ 650m BGB) |
| Ausschluss Einbehalt | Nachteilig | Verhandelbar |
| Kürzere Gewährleistung | Benachteiligend | Bei Verbrauchern unwirksam |
Muster: Wichtige Vertragsbestandteile
Leistungsbeschreibung (Beispiel Malerarbeiten):
„Der Auftragnehmer verpflichtet sich zur Durchführung folgender Malerarbeiten in der Wohnung [Adresse]:
- Wände und Decken aller Räume (ca. 120 m²) zweifach streichen mit [Farbe]
- Türrahmen und Zargen (5 Stück) in Weiß lackieren
- Untergrundvorbereitung: Spachteln von Rissen und Unebenheiten
- Abkleben und Abdecken aller nicht zu streichenden Flächen"
Preisvereinbarung:
„Es gilt ein verbindlicher Festpreis von X.XXX,XX € (netto), zzgl. 19% MwSt = X.XXX,XX € (brutto). Nachforderungen sind nur bei zusätzlichen, schriftlich beauftragten Leistungen möglich."
Widerrufsrecht bei Verbrauchern
| Situation | Widerrufsrecht |
|---|---|
| Vertrag in Geschäftsräumen | ❌ Kein Widerruf |
| Vertrag beim Kunden zu Hause | ✅ 14 Tage |
| Telefon/Online-Beauftragung | ✅ 14 Tage |
| Nach Beginn der Arbeiten | ⚠️ Anteilige Zahlung möglich |
Tipps für Auftraggeber
- Angebot prüfen – Ist alles enthalten?
- Schriftlich – Nicht nur mündlich beauftragen
- Festpreis – Wann immer möglich
- Termine – Verbindlich mit Datum vereinbaren
- Sicherheit – 5-10% Einbehalt vereinbaren
- Kopie behalten – Unterschriebenes Exemplar aufbewahren
- Leistungsbeschreibung prüfen – Ist alles drin?
Tipps für Handwerker
- Angebot detailliert – Schützt vor Nachforderungsstreit
- Schriftlich bestätigen – Auch bei Stammkunden
- VOB nur wenn sinnvoll – Kunde muss sie kennen
- Zahlungsplan – Liquidität sichern
- Änderungen dokumentieren – Nachträge schriftlich
- Abnahmeprotokoll – Für klare Gewährleistungsfrist
Checkliste vor Vertragsunterzeichnung
- Alle Leistungen detailliert beschrieben?
- Festpreis oder Kostendach vereinbart?
- Zahlungsplan festgelegt?
- Fertigstellungstermin verbindlich?
- Gewährleistungsregelung klar?
- Sicherheitseinbehalt vereinbart?
- Beide Parteien haben unterschrieben?
- Kopie für beide Seiten?
Häufige Fragen zu Handwerkervertrag
Muss ein Handwerkervertrag schriftlich sein?
Nein, ein mündlicher Vertrag ist rechtsgültig. Aus Beweisgründen ist ein schriftlicher Vertrag jedoch dringend empfohlen. Nur bei Verbraucherbauverträgen über 5.000 € besteht Schriftformerfordernis (§ 650i BGB).
Was muss in einem Handwerkervertrag stehen?
Mindestens: Vertragsparteien, detaillierte Leistungsbeschreibung, Preis (Festpreis/Stundensatz), Zahlungsbedingungen, Ausführungstermin und Gewährleistungsregelungen. Zusätzlich empfohlen: VOB-Vereinbarung und Sicherheitseinbehalt.
Welche Gewährleistung gilt bei Handwerkerarbeiten?
Nach BGB beträgt die Gewährleistung 5 Jahre für Bauwerke, 2 Jahre für sonstige Werkleistungen. Nach VOB/B sind es 4 Jahre. Die VOB muss ausdrücklich vereinbart werden.
Kann ich vom Handwerkervertrag zurücktreten?
Ja, bei Verbraucherverträgen haben Sie 14 Tage Widerrufsrecht, wenn der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume geschlossen wurde. Nach Beginn der Arbeiten kann der Rücktritt eingeschränkt sein.