Eigenleistung
Eigenleistung – Arbeiten, die der Bauherr selbst ausführt, um Kosten zu sparen
2 Min. Lesezeit
Was ist Eigenleistung?
Eigenleistung (auch Muskelhypothek) bezeichnet Arbeiten, die der Bauherr oder seine Helfer selbst ausführen, statt sie an Handwerker zu vergeben. Ziel ist die Einsparung von Arbeitskosten – aber Vorsicht vor überzogenen Erwartungen!
Realistisches Sparpotenzial
Die oft genannten „30.000-50.000 € Ersparnis" sind übertrieben. Realistisch beim Neubau:
| Maßnahme | Zeitaufwand (EFH) | Realistische Einsparung |
|---|---|---|
| Malerarbeiten innen | 60-100 Stunden | 3.000-6.000 € |
| Bodenbeläge verlegen | 40-80 Stunden | 2.000-5.000 € |
| Tapezieren | 30-50 Stunden | 1.500-3.000 € |
| Gartenanlage | 80-150 Stunden | 3.000-8.000 € |
| Dämmung oberste Decke | 20-40 Stunden | 1.000-2.000 € |
| Einfacher Trockenbau | 40-80 Stunden | 2.000-4.000 € |
| Realistisch gesamt | 300-500 Stunden | 10.000-20.000 € |
Stundenlohn-Berechnung: Bei 400 Stunden und 15.000 € Ersparnis = 37,50 € „Stundenlohn" – aber nur, wenn alles klappt!
Welche Eigenleistungen sind sinnvoll?
Gut geeignet ✅
| Arbeit | Schwierigkeit | Warum geeignet |
|---|---|---|
| Streichen | ⭐ | Fehler korrigierbar |
| Tapezieren | ⭐⭐ | Mit Übung gut machbar |
| Laminat/Vinyl verlegen | ⭐⭐ | Klicksysteme einfach |
| Gartenarbeiten | ⭐⭐ | Keine technischen Risiken |
| Aufräumen | ⭐ | Keine Vorkenntnisse |
| Dämmung oberste Decke | ⭐⭐ | Einfach zugänglich |
Bedingt geeignet ⚠️
| Arbeit | Schwierigkeit | Worauf achten |
|---|---|---|
| Fliesen (einfach) | ⭐⭐⭐ | Nur Boden, kein Bad |
| Trockenbau | ⭐⭐⭐ | Viele Schnitte, Spachteln |
| Holzterrasse | ⭐⭐⭐ | Fundament beachten |
| Elektro-Endmontage | ⭐⭐ | Nur Steckdosen/Schalter |
Nicht empfohlen ❌
| Arbeit | Grund |
|---|---|
| Elektro-Grundinstallation | Illegal ohne Fachbetrieb + lebensgefährlich |
| Gas-/Wasserinstallation | Lebensgefährlich + versicherungsrelevant |
| Statisch relevante Arbeiten | Einsturzgefahr |
| Dacharbeiten | Absturzgefahr |
| Heizungsinstallation | Für Förderung Fachbetrieb nötig |
Praxisbeispiel: Eigenleistung beim Hausbau
| Position | Ohne Eigenleistung | Mit Eigenleistung | Ersparnis |
|---|---|---|---|
| Malerarbeiten innen | 8.000 € | 1.500 € (Material) | 6.500 € |
| Laminat 120 m² | 5.500 € | 2.400 € (Material) | 3.100 € |
| Gartenanlage | 12.000 € | 3.000 € (Material) | 9.000 € |
| Trockenbau Keller | 4.000 € | 1.200 € (Material) | 2.800 € |
| Summe | 29.500 € | 8.100 € | 21.400 € |
| Arbeitszeit geschätzt | 450 Stunden | ||
| Effektiver Stundenlohn | 47,55 €/h |
Risiken der Eigenleistung
Qualitätsprobleme
| Problem | Folge | Kosten |
|---|---|---|
| Fehler bei Fliesen | Neuverlegung nötig | 150-300% Mehrkosten |
| Schlechte Malerarbeit | Sichtbare Mängel | Nachbesserung |
| Falsche Dämmung | Wärmebrücken, Schimmel | 10.000 €+ |
Zeitprobleme
| Unterschätzt | Realität |
|---|---|
| „Ein Wochenende" | 3-4 Wochenenden |
| „Abends nach der Arbeit" | Erschöpfung, Fehler |
| „In 2 Wochen fertig" | Bauverzögerung |
Faustformel: Geplante Zeit × 2 = realistische Zeit
Versicherungsprobleme
| Fall | Wer zahlt? |
|---|---|
| Helfer fällt von Leiter | BG Bau (wenn angemeldet!) |
| Helfer nicht angemeldet | Sie persönlich (teuer!) |
| Wasserschaden durch Eigenleistung | Nicht von Versicherung gedeckt |
| Brandschaden durch Elektro-Pfusch | Versicherung verweigert |
Helfer und Versicherung
BG Bau – Pflichtanmeldung!
| Fakt | Details |
|---|---|
| Wer muss angemeldet werden? | Alle privaten Helfer (Familie, Freunde) |
| Kosten | ca. 2 € pro Arbeitsstunde |
| Wo anmelden? | Online auf bgbau.de |
| Was passiert ohne Anmeldung? | Keine Unfallversicherung, persönliche Haftung |
Versicherungsschutz für Helfer
| Versicherung | Was ist gedeckt |
|---|---|
| BG Bau | Unfälle auf der Baustelle |
| Bauherrenhaftpflicht | Schäden an Dritten |
| Private Unfallversicherung | Ergänzend empfohlen |
Achtung: Private Haftpflicht deckt Baustellenunfälle NICHT!
Eigenleistung und Bankfinanzierung
Banken akzeptieren Eigenleistung als Eigenkapital (Muskelhypothek):
| Kriterium | Anforderung |
|---|---|
| Maximale Höhe | 15-20% der Bausumme |
| Nachweis | Stundennachweis oft erforderlich |
| Bewertung | Realistisch bewerten |
| Qualifikation | Handwerkliche Erfahrung positiv |
Beispielrechnung
| Position | Wert |
|---|---|
| Bausumme | 350.000 € |
| Eigenleistung anerkannt | 20.000 € (≈ 6%) |
| Reduziert benötigtes Eigenkapital | 20.000 € |
Warnung: Überbewertete Eigenleistung kann zur Finanzierungslücke führen!
Schnittstellen beachten
| Problem | Beispiel | Vermeidung |
|---|---|---|
| Untergrund fehlt | Maler kommt, Wände nicht gespachtelt | Absprache mit Gewerk |
| Material falsch | Fliesen passen nicht | Vorher abstimmen |
| Terminverzögerung | Eigenleistung dauert länger | Puffer einplanen |
| Verantwortung unklar | Wer haftet für Mangel? | Schriftlich klären |
Tipps für Eigenleister
- Realistisch planen – Zeitaufwand × 2 rechnen
- Materialkosten einrechnen – Die spart man nicht!
- Qualität vor Quantität – Lieber weniger, aber richtig
- Helfer versichern – BG Bau anmelden (Pflicht!)
- Schnittstellen abstimmen – Mit Handwerkern koordinieren
- Know-how aneignen – Kurse besuchen, nicht nur YouTube
- Werkzeug leihen – Nicht alles kaufen
- Urlaub einplanen – Nicht After-Work-Baustelle
- Prioritäten setzen – Was bringt am meisten Ersparnis?
Häufige Fragen zu Eigenleistung
Wie viel kann man mit Eigenleistung sparen?
Realistisch sind 10.000-20.000 € Ersparnis beim Hausbau. Die oft genannten 30.000-50.000 € sind übertrieben. Am besten eignen sich Malerarbeiten (3.000-6.000 €), Bodenbeläge (2.000-5.000 €) und Gartenarbeiten (3.000-8.000 €).
Was darf man als Eigenleistung selber machen?
Gut geeignet: Streichen, Tapezieren, Bodenbeläge, einfacher Trockenbau, Gartenarbeiten. Nicht erlaubt ohne Fachbetrieb: Elektro-Grundinstallation, Gasarbeiten. Davon abraten: Dacharbeiten, Heizungsinstallation, statisch relevante Arbeiten.
Muss ich Helfer bei der BG Bau anmelden?
Ja, das ist Pflicht! Private Helfer (Familie, Freunde) müssen bei der BG Bau angemeldet werden (ca. 2 €/Stunde). Ohne Anmeldung haften Sie bei Unfällen persönlich – das kann teuer werden.
Wird Eigenleistung als Eigenkapital anerkannt?
Ja, Banken erkennen 15-20% der Bausumme als Eigenleistung an (Muskelhypothek). Die Arbeiten müssen jedoch realistisch bewertet sein und ein Stundennachweis ist oft erforderlich.