Bauleiter beauftragen: Checkliste für Bauherren | Bauleitung & Projektmanagement

Sie möchten einen Bauleitung beauftragen und sicherstellen, dass alles reibungslos läuft? Mit dieser Checkliste vermeiden Sie typische Fehler und behalten den Überblick.

7-Schritte-Checkliste: Bauleitung beauftragen

1 Bedarf klären

Vollständige Bauleitung (§ 56 HOAI, LP 8) oder nur Bauüberwachung? Neubau, Umbau oder Sanierung?

2 Qualifikation prüfen

Bauvorlageberechtigter Ingenieur? Mitgliedschaft in Ingenieurkammer? Referenzprojekte ähnlicher Größe?

3 Honorar verhandeln

HOAI-Empfehlung: 2–5 % der Bausumme. Pauschale oder nach Aufwand? Nebenkosten (Fahrt, Telefon) klären.

4 Vertrag formulieren

Leistungsumfang, Baustellenbesuche (mind. 2×/Woche), Bautagebuch-Pflicht, Haftpflicht, Honorar.

5 Bautagebuch führen

Bauleiter muss täglich dokumentieren: Wetter, anwesende Gewerke, Fortschritt, Mängel, Fotos.

6 Mängelmanagement

Mängelliste führen, Fristen setzen, Nachbesserung kontrollieren. Vor Abnahme: alle Mängel beseitigt?

7 Bauabnahme

Förmliche Abnahme mit Protokoll. Restmängel dokumentieren. Sicherheitseinbehalt vereinbaren (5 % der Schlussrechnung).

Häufige Fehler vermeiden

❌ Bauleiter erst nach Baubeginn beauftragen (Fehler in der Rohbauphase sind die teuersten)
❌ Kein schriftliches Bautagebuch verlangen
❌ Auf unabhängige Bauleitung verzichten (Generalunternehmer kontrolliert sich selbst)
❌ Förmliche Abnahme vergessen (Beweislastumkehr!)

Wichtige Dokumente

📄 Bauleitungsvertrag
📄 Bautagebuch
📄 Mängelliste mit Fotodokumentation
📄 Abnahmeprotokoll
📄 Berufshaftpflicht-Nachweis des Bauleiters

Häufige Fragen

Was kostet ein Bauleiter?

2–5 % der Bausumme (netto). Bei einem Einfamilienhaus (300.000 €): ca. 6.000–15.000 €. Die Investition spart meist ein Vielfaches an vermiedenen Baumängeln.

Brauche ich bei einem Generalunternehmer trotzdem einen Bauleiter?

Unbedingt empfohlen: Ein unabhängiger Bausachverständiger prüft die Arbeit des GU. Der GU-eigene Bauleiter ist nicht Ihr Interessenvertreter.

Erfahren Sie mehr über Bauleitung– Leistungen, Kosten & Tipps. Nutzen Sie unseren Stundenlohnrechner zur Kalkulation.

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