Dachausbau
Dachausbau – Der Ausbau eines ungenutzten Dachgeschosses zu Wohnraum – inklusive Dämmung, Trockenbau und Dachfenster
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Was ist ein Dachausbau?
Ein Dachausbau ist die Umwandlung eines ungenutzten Dachraums (Speicher) in bewohnbare Fläche. Er umfasst Dämmung, [Trockenbau](/lexikon/trockenbau-begriff)-Verkleidung, Fenstereinbau und die Installation von Heizung, Elektro und ggf. Sanitär.
Voraussetzungen
| Kriterium | Mindestanforderung |
|---|---|
| Dachneigung | > 35° (ideal 40–50°) |
| Lichte Höhe | ≥ 2,30 m über > 50% der Fläche |
| Kniestock | ≥ 80 cm (ideal > 100 cm) |
| Statik | Tragfähigkeit für Fußbodenaufbau |
| Brandschutz | Rettungswege, Rauchmelder |
Typischer Aufbau
- Dachsparren prüfen – Statik und Zustand
- Dampfbremse anbringen
- Zwischensparrendämmung einsetzen
- Lattung und Konterlattung
- Gipskartonplatten montieren
- Estrich / Bodenaufbau einbringen
- Dachfenster einbauen
- Elektro und Heizung installieren
- Spachteln, Streichen, Bodenbelag
Kosten
| Ausbaustufe | Kosten pro m² |
|---|---|
| Einfach (Dämmung + Trockenbau + Boden) | 400 € – 700 € |
| Standard (inkl. Fenster, Elektro, Heizung) | 700 € – 1.000 € |
| Komfort (inkl. Bad, Gauben) | 1.000 € – 1.500 € |
Beispielkosten 50 m² Dachausbau
| Position | Kosten |
|---|---|
| Dämmung (Zwischen- + Untersparren) | 3.000 € – 6.000 € |
| Trockenbau (Wand + Decke) | 4.000 € – 8.000 € |
| [Dachfenster](/lexikon/dachfenster) (3 Stück) | 2.500 € – 6.000 € |
| Fußbodenaufbau | 3.000 € – 6.000 € |
| Elektroinstallation | 2.000 € – 4.000 € |
| Heizung | 1.500 € – 4.000 € |
| Malerarbeiten | 1.500 € – 3.000 € |
| Gesamt | 17.500 € – 37.000 € |
Tipps
- Sommerlichen Hitzeschutz einplanen (Holzfaserdämmung, Außenrollos)
- Dampfbremse sorgfältig verkleben – Undichtigkeiten führen zu Feuchteschäden
- Kniestock als Stauraum nutzen (Schränke, Stauklappen)
- Fördermöglichkeiten prüfen: KfW und BAFA fördern energetische Dachsanierung
Häufige Fragen zu Dachausbau
Was kostet ein Dachausbau pro m²?
Ein einfacher Dachausbau kostet 400–700 € pro m², ein hochwertiger Ausbau mit Bad 800–1.500 € pro m². Für 50 m² Dachgeschoss liegen die Gesamtkosten bei 25.000–75.000 €.
Brauche ich eine Baugenehmigung für den Dachausbau?
In den meisten Bundesländern ist ein Dachausbau genehmigungsfrei, solange keine Nutzungsänderung (z.B. von Speicher zu Wohnraum) erfolgt und keine Dachgauben hinzukommen. Die landesbaurechtlichen Regelungen variieren.
Welche Dämmung ist beim Dachausbau am besten?
Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (WLG 035) ist Standard. Für bessere Werte wird Untersparrendämmung ergänzt. Holzfaserdämmung bietet zusätzlich sommerlichen Hitzeschutz.
Wie hoch muss ein Dachgeschoss mindestens sein?
Für Wohnräume muss die lichte Raumhöhe an mehr als der Hälfte der Grundfläche mindestens 2,30 m betragen (variiert nach Landesbauordnung). Die Kniestock-Höhe bestimmt die nutzbare Fläche.