Was sind Erschließungskosten?
Erschließungskosten sind die Kosten für die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Infrastruktur wie Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Gas.
Arten der Erschließung
| Bereich | Beschreibung |
|---|
| Straßenerschließung | Zufahrt, Straßenbau |
| Wasser | Anschluss an öffentliches Netz |
| Abwasser/Kanal | Schmutz- und Regenwasser |
| Strom | Anschluss an Stromnetz |
| Gas | Gasanschluss (optional) |
| Telekommunikation | Telefon, Internet, Glasfaser |
| Fernwärme | Wenn vorhanden |
Wer zahlt was?
| Erschließung | Zahlt |
|---|
| Öffentliche Straße | Kommune (teils Beitrag) |
| Kanal-Hauptleitung | Kommune (teils Beitrag) |
| Hausanschluss Wasser | Grundstückseigner |
| Hausanschluss Strom | Grundstückseigner |
| Hausanschluss Gas | Grundstückseigner |
| Zuleitung auf Grundstück | Grundstückseigner |
Kosten (Richtwerte 2026)
Öffentliche Erschließung (Beiträge)
| Position | Kosten |
|---|
| Straßenerschließungsbeitrag | 20 – 80 €/m² Grundstück |
| Kanalanschlussbeitrag | 2.000 – 8.000 € |
| Wasseranschlussbeitrag | 1.000 – 4.000 € |
Hausanschlüsse (privat)
| Anschluss | Kosten |
|---|
| Wasser komplett | 1.500 – 4.000 € |
| Abwasser komplett | 3.000 – 8.000 € |
| Strom | 1.500 – 4.000 € |
| Gas | 1.000 – 3.000 € |
| Telefon/Internet | 200 – 500 € |
| Glasfaser | 500 – 1.500 € |
Gesamtkosten Erschließung (Neubau EFH)
| Situation | Kosten |
|---|
| Bestehendes Baugebiet | 15.000 – 30.000 € |
| Neubaugebiet (abgerechnet) | 20.000 – 50.000 € |
| Einzelnes Grundstück | 30.000 – 80.000 € |
Erschlossen vs. Unerschlossen
| Status | Bedeutung |
|---|
| Voll erschlossen | Alle Anschlüsse vorhanden, Straße fertig |
| Teilerschlossen | Einige Anschlüsse fehlen |
| Unerschlossen | Rohe Fläche, alles muss hergestellt werden |
Wichtig beim Grundstückskauf
- Erschließungszustand klären
- Noch offene Beiträge beim Verkäufer erfragen
- Kostenvoranschläge für Hausanschlüsse einholen
- Kommunale Satzung prüfen (Beitragssätze)
- Zeitplan für Straßenbau klären
Erschließungsbeiträge nachträglich
Auch Jahre nach dem Bau kann die Kommune noch Erschließungsbeiträge erheben:
- Wenn Straße erstmals endgültig hergestellt wird
- Abrechnung der Herstellungskosten
- Kann mehrere Tausend Euro betragen
Vor Immobilienkauf: Beim Bauamt fragen!