Dachterrasse
Dachterrasse – Eine begehbare Terrassenfläche auf einem Flachdach oder oberhalb eines Gebäudeteils mit Brüstung oder Geländer
1 Min. Lesezeit
Was ist eine Dachterrasse?
Eine Dachterrasse ist eine begehbare Freifläche auf einem Flachdach oder einem abgestuften Gebäudeteil. Sie bietet zusätzlichen Außenraum und wertet ein Gebäude funktional und optisch erheblich auf.
Aufbau (Schichtenfolge)
- Tragkonstruktion (Stahlbeton-Decke)
- Dampfsperre
- Wärmedämmung (XPS, PUR)
- Abdichtung (Bitumen, EPDM, Flüssigkunststoff)
- Schutzlage (Vlies)
- Drainageschicht (Noppenfolie, Kies)
- Belag (Platten auf Stelzlagern, WPC, Fliesen)
Kosten
| Position | Kosten pro m² |
|---|---|
| Abdichtung | 40 € – 100 € |
| Wärmedämmung | 30 € – 70 € |
| Belag (Fliesen/Platten) | 50 € – 150 € |
| Geländer/Brüstung | 100 € – 300 €/lfm |
| Entwässerung | 20 € – 50 € |
| Statik-Gutachten | 500 € – 1.500 € (pauschal) |
| Gesamt | 500 € – 1.500 € |
Genehmigung
| Aspekt | Anforderung |
|---|---|
| Baugenehmigung | In der Regel erforderlich |
| Statik | Tragfähigkeitsnachweis |
| Brandschutz | Fluchtweg, Abstände |
| Abstandsflächen | Prüfung Nachbarrecht |
| Geländer | Mind. 90 cm (ab 12 m: 110 cm) |
Belagsoptionen
| Belag | Vorteile | Kosten/m² |
|---|---|---|
| Holz (Lärche, Bangkirai) | Warm, natürlich | 50 € – 120 € |
| WPC-Dielen | Pflegeleicht, langlebig | 40 € – 100 € |
| Betonplatten | Robust, vielfältig | 30 € – 80 € |
| Feinsteinzeug | Elegant, frostfest | 50 € – 150 € |
| Kies/Splitt | Günstig, Drainage | 10 € – 25 € |
Tipps
- Statiker vor der Planung einbeziehen
- Entwässerung mit Notüberlauf planen
- Wind- und Sichtschutz einplanen (Glasbrüstung, Bepflanzung)
- Stelzlager für Plattenbelag verwenden (einfach, drainagefähig)
- Stromanschluss und Außensteckdose vorsehen
Häufige Fragen zu Dachterrasse
Brauche ich eine Baugenehmigung für eine Dachterrasse?
Ja, in fast allen Bundesländern ist eine Baugenehmigung erforderlich, da eine Dachterrasse eine Nutzungsänderung und eine Veränderung der Gebäudehülle darstellt. Im Bebauungsplan kann die zulässige Dachform eingeschränkt sein.
Was kostet eine Dachterrasse?
Der Neubau einer Dachterrasse kostet 500–1.500 € pro m². Eine 20 m² Dachterrasse kostet somit 10.000–30.000 €. Die Kosten variieren je nach Abdichtung, Belag und Geländer stark.
Wie wird eine Dachterrasse abgedichtet?
Die Abdichtung erfolgt mit Bitumenbahnen, EPDM-Folie oder Flüssigkunststoff. Darüber kommt eine Wärmedämmung (Umkehrdach) oder der Belag auf Stelzlagern. Die Abdichtung ist das kritischste Element.
Wie viel Gewicht trägt eine Dachterrasse?
Die Tragfähigkeit hängt von der Statik ab. Typisch sind 300–500 kg/m² Nutzlast (inkl. Belag, Erde bei Begrünung, Möbel, Personen). Ein Statiker muss die Tragfähigkeit berechnen.