Instandhaltung
Instandhaltung – Alle Maßnahmen zur Bewahrung und Wiederherstellung des funktionsfähigen Zustands einer Anlage
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Was ist Instandhaltung?
Instandhaltung ist der Oberbegriff für alle Maßnahmen, die den funktionsfähigen Zustand einer Anlage erhalten oder wiederherstellen. Nach DIN 31051 umfasst sie vier Grundmaßnahmen.
Die vier Grundmaßnahmen
| Maßnahme | Beschreibung | Beispiel |
|---|---|---|
| Wartung | Vorbeugende Pflege | Ölen, Filterwechsel |
| Inspektion | Zustandsprüfung | Heizungswartung |
| Instandsetzung | Reparatur nach Ausfall | Pumpe tauschen |
| Verbesserung | Optimierung | Effizientere Komponente |
Instandhaltungsstrategien
Reaktive Instandhaltung
- Reparatur nach Ausfall
- Pro: Keine Wartungskosten
- Contra: Unplanbar, oft teurer, Stillstand
Vorbeugende Instandhaltung
- Feste Intervalle
- Pro: Planbar, weniger Ausfälle
- Contra: Auch funktionierende Teile werden getauscht
Zustandsorientierte Instandhaltung
- Nach Prüfung werden Maßnahmen geplant
- Pro: Optimal, kein Über- oder Unterwartung
- Contra: Aufwendige Überwachung
Typische Instandhaltungsintervalle
| Anlage | Wartung | Inspektion |
|---|---|---|
| Heizung | Jährlich | Jährlich |
| Aufzug | Monatlich | Jährlich (TÜV) |
| Elektroanlagen | – | Alle 4 Jahre |
| Rauchmelder | – | Jährlich |
| Feuerlöscher | – | Alle 2 Jahre |
| Klimaanlage | Halbjährlich | Jährlich |
Kosten sparen durch Instandhaltung
Faustregel: 1 € Wartung spart 5 € Reparatur
Beispiel Heizung
- Wartung: 200 €/Jahr
- Durchschnittliche Lebensdauer gewartet: 25 Jahre
- Ungew. Lebensdauer: 15 Jahre
- Ersparnis: 10 Jahre × neuer Kessel (15.000 €) vs. 25 × 200 € = 5.000 €
Pflichten für Eigentümer
- Heizung: Jährliche Wartung (EnSimiMaV)
- Aufzug: Monatliche Wartung, TÜV-Prüfung
- Rauchwarnmelder: Funktionsprüfung (landesabhängig)
- Brandschutzeinrichtungen: Prüfung nach BetrSichV
Instandhaltungsplan
Ein guter Instandhaltungsplan enthält:
- Alle relevanten Anlagen
- Wartungsintervalle
- Zuständigkeiten
- Dokumentation durchgeführter Maßnahmen
- Kostenplanung
Tipps
- Wartungsverträge abschließen (Erinnerung + Preisvorteil)
- Dokumentation aufbewahren (Gewährleistung!)
- Budget für Instandhaltung einplanen
- Nicht an falscher Stelle sparen