Mauerwerkssanierung
Mauerwerkssanierung – Fachgerechte Instandsetzung von beschädigtem oder feuchtem Mauerwerk bei Altbauten
1 Min. Lesezeit
Was ist Mauerwerkssanierung?
Mauerwerkssanierung umfasst alle Maßnahmen zur Instandsetzung von beschädigtem Mauerwerk. Typische Schäden sind Feuchtigkeit, Salzausblühungen, Risse, lose Fugen und Frostschäden – besonders bei Altbauten vor 1960, als Baunormen und Abdichtungstechniken weniger entwickelt waren.
Häufige Schadensbilder und Ursachen
| Schaden | Ursache | Dringlichkeit | DIY möglich? |
|---|---|---|---|
| Aufsteigende Feuchtigkeit | Fehlende/defekte Horizontalsperre | 🔴 Hoch | ❌ Nein |
| Salzausblühungen | Feuchtigkeit transportiert Salze an die Oberfläche | 🟡 Mittel | ⚠️ Nur oberflächlich |
| Setzungsrisse (diagonal) | Baugrund setzt sich ungleichmäßig | 🔴 Hoch (Statik!) | ❌ Nein |
| Schwindrisse (haarfein) | Putz/Mörtel trocknet zu schnell | 🟢 Gering | ✅ Ja |
| Bröckelnde Fugen | Verwitterung, Frost-Tau-Wechsel | 🟡 Mittel | ✅ Ja |
| Abplatzender Putz | Feuchtigkeit, falscher Putz, Salze | 🟡 Mittel | ⚠️ Begrenzt |
| Frostschäden (Absprengungen) | Wasser dringt ein → friert → sprengt Stein | 🟠 Hoch | ❌ Nein |
Rissarten und Bewertung
| Rissart | Breite | Ursache | Maßnahme |
|---|---|---|---|
| Haarrisse | < 0,2 mm | Schwinden, Temperatur | Flexibler Putz genügt |
| Putzrisse | 0,2–1 mm | Putzspannung, Schwinden | Risssanierung mit Armierung |
| Setzungsrisse | > 1 mm, diagonal | Bodenbewegung, Grundwasser | Statiker einschalten! |
| Schrägrisse an Fensterecken | 0,5–3 mm | Spannungskonzentration | Überbrückung mit Armierungsgewebe |
| Durchgehende Risse | > 2 mm | Statisches Problem | Sofort Fachmann! |
Sanierungsverfahren
Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit
| Verfahren | Kosten/lfm | Beschreibung | Wirksamkeit |
|---|---|---|---|
| Injektionsverfahren | 80 – 200 € | Harz/Silikon in Bohrlöcher (drucklos oder Druck) | 80-95 % |
| Mauersägeverfahren | 150 – 300 € | Mauer aufsägen, Sperrfolie einlegen, verfüllen | 98-100 % |
| Rammverfahren | 120 – 250 € | Edelstahlbleche in Lagerfuge rammen | 95-100 % |
Fugensanierung
| Methode | Beschreibung | Kosten/m² |
|---|---|---|
| Fugen auskratzen + neu verfugen | Alte Fugen 2 cm tief auskratzen, Fugenmörtel einpressen | 25 – 60 € |
| Fugen mit Sanierputz | Spezialmörtel für salzbelastetes Mauerwerk | 40 – 80 € |
Risssanierung
| Methode | Für Rissbreite | Kosten/lfm |
|---|---|---|
| Elastisches Füllmaterial | < 0,3 mm | 20 – 40 € |
| Armierungsgewebe + Spachtel | 0,3 – 2 mm | 40 – 80 € |
| Harz-Injektion | > 2 mm | 60 – 150 € |
| Spiralankersystem | Strukturelle Risse | 80 – 200 € |
Sanierputzsystem
| Schicht | Material | Funktion |
|---|---|---|
| 1. Spritzbewurf | Zementmörtel | Haftbrücke |
| 2. Porengrundputz | WTA-geprüfter Sanierputz | Salzeinlagerung |
| 3. Sanierputz | Hochporöser Spezialmörtel | Feuchteregulierung |
| 4. Anstrich | Mineralfarbe (diffusionsoffen!) | Optik |
Wichtig: Kein Dispersionsanstrich auf Sanierputz! Der muss atmen können.
👷♂️
Meister-Tipp
Erst Ursache, dann Sanierung! Es hat keinen Sinn, feuchtes Mauerwerk zu verputzen, wenn die Ursache nicht behoben ist. Erst die Feuchtigkeitsquelle abstellen (Horizontalsperre, Außenabdichtung, Drainage), dann trocknen lassen (mindestens 4-8 Wochen je nach Schadenslage), DANN erst sanieren. Sonst haben Sie den gleichen Schaden in 2-3 Jahren wieder. Ich sehe das leider jede Woche auf Altbau-Baustellen.
DIY-Grenzen
| ✅ Selbst machbar | ❌ Fachmann beauftragen |
|---|---|
| Kleine Fugen auskratzen + füllen | Horizontalsperre nachrüsten |
| Oberflächliche Risse (< 0,2 mm) spachteln | Setzungsrisse (Statik!) |
| Salzausblühungen abbürsten | Vollflächige Feuchtesanierung |
| Sanierputz auftragen (kleine Flächen) | Komplettsanierung Kellerwand |
| Frostschäden an Einzelsteinen | Tragendes Mauerwerk |
Kosten Übersicht (2026)
| Maßnahme | Kosten |
|---|---|
| Fugen erneuern | 25 – 60 €/m² |
| Horizontalsperre (Injektion, EFH) | 3.200 – 8.000 € |
| Risssanierung | 40 – 150 €/lfm |
| Sanierputzsystem | 40 – 80 €/m² |
| Kellerwand außen abdichten | 200 – 500 €/m² |
| Gutachten Mauerwerksschaden | 500 – 1.500 € |
| Statiker-Gutachten (bei Rissen) | 800 – 2.000 € |
Checkliste: Mauerwerkssanierung planen
- ✅ Schaden dokumentieren (Fotos, Datum, Entwicklung)
- ✅ Rissmonitoring: Gipsmarken auf Risse setzen, nach 4 Wochen prüfen
- ✅ Feuchtemessung durch Fachmann (nicht nur visuell!)
- ✅ Bei Rissen > 1 mm: Statiker einschalten
- ✅ Ursache klären BEVOR saniert wird
- ✅ Angebote von spezialisierten Bautenschutz-Firmen einholen
- ✅ Trocknungszeit einplanen
- ✅ Diffusionsoffene Materialien verwenden (kein Zementputz auf Sanierputz!)
Häufige Fragen zu Mauerwerkssanierung
Was kostet eine Mauerwerkssanierung?
Je nach Verfahren und Schadensumfang: Horizontalsperre injizieren 80-200 €/lfm, Mörtelfugen erneuern 25-60 €/m², Risssanierung 40-100 €/lfm, Komplettsanierung Kellerwand 200-500 €/m².
Wann muss Mauerwerk saniert werden?
Bei aufsteigender Feuchtigkeit, Salzausblühungen, Rissbildung, bröckelnden Fugen, Schimmelbefall oder wenn der Putz großflächig abplatzt. Auch vor einer Innendämmung sollte das Mauerwerk geprüft werden.
Kann ich Mauerwerk selbst sanieren?
Kleinere Reparaturen (Fugen ausbessern, oberflächliche Risse) sind DIY-möglich. Horizontalsperren, statisch relevante Risse und großflächige Feuchteschäden gehören in Fachhände.
Was ist Sanierputz und wann brauche ich ihn?
Sanierputz ist ein spezieller Putz mit hoher Porosität, der Feuchtigkeit aufnehmen und an die Raumluft abgeben kann. Er wird nach der Ursachenbeseitigung auf feuchtebelastetes Mauerwerk aufgetragen – als Pufferschicht.