Bauordnung
Bauordnung – Landesgesetz, das die Anforderungen an Planung, Ausführung und Nutzung baulicher Anlagen regelt — jedes Bundesland hat eine eigene Bauordnung
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Was ist die Bauordnung?
Die Bauordnung (BauO, LBO) ist ein Landesgesetz, das für jedes Bundesland einzeln gilt. Sie regelt die technischen und rechtlichen Anforderungen an Bauvorhaben — von der Genehmigungspflicht bis zu Brandschutz und Abstandsflächen.
Aufbau der Bauordnung
| Teil | Inhalte |
|---|---|
| Allgemeine Vorschriften | Begriffe, Geltungsbereich |
| Das Grundstück | Erschließung, Zufahrt, Stellplätze |
| Bauliche Anlagen | Standsicherheit, Brandschutz, Schallschutz |
| Die Wohnung | Mindestgrößen, Belichtung, Lüftung |
| Bauaufsichtsverfahren | Genehmigungspflicht, Antragsverfahren |
| Ordnungswidrigkeiten | Bußgelder bei Verstößen |
Wichtige Regelungen für Handwerker
Abstandsflächen
| Bundesland | Abstandsfläche | Typisch |
|---|---|---|
| NRW | 0,4 × Wandhöhe | Min. 3 m |
| Bayern | 0,4 × Wandhöhe | Min. 3 m |
| Baden-Württemberg | 0,4 × Wandhöhe | Min. 2,5 m |
| Berlin | 0,4 × Wandhöhe | Min. 3 m |
| Niedersachsen | 0,5 × Wandhöhe | Min. 3 m |
Genehmigungsfreie Vorhaben (Beispiel NRW)
| Maßnahme | Genehmigungsfrei? |
|---|---|
| Gartenhaus ≤ 30 m³ | ✅ Ja |
| Terrassenüberdachung ≤ 30 m² | ✅ Ja |
| Carport ≤ 30 m² | ✅ Ja (Abstandsflächen beachten!) |
| Zaun ≤ 2 m Höhe | ✅ Ja |
| [Dachfenster](/lexikon/dachfenster) (kein Eingriff in Statik) | ✅ Ja |
| Dachgeschossausbau | ❌ Nein |
| Außentreppe ab 1 m Höhe | ❌ Nein |
| Anbau/Aufstockung | ❌ Nein |
Achtung: Genehmigungsfrei heißt nicht regelungsfrei. Abstandsflächen, Brandschutz und Statik gelten trotzdem!
Brandschutzanforderungen
| Gebäudeklasse | Beschreibung | Mindest-Feuerwiderstand |
|---|---|---|
| GK 1 | Freistehend, ≤ 7 m, ≤ 2 WE | Gering |
| GK 2 | Freistehend, ≤ 7 m, ≤ 2 WE | Gering |
| GK 3 | Bis 7 m Höhe, > 2 WE | F30 |
| GK 4 | Bis 13 m Höhe | F60 |
| GK 5 | Bis 22 m Höhe | F90 |
Tipps vom Profi
- Immer die Landes-BauO prüfen — die MBO gilt nicht direkt
- Genehmigungsfrei ≠ regelungsfrei — Statik und Brandschutz gelten immer
- Abstandsflächen vom Nachbargrundstück messen — nicht von der Grundstücksmitte
- Bei Unsicherheit: Bauvoranfrage stellen — gibt Rechtssicherheit vor dem Bauantrag
- Schwarzbauten können nachträglich Probleme bei Verkauf und Versicherung machen
Häufige Fragen zu Bauordnung
Was regelt die Bauordnung?
Die Bauordnung (LBO) regelt zulässige Gebäudehöhen, Abstandsflächen, Brandschutz, Standsicherheit, Rettungswege, Genehmigungspflichten und barrierefreies Bauen. Jedes Bundesland hat eine eigene Landesbauordnung.
Warum hat jedes Bundesland eine eigene Bauordnung?
Baurecht ist Ländersache. Die Musterbauordnung (MBO) des Bundes dient als Vorlage, wird aber von jedem Bundesland individuell umgesetzt. Dadurch gibt es regionale Unterschiede, etwa bei Abstandsflächen oder Genehmigungsfreiheiten.
Welche Arbeiten sind genehmigungsfrei?
Das variiert je Bundesland. Typisch genehmigungsfrei sind: Gartenhäuser unter 30 m³, Terrassenüberdachungen unter 30 m², Zäune unter 2 m Höhe und reine Instandhaltungsarbeiten ohne Eingriff in die Statik.