Sicherheitseinbehalt

Was ist ein Sicherheitseinbehalt?

Der Sicherheitseinbehalt ist ein Teil der Schlussrechnung (typisch 5%), den der Auftraggeber zur Absicherung von Gewährleistungsansprüchen einbehält – bis die Gewährleistungsfrist abläuft.

Rechtliche Grundlagen

Nach VOB/B (§ 17)

• Vertraglich zu vereinbaren
• Max. 5% der Abrechnungssumme
• Für max. 5 Jahre (VOB-Gewährleistung)
• Ablösung durch Bürgschaft möglich

Nach BGB

• Keine gesetzliche Regelung
• Muss vertraglich vereinbart sein
• Üblich: 5%, für 5 Jahre

Ablauf

Schlussrechnung: 100.000 €
./. Sicherheitseinbehalt 5%: -5.000 €
= Auszahlung: 95.000 €

Nach Gewährleistungsende (5 Jahre):
Auszahlung Einbehalt: 5.000 €

Problem: Liquiditätsbelastung

Für Handwerker ist der Einbehalt problematisch:

• Geld für Jahre gebunden
• Keine Verzinsung
• Bei Insolvenz des Auftraggebers: Risiko

Ablösung durch Bürgschaft

Der Handwerker kann den Einbehalt durch eine Gewährleistungsbürgschaft ablösen:

Beispiel

• Einbehalt: 5.000 € für 5 Jahre
• Bürgschaft: ca. 50 €/Jahr = 250 € Gesamtkosten
• Empfehlung: Bürgschaft oft sinnvoller

Zinsen auf Einbehalt?

Nach BGH-Rechtsprechung:

• Einbehalt ist grundsätzlich nicht zu verzinsen
• Ausnahme: Vertraglich anders geregelt

Freigabe nach Gewährleistungsende

Der Auftraggeber muss den Einbehalt nach Ablauf der Gewährleistungsfrist unverzüglich freigeben – sofern keine Mängel vorliegen.

Bei Mängeln: Angemessener Teil darf einbehalten werden.

Tipps für Handwerker

• Ablösung durch Bürgschaft prüfen (oft günstiger)
• Fristen notieren (Wiedervorlage bei Fristende)
• Bei Nicht-Auszahlung: Schriftlich anmahnen
• Bei Insolvenz des AG: Schnell handeln

Tipps für Auftraggeber

• Einbehalt vertraglich vereinbaren
• Bei Bürgschaft: Selbstschuldnerisch (nicht "auf erstes Anfordern")
• Fristen dokumentieren
• Bei Mängeln: Innerhalb der Frist rügen