Bauantrag
Bauantrag – Formeller Antrag auf Baugenehmigung bei der Bauaufsichtsbehörde
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Was ist ein Bauantrag?
Ein Bauantrag ist der formelle Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Er wird bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde (in der Regel beim Landkreis oder der Stadt) eingereicht.
Wann brauche ich einen Bauantrag?
| Vorhaben | Bauantrag nötig |
|---|---|
| Neubau Wohnhaus | ✅ Ja |
| Anbau, Aufstockung | ✅ Ja |
| Nutzungsänderung | ✅ Ja |
| Abbruch (größere Gebäude) | ✅ Ja |
| Carport/Garage | ⚠️ Je nach Größe/Land |
| [Wintergarten](/lexikon/wintergarten-verglasung) | ⚠️ Je nach Größe/Land |
| [Dachfenster](/lexikon/dachfenster) | ❌ Meist nein |
| Innenausbau | ❌ Meist nein |
Regelungen unterscheiden sich nach Bundesland (Landesbauordnung)!
Erforderliche Unterlagen
| Unterlage | Erstellt von |
|---|---|
| Antragsformular | Bauherr/Architekt |
| Lageplan (amtlich) | Katasteramt |
| Bauzeichnungen | Architekt |
| Baubeschreibung | Architekt |
| Berechnungen (GRZ, GFZ) | Architekt |
| Statik | Statiker |
| Wärmeschutznachweis | Energieberater |
| Schallschutznachweis | Akustiker (wenn nötig) |
| Brandschutznachweis | Brandschutzplaner |
| Entwässerungsplan | Planer |
Ablauf
- Unterlagen zusammenstellen (Architekt)
- Bauantrag einreichen (bei Behörde)
- Vollständigkeitsprüfung (~1-2 Wochen)
- Sachprüfung (~4-12 Wochen)
- Beteiligung (Nachbarn, Fachbehörden)
- Bescheid (Genehmigung/Ablehnung)
- Baugenehmigung (Gültigkeit 3-4 Jahre)
Dauer
| Verfahren | Typische Dauer |
|---|---|
| Neubau EFH | 4-12 Wochen |
| Komplexe Bauvorhaben | 3-6 Monate |
| Vereinfachtes Verfahren | 2-6 Wochen |
Stark abhängig von Behörde und Vollständigkeit!
Kosten
| Position | Kosten |
|---|---|
| Baugenehmigungsgebühren | 0,25-0,5% der Baukosten |
| Beispiel 300.000 € Baukosten | 750 – 1.500 € |
| Architekt (Bauantrag) | Im Honorar enthalten |
| Prüfstatiker | 500 – 2.000 € |
| Energienachweis | 500 – 1.500 € |
Genehmigungsfreie Vorhaben
Je nach Landesbauordnung oft genehmigungsfrei:
- Carport/Garage bis bestimmter Größe
- Gartenhaus unter 40-75 m³
- Terrassenüberdachung
- Photovoltaikanlage auf Dach
- Wärmepumpen (geringerer Abstand)
Aber: Bebauungsplan und Abstandsflächen prüfen!
Tipps
- Bauvoranfrage – Vor Kauf klären
- Frühzeitig einreichen – Verzug einplanen
- Vollständige Unterlagen – Nachforderungen verzögern
- Nachbarn informieren – Einsprüche vermeiden