Was ist eine WEG?
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die Gemeinschaft aller Eigentümer von Wohnungen in einem Gebäude. Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum und trifft Entscheidungen gemeinsam.
Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum
| Sondereigentum | Gemeinschaftseigentum |
|---|
| Wohnung innen | Dach |
| Bodenbeläge | Fassade |
| Innenwände (nicht tragend) | Tragende Wände |
| Sanitärobjekte | Hauptleitungen |
| Heizkörper | Heizungsanlage |
Zuständigkeiten
| Bereich | Zuständigkeit |
|---|
| Gemeinschaftseigentum | WEG-Beschluss |
| Sondereigentum | Einzelner Eigentümer |
| Hausverwaltung | Laufende Angelegenheiten |
WEG-Beschlüsse
| Beschlussart | Mehrheit | Beispiele |
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| Einfache Mehrheit | > 50% | Laufende Reparaturen |
| Qualifizierte Mehrheit | 2/3 | Bauliche Veränderung |
| Allstimmigkeit | 100% | Teilungserklärung ändern |
Viele bauliche Maßnahmen sind nun mit einfacher Mehrheit möglich!
Instandhaltungsrücklage
| Empfehlung | Wert |
|---|
| Pro m² Wohnfläche/Jahr | 7 – 15 € |
| Mindestrücklage | 6 Monats-Hausgelder |
Die Rücklage gehört zur WEG, nicht zum einzelnen Eigentümer!
Hausgeld
| Bestandteile | Inhalt |
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| Betriebskosten | Umlagefähig |
| Verwaltungskosten | Nicht umlagefähig |
| Instandhaltungsrücklage | Nicht umlagefähig |
Eigentümerversammlung
| Aspekt | Details |
|---|
| Einberufung | Mind. 1× jährlich |
| Ladungsfrist | 3 Wochen |
| Beschlussfähigkeit | Mindestanwesenheit |
| Protokoll | Verpflichtend |
Energetische Sanierung in der WEG
| Maßnahme | Erforderliche Mehrheit |
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| Dämmung Fassade | Einfache Mehrheit |
| Heizungstausch | Einfache Mehrheit |
| Fenster (Gemeinschaftseigentum) | Einfache Mehrheit |
| PV-Anlage | Einfache Mehrheit |
| Wallbox | Anspruch jedes Eigentümers |
Kosten Hausverwaltung
| Leistung | Kosten pro WE/Monat |
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| Kleine WEG (bis 10 WE) | 25 – 40 € |
| Mittlere WEG | 20 – 35 € |
| Große WEG (ab 30 WE) | 18 – 28 € |
Rechte als WEG-Mitglied
| Recht | Beschreibung |
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| Stimmrecht | In der Versammlung |
| Einsichtsrecht | Unterlagen, Abrechnungen |
| Anfechtungsrecht | Beschlüsse anfechten |
| Nutzungsrecht | Gemeinschaftsflächen |