Was ist die Sanierungspflicht?
Die Sanierungspflicht nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet neue Eigentümer, bestimmte energetische Mindeststandards innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumsübergang zu erfüllen.
Wann greift die Sanierungspflicht?
| Anlass | Frist |
|---|
| Kauf | 2 Jahre nach Eintragung |
| Erbschaft | 2 Jahre nach Erbfall |
| Schenkung | 2 Jahre nach Übertragung |
Gilt NICHT bei Selbstnutzung seit vor 01.02.2002!
Pflichtmaßnahmen nach GEG
1. Heizkessel-Austausch (§ 72 GEG)
| Kriterium | Anforderung |
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| Alter | Öl-/Gas-Konstantkessel > 30 Jahre |
| Pflicht | Austausch oder Stillegung |
| Ausnahme | Niedertemperatur- und Brennwertkessel |
2. Dämmung oberste Geschossdecke (§ 47 GEG)
| Kriterium | Anforderung |
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| Betroffene Decke | Zum unbeheizten Dachraum |
| Anforderung | U-Wert ≤ 0,24 W/(m²K) |
| Alternative | Dachschräge dämmen |
| Ausnahme | Bereits gedämmt |
3. Dämmung Heizungs-/Warmwasserleitungen (§ 71 GEG)
| Kriterium | Anforderung |
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| Betroffene Rohre | In unbeheizten Räumen |
| Anforderung | Dämmung nach DIN 1988 |
Ausnahmen
| Ausnahme | Erklärung |
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| Eigennutzung seit vor 2002 | Bestandsschutz |
| Unwirtschaftlichkeit | Kosten übersteigen Nutzen |
| Denkmalschutz | Denkmalbehörde entscheidet |
Bestandsschutz endet mit Eigentümerwechsel!
Kosten typischer Pflichtmaßnahmen
| Maßnahme | Kosten (ca.) |
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| OGD-Dämmung (DIY) | 500 – 2.000 € |
| OGD-Dämmung (Handwerker) | 2.000 – 5.000 € |
| Heizungstausch (WP) | 20.000 – 35.000 € |
| ./. Förderung WP | -8.000 – 15.000 € |
| Rohrdämmung | 300 – 800 € |
Was passiert bei Nichterfüllung?
| Konsequenz | Beschreibung |
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| Ordnungswidrigkeit | Bußgeld bis 50.000 € |
| Nachforderung | Behörde kann anordnen |
| Praktisch | Kontrollen selten |
Beim Hauskauf beachten
| Prüfpunkt | Aktion |
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| Baujahr Heizkessel | Im Energieausweis |
| OGD-Dämmung | Vor Ort prüfen |
| Leitungsdämmung | Im Keller prüfen |
| Kosten einplanen | In Kaufpreis verhandeln |
Empfehlung
- Energieausweis genau lesen
- Vor Kauf Sanierungsbedarf ermitteln
- Kosten einpreisen oder verhandeln
- iSFP beauftragen für Gesamtübersicht